Doppelhaushälfte von 5.5 pcs von 126 m2 in Lugrin

Charmantes Doppelhaus mit Blick auf den Genfer See

In der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze gelegen, wird dieses Doppelhaus Sie mit seiner aussergewöhnlichen Umgebung zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet sie grosszügige Räume, viel Licht und einen freien Blick auf den Genfer See, was den Alltag wirklich komfortabel macht.

Das Haus besteht aus folgenden Räumen:

Im Hauptgeschoss:
Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen Salon, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, und das alles wird durch eine schöne, private Terrasse mit Blick auf den grossen Garten und den See ergänzt.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem grossen Balkon und Blick auf den See, ein Büro-Arbeitsbereich, der leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, ein gepflegtes Badezimmer und funktionale Stauräume.

2. Stock:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion,
das Ganze über einer Mezzanine, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und mit Zugang zum Balkon, von dem aus man ebenfalls den Blick auf den See geniessen kann.

Im Untergeschoss:
Eine sehr grosse, komplett ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Ein privater Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge und viel Stauraum bietet. Ausserdem gibt
es noch Aussenparkplätze, was in dieser begehrten Gegend ein grosser Vorteil ist.

Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu geniessen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptverkehrswegen in Richtung Schweiz zu wohnen.

Die Highlights:

Beeindruckender Blick auf den Genfersee Vollständig möblierte
Villa
Wohnfläche von 126 m²
Funktionsgerechte Aufteilung über mehrere Ebenen
Doppelgarage
Aussenparkplätze Ideale
Lage nahe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einer privilegierten Umgebung am Genfersee.

Passivhaus-Villa mit dreifach verglasten Schucco-Fenstern und verstärkter Wärmedämmung, die eine monatliche Energieverbrauchsrechnung von 126 Euro für alle Energiearten, Warmwasser- und Heizungserzeugung, für eine Wohnfläche von 244 m2 ermöglicht.

Elektroheizkessel mit Pellet-/Holz-Zusatz. Bodenheizung mit thermodynamischer Heizung.