Büro with 3 rooms on sale in Lugano - Ref 119001076-177

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In Breganzona, in einer ruhigen und gut vernetzten Wohngegend, bieten wir ein grosses Büro-/Beratungsbüro von ca. 115 m² zum Verkauf an, das sich im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten befindet.

Das Objekt ist über einen Gemeinschafts-Eingang zugänglich und eignet sich besonders für professionelle und beratende Tätigkeiten, die nach Terminvereinbarung stattfinden, wie z.B. Treuhandbüro, technisches Büro, Architekturbüro, Immobilienberatung, therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Schulung, Verwaltung oder kleines Betriebsbüro.

Die Innenräume wurden renoviert und befinden sich in gutem Zustand. Die grosszügige und gut strukturierte Innenaufteilung ermöglicht es, die Räumlichkeiten nach verschiedenen Bedürfnissen zu organisieren: Empfangsbereich, separate Büros, Besprechungsraum, Räume für Einzelbehandlungen oder -beratungen, Archiv und Servicebereich. Die Anwesenheit einer separaten Küche und eines WC macht die tägliche Nutzung praktisch und funktional.

Die Lage ist ein interessanter Aspekt für diejenigen, die eine professionelle Geschäftsadresse in einer begehrten Wohngegend suchen, die leicht erreichbar und nicht weit vom Zentrum von Lugano entfernt ist. In der Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze und

das Objekt verfügt über 3 Gästeparkplätze, was für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ein grosser Vorteil ist. Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Wäscheständer und eine Heizung mit Gasheizkessel, der erneuert wurde. Im Laufe der Zeit wurden Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, die dazu beitragen, dass sich das Gebäude in gutem Zustand befindet.

Ausserdem ist ein einzelner, unabhängiger Garagenplatz erhältlich, der separat zum Preis von CHF 50000.- erworben werden kann.

Ein weiterer Wertvorteil ist die bereits genehmigte Nutzungsänderung von kommerziell auf Wohnnutzung. Dies bietet dem Käufer eine zusätzliche

Perspektive: das Objekt als Arbeitsplatz zu nutzen oder eine zukünftige Umwandlung









in eine Wohnnutzung in Betracht zu ziehen, was die Flexibilität der Investition erhöht. Eine interessante Lösung für diejenigen, die einen grossen, bereits fertigen und anpassbaren Arbeitsplatz in einer ruhigen und gut vernetzten Wohngegend von Lugano-Breganzona suchen. – *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *** In Breganzona, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, bieten wir ein grosszügiges Büro / professionelles Atelier von ca. 115 m² zum Verkauf an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Die Immobilie ist über den gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich und eignet sich besonders für professionelle Tätigkeiten und Terminberatungsdienstleistungen, wie z.B. ein Treuhandbüro, ein technisches Büro, ein Architekturbüro, Immobilienberatung, therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Schulungen, Verwaltung oder ein kleines operatives Büro. Die Innenräume wurden renoviert und befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Die grosszügige und gut gegliederte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Empfangsbereich, separate Büros, Sitzungszimmer, Räume für Behandlungen oder individuelle Beratungen, Archiv sowie Neben- und Serviceräume. Die separate Küche und das WC machen die tägliche Nutzung praktisch und funktional. Die Lage ist besonders interessant für alle, die einen professionellen Standort in einer gefragten Wohngegend suchen, gut erreichbar und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. In der Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze; zudem stehen der Immobilie 3 Besucherparkplätze zur Verfügung, ein konkreter Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Radiatorenheizung mit erneuerter Gasheizung. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene