Chalet zum Verkauf in Lens - Ref M202611

1. DIE HERAUSSTECHENDEN MERKMALE AUF EINEN BLICK
Eine aussergewöhnliche Gelegenheit, die heutzutage kaum noch zu finden ist:
✔ Zweitwohnsitz (R2) – ein äusserst seltener Status
✔ Chalet im Bau mit vollständiger Individualisierung
✔ 548 m2 Nutzfläche nach Fertigstellung
✔ Grundstück von 1 417 m2 in einer gehobenen Wohngegend ✔ Panoramablick auf die Walliser Alpen mit 180° Sichtfeld
✔
Optimale Sonneneinstrahlung, Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen
✔ Innengaraage für 4 Autos + 2 Aussenparkplätze
✔ Sehr begehrtes Wohngebiet Trionna, ruhig und prestigeträchtig ✔ 5 Minuten vom Zentrum von Crans-Montana entfernt ✔
Bewohnbar ab Winter 2025-2026 im bereits bestehenden Teil

Eines der letzten anpassbaren Chalets R2, das in Crans-Montana noch zum Verkauf steht.
2. EIN IMMOBILIENANGEBOT, DAS ES NICHT MEHR GIBT Das
heutige Angebot an Chalets im Bau UND zum Verkauf als Zweitwohnsitz in Crans-Montana ist eine Ausnahme, es gibt sie schlichtweg nicht mehr.
Ein Chalet, das nach Ihren Wünschen individualisiert werden kann, in einer der begehrtesten Gegenden des Ortes, mit einer Nutzfläche von 548 m2 und freiem Blick auf die Alpen... das ist eine einzigartige Gelegenheit.
Das Projekt umfasst:
✔ Ein bestehendes Chalet, das perfekt bewohnbar, renoviert und gemütlich ist.
✔
Eine neue Erweiterung, deren Untergeschoss bereits fertiggestellt ist. ✔ Die Zusammenführung der beiden Gebäude zu einem hochwertigen Chalet mit 8,5 Zimmern, das sich
vollständig an Ihre Wünsche anpassen lässt: Spa, Fitnessraum, Heimkino, Lift, Steindach, beheizter Aussenpool usw.
Es ist nicht nur ein Chalet, sondern ein massgeschneidertes Lebensprojekt an einem einzigartigen Standort.

3. LAGE – TRIONNA, EINE DER BEGEHRTESTEN ADRESSEN
Das Chalet befindet sich im Wohngebiet Trionna in der Gemeinde Lens, nur 5

















































Autominuten vom Zentrum von Crans-Montana, dem Golfplatz und den Skiliften entfernt. Die Umgebung ist: ✔ Ruhig, wohnlich und prestigeträchtig ✔ Umgeben von hochwertigen Chalets ✔ Mit einem atemberaubenden Blick auf die Alpen ✔ Mit einer der besten Sonneneinstrahlungen der Region Crans-Montana profitiert von einem idealen alpinen Klima, das für seine 30% höhere Sonneneinstrahlung im Vergleich zum Norden Europas bekannt ist. Die Region hat 300 sonnige Tage im Jahr Weitere Informationen finden Sie unter: www.crans-montana.ch oder www.lens.ch 4. DAS BESTEHENDE CHALET (SOFORT BEZIEHBAR) Das bestehende 4,5-Zimmer-Chalet wurde 2010-2011 und 2020 renoviert und bietet bereits einen guten Wohnkomfort. Es kann ab der Wintersaison 2025-2026 bezogen werden. Wichtige Merkmale: ✔ Nutzfläche: ca. 130 m2 ✔ Grundstück: 1 417 m2 ✔ Baujahr: 1975 ✔ Renovierungsjahre: 2010/2011 und 2020 ✔ Schlafzimmer: 3x ✔ Badezimmer: 2x ✔ Heizung: Heizöl (Radiatoren) ✔ Aussenplätze: 3 ✔ Verkauf als Zweitwohnsitz: JA Grundriss: Erdgeschoss: ✔ Eingangshalle mit Spiel-/TV-Bereich ✔ Wäscherei und Technikraum ✔ Keller ✔ Öltankraum ✔ Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss: ✔ Helles Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zur Terrasse/zum Garten ✔ Esszimmer ✔ Offene, voll ausgestattete Küche ✔ 3 Schlafzimmer (davon 1 Elternschlafzimmer) ✔ Dusche ✔ Sep. WC Dachgeschoss: ✔ Grosser Stauraum 5. DAS ENDPROJEKT: 548 M2 – EIN LUXURIÖSES CHALET AUF 3 EBENEN Die Anbauten, von denen das Untergeschoss bereits fertiggestellt ist, ermöglichen eine erhebliche Erweiterung des bestehenden Chalets. Das bestehende Chalet wird dann komplett umgebaut und mit dem neuen Anbau verbunden und erreicht eine Nutzfläche von 548 m2. Das Ganze wird ein 8,5-Zimmer-Chalet, das nach den Wünschen der anspruchsvollsten Käufer gestaltet werden kann. Geplante Merkmale: ✔ Nutzfläche: 548 m2 ✔ Volumen: 2 128 m3 ✔ Etagen: 3 ✔ Schlafzimmer: 5 (mit Option für +1) ✔ Badezimmer: 5 ✔ Heizung: nach Wahl (Geothermie / Wärmepumpe / Stadtheizung) ✔ Heizungsart: Fussbodenheizung ✔ Innengaraage: 4 Autos ✔ Aussenplätze: 2 ✔ Verkauf als Zweitwohnsitz: JA 6. PROJEKTIERTE RAUMANORDNUNG Untergeschoss: ✔ Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Garage / Innenbereich ✔ Garage für 4 Autos ✔ Aussenparkplätze: 2 ✔ Fitnessraum / Sportraum (Zugang zum Garten) ✔ Wellnessbereich: Sauna oder Hamam + Dusche ✔ Heimkino oder Spielzimmer ✔ Weinkeller ✔ Schlafzimmer oder Abstellraum ✔ Badezimmer (optional) ✔ Technikraum / Wäscheraum ✔ Valaisaner Carnotzet Obergeschoss: ✔ Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zu Terrasse und Garten ✔ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ✔ Hochwertige Küche, offen oder geschlossen (mit Speisekammer) ✔ Gäste-WC ✔ 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Ensuite-Bad ✔ Badezimmer: 1 ✔ Zusätzliches Badezimmer ✔ Treppe zum 1. Stock: ✔ Master Bedroom mit privatem Bad & Ankleideraum ✔ Zusätzliches Schlafzimmer oder Büro en Suite ✔ Überdachte Terrasse für die Master Suite ✔ Treppe zum 2. Stock (Aufzug optional) 7. LUXUS-OPTIONEN – INDIVIDUALISIEREN SIE IHREN CHALET Gemäss Ihren Vorlieben können folgende Optionen integriert werden: ✔ Aufzug ✔ Steindach ✔ Spa mit Sauna / Hamam ✔ Professioneller Fitnessraum ✔ Heimkino / Spielzimmer ✔ Cheminée im Wohnzimmer ✔ Cheminée in der Master Suite ✔ Beheizter Aussenpool (Wärmepumpe) ✔ Poolhaus ✔ Photovoltaik-Paneele ✔ Smart Home ✔ Ladestation für Elektroauto Diese Ausstattungen positionieren den Chalet in der Kategorie der Ultra-Premium-Immobilien von Crans-Montana und ermöglichen eine Individualisierung auf dem Niveau der exklusivsten Immobilien des Ortes. 8. AUSSENBEREICH & UMWELT ✔ Terrasse nach Südwesten mit Whirlpool ✔ Terrassen nach Süden und Osten ✔ Ziergarten ✔ Optimale Sonneneinstrahlung ✔ Panoramablick ✔ Schneller Zugang zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften (Details entnommen aus den Komfort-Seiten des Dossiers) 9. GESAMTKOSTEN Das Budget für die Fertigstellung hängt von den architektonischen Entscheidungen, den Materialien und den Luxusoptionen ab. Auf Anfrage kann eine Schätzung bereitgestellt werden. 10. KÄUFER ✔ Verkaufbar an Personen mit Schweizer Staatsangehörigkeit ✔ Verkaufbar an Ausländer mit Wohnsitz in der Schweiz und B- oder C-Ausweis 11. NUTZUNG ✔ Verkaufbar als Zweitwohnsitz: JA Oder (nach Wahl) ✔ Verkaufbar als Hauptwohnsitz: JA 12. WARUM DIESER CHALET EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT DARSTELLT? ✔ Zweitwohnsitz – Status in Crans-Montana für Neubauten nicht mehr vorhanden ✔ Vollständige Individualisierung – Erstellung einer einzigartigen Immobilie weltweit ✔ 548 m2 Nutzfläche – absolute Rarität ✔ Sehr gehobene Umgebung ✔ Aussergewöhnlicher Panoramablick ✔ Garage für 4 Autos – selten ✔ Sichere Wertanlage