Doppelhaus mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Le Mont-sur-Lausanne - 120 m²

Coldwell Banker präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Doppelhaus:

Hier betritt man das Haus durch den Garten. Die Eingangstür im Erdgeschoss führt auf die Terrasse, der Wohnraum erstreckt sich bis zur Küche und das Nachmittagssonnenlicht dringt bis in den hinteren Teil des Raumes.

Willkommen in einem Doppelhaus von 1975, das auf einem ruhigen Wohnhügel in Mont-sur-Lausanne liegt, zehn Minuten von Lausanne entfernt, wo das Landleben mit echter Projektfreiheit verbunden ist. Ein Haus, das heute bewohnt wird und das man morgen nach Belieben modernisieren kann. Mit Dachräumen, die unter dem Dach ausgebaut werden können und die Möglichkeit für einen zusätzlichen Raum bieten.

Eine einzigartige Gelegenheit in der Lausanner Agglomeration: Ein Einfamilienhaus ist für die meisten Familien nicht mehr erschwinglich, aber dieses Doppelhaus bietet die gleichen Möglichkeiten. Privater Garagenplatz, umzäunter Garten, der exklusiv genutzt werden kann, Privatsphäre, Schule zu Fuss. Das Haus ist in einem etablierten Wohngebiet von Eigentümern

gelegen und profitiert von einer wenig befahrenen, ruhigen Strasse und einem stabilen Umfeld. Das 999 m² grosse Grundstück wird mit dem Doppelhaus geteilt; der dem Grundstück zugeordnete Garten, ca. 440 m², ist exklusiv und durch eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Hauptfassade nach Südwesten. Freier Blick auf den Hügel, ohne direkte Sichtbeziehung. Zu Fuss sind Geschäfte und Bäckerei in acht Minuten, die Primarschule in fünf Minuten und eine Tramhaltestelle in zwei Minuten erreichbar

. Mit dem Auto sind das Stadtzentrum von Lausanne in zehn Minuten, die Autobahnausfahrt La Blécherette in sechs Minuten, der Bahnhof CFF in fünfzehn Minuten und die EPFL und die UNIL in zwanzig Minuten erreichbar.

EINRICHTUNG AUF 3 EINHEITEN

Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Garderobe
• Durchgehender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Südwestgarten
• Geschlossene Küche mit Durchgangstür, Südfenster
• Besucher-WC
• Direkter Zugang zum privaten Garten

Stock

• Drei Schlafzimmer mit originalen Wandschränken
• Vollständig renovierte Badezimmer (Dusche, WC, Waschtischschrank)
• Ganz neu renovierte Böden und Treppen
• Treppe zu den Zimmern

Dachböden

• Unter Dach nutzbarer Raum, von der Etage aus zugänglich
• Potenzial für zusätzliche Zimmer, Büro oder Spielbereich je nach Projekt

Keller

• Geschlossener privater Garage, direkter Zugang vom Weg
• Privater Carnotzet [V]
• Gemeinsam genutzte Waschküche, die mit der benachbarten Villa geteilt wird
• Technischer Gang

DIE VORTEILE AUF EINEM BLICK

• Vollständig renoviertes Stockwerk: Böden, Treppen und Badezimmer wurden neu gemacht
• Ausbaumögliches Dachgeschoss: ein Reservoirvolumen zur Erweiterung des Wohnraums
• Privatgarten von ca. 440 m² in ausschliesslicher Nutzung, nach Südwesten ausgerichtet
• Eingebauter privater Garage + zugewiesener Aussenparkplatz
• PVC-Isolierglasfenster wurden 2012 ersetzt
• Ruhige Wohngegend, Schule und Geschäfte zu Fuss
• 10 Minuten vom Zentrum von Lausanne, 6 Minuten von der Autobahn
• Einfaches PPE-Regime mit zwei Tranchen ohne komplexe Miteigentümerschaft

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Unterlagen an Dritte weitergegeben werden.