Doppeleinfamilienhaus mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Longirod - 190 m²

Lage Das Dorf Longirod

liegt am Fusse des Juras, im Herzen der begehrten Region La Côte vaudoise und bietet eine einzigartige Lebensqualität, die Natur, Ruhe und die Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region Genfersee vereint.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührten Juragebieten, wird dieses charmante Bauerndorf alle begeistern, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne dabei den Kontakt zum aktiven Leben zu verlieren. Genf und Lausanne sind leicht erreichbar, während die Autobahnausfahrten von Gland und Aubonne in etwa 20 Minuten zu erreichen sind.

Das Dorf bietet zudem alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Dorfladen, Restaurant und Busnetz, alles in einer freundlichen und authentischen Atmosphäre.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen und sicheren Wohnsiedlung, die den idealen Rahmen für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe zu allen lokalen Annehmlichkeiten bietet.

Das Haus Dieses moderne Doppelhaus wurde 2020

erbaut und besticht durch seine geräumigen Volumina, seine Helligkeit und seine modernen Ausstattungen. Es wurde mit dem Ziel konzipiert, einen optimalen Wohnkomfort zu bieten und verfügt über offene und funktionale Wohnbereiche sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Die grossen Fenster sorgen für eine schöne Beleuchtung der Wohnräume, während die Terrasse und der private Garten es ermöglichen, die schönen Tage in einer grünen Umgebung in vollen Zügen zu geniessen. Wichtige

Merkmale

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• Typ: Doppelhaus
  
• Baujahr: 2020
  
• ECA-Volumen: 641 m³
  
• Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer
  
• Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer (einfache Möglichkeit, ein 4. Schlafzimmer zu schaffen)
  
• Wohnfläche: ca. 153 m² + Keller
  

Komfort und Ausstattung

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• Fernwärme mit Bodenverteilung
  
• Photovoltaik-Solarpaneele
  
• Dreifachverglasung
  
• Elektrische Lamellenjalousien
  
• Moskitonetze
  
• Wasserenthärter
  
• Terrasse von ca. 26 m² mit Zeltplane
  
• Automatische Bewässerung
  
• Einrichtung für Rasenmäher
  

Verteilung

Erdgeschoss

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• Eingangsbereich mit Stauraum
  
• Moderne, voll ausgestattete offene Küche
  
• Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
  
• Badezimmer mit Dusche und WC
  

Ein gemütlicher und heller Wohnbereich, ideal für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden.

Stock

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• Drei schöne, geräumige Schlafzimmer
  
• Möglichkeit, eines der grossen Schlafzimmer in ein 4. Schlafzimmer zu verwandeln
  
• Familienbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
  

Ein gemütliches Obergeschoss, perfekt für das Familienleben.

Dachboden

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• Ein kleines Regal, das zusätzlichen Stauraum bietet.
  

Keller (teilweise ausgehoben)

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• Isolierter und beheizter Schreibtisch
  
• klein / Speisekammer
  
• Waschküche / Technikraum
  

Ein besonders praktisches Niveau, das als Arbeitsbereich oder als multifunktionaler Raum genutzt werden kann.

Aussenbereich

Das Haus verfügt über einen angenehmen Aussenbereich, der ideal ist, um die schönen Tage zu geniessen.

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• Vollständig eingezäunter Garten von ca. 160 m²
  
• Terrasse von ca. 26 m²
  
• Geschlossene Box für ein Fahrzeug mit kompletter Mezzanine für Lagerung
  
• Ein Parkplatz im Freien
  

Energieeffizienz

Basierend auf dem CECB der Nachbarvillen (gleiche Bauherrschaft):

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• Effizienz der Hülle: C
  
• Energieeffizienzklasse: B
  
• Direkte CO2-Emissionen: A
  

Diese Elemente zeugen von einem modernen Haus mit guter Energieeffizienz und kontrollierten Kosten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass

diese moderne Villa Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer besonders begehrten ländlichen Umgebung vereint.

Ihre Lage in einer freundlichen Wohngegend, ihre geräumigen Räume und ihre modernen Ausstattungen machen sie zu einem idealen Haus für eine Familie, die die Ruhe des Landlebens geniessen möchte, ohne dabei die Nähe zum Genfersee zu verlieren.