Los von 2 Wohnungen - Crêts de Champel!

Investitionsmöglichkeit - Champel, Genf:

Im Herzen des sehr gesuchten Stadtteils Champel freut sich CI Léman SA, Ihnen eine Partie von zwei 4-Zimmer-Wohnungen anzubieten, die sich im 2ᵉ Stockwerk eines Luxusgebäudes befinden. Das Gebäude profitierte 2014 von einer Aufstockung um zwei Stockwerke sowie einer vollständigen Renovierung der Fassaden und der Gemeinschaftsbereiche, was ihm heute eine zeitgenössische und qualitative Signatur verleiht, die sich perfekt in die Eleganz des Viertels einfügt.

Zwei helle und perfekt geschnittene Wohnungen:

Die beiden Wohnungen bieten besonders komfortable Flächen:

• Paket Nr. 1: 107 m² PPE Loggia
• Paket Nr. 2: 107 m² EPP Loggia

Großzügige Volumen, eine ausgewogene Aufteilung und natürliches Licht verstärken die Vermietungsattraktivität der Immobilie.

Renoviert mit hochwertigen Materialien, bieten die Wohnungen eine moderne und warme Atmosphäre:

• Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia,
• Eine Einbauküche mit zentraler Kochinsel,
• Zwei komfortable Schlafzimmer mit Stauraum,
• Ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum,
• Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Jedes Los profitiert von : 1 privater Außenparkplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet, 1 privater Keller. Eine Premium-Lage: Champel besticht durch sein seltenes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum:

• Parc Bertrand nur wenige Minuten entfernt
• Bahnhof CEVA / Léman Express
• Geschäfte und Dienstleistungen
• Schneller Zugang zum Zentrum von Genf

Eine extrem gefragte Gegend, garantiert Mietstabilität und Vermögenszuwachs.

Aktualisierte Mieteinnahmen:

Die Jahresmieten ohne Nebenkosten sind derzeit wie folgt:

Lot Nr. 1: CHF 42'000.- CHF 3'000.- (Parkplatz)

Los Nr. 2: CHF 44'400.- CHF 3'000.- (Parkplatz)

Jährlicher Bruttomietertrag insgesamt: CHF 92'400.- ohne Nebenkosten

Potential für eine schrittweise Optimierung bestätigt, je nach Entwicklung der Mieten.

Die wichtigsten Vorteile für Investoren :

• Erbgutviertel mit hoher Nachfrage
• Modernisiertes und gut gepflegtes Gebäude
• Gesuchte 4-Zimmer-Typologie
• Parkplätze inklusive
• Private Kellerräume

Eine sichere Kapitalanlage, nachhaltig und positioniert in einem der solidesten Sektoren des Genfer Marktes.

Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Angebot können Sie sich gerne direkt an unsere Makler unter 022.300.59.30 oder per E-Mail an info@ci-leman.ch.

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