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Titelbild
Lageplan 1
Lageplan 2
Innenansicht 1
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Lageplan 3
Innenansicht 16
Virtuelle Touren

Sehr sonniges Appart. 4.5p Südlage mit Balkon und fantastischer Aussic

Zimmer4.5
Wohnfläche97.3 m²
Etage4. Stock
Preis des ObjektsCHF 695'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Feydey, 1854 Leysin

Angaben

Referenz
1502
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zweitwohnsitz
Erlaubt
Verkauf an Personen im Ausland erlaubt
Ja
Badezimmer
2
Baujahr
1916
Letzte Renovierungen
2024
Nebenkosten StWE
CHF 785.-/Monat
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Etage
4. Stock
Anzahl Etagen (Total)
4
Gewichtete Fläche
109 m²
Balkonfläche
23.3 m²
Heizanlage
Pellets
Wärmeverteilung
Radiator
Warmwasseraufbereitung
Pellets
Wohnfläche
97.3 m²
Gesamtfläche
170.2 m²
Nutzfläche
49.6 m²
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen
1 | CHF 15'000.- nicht inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Dieses wunderschöne 4½-Zimmer-Apartment47,55 m² in der obersten Etage einer eleganten, denkmalgeschützten Villa (1900) im Kanton Waadt (Klasse 4) besticht durch Authentizität, grosszügige Räumlichkeiten und aussergewöhnliche Sonneneinstrahlung.

Mit seinen 97 m² Wohnfläche + 49,55 m² Dachboden (als Büro und Spielzimmer für die Kinder umgebaut) und seinem 23 m² grossen Südbalkon bietet es einen atemberaubenden Panoramablick auf das Rhonetal und die Dents-du-Midi – ein wahrhaftiges Alpenpanorama in Grossformat.

Hauptattribute

  • Letzte Etage unter dem Dach (Galerien im Mietobjekt enthalten)
  • Parkettböden, Einbauschränke und Deckenhöhen > 2,60 m
  • Lichtdurchflutete und gemütliche Räume
  • Wohnung in einer 4-Familien-Wohnungseigentumsgemeinschaft
  • Ruhige, grüne und kosmopolitische Umgebung

Ideale Lage

  • Zwei Schritte vom Bus-Halt entfernt
  • Weniger als 5 Gehminuten von der Bahnstation Feydey (Haltepunkt für Aigle und den Flughafen Genf) entfernt
  • 60 Minuten von Lausanne entfernt
  • In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten
  • Höhe: 1300 m – Dorf, das das ganze Jahr über bewohnt ist

Ein idealer Ort für eine Hauptwohnung oder ein alpines Feriendomizil: Wandern, Skifahren, Tennis, Schwimmen, Natur und Wintersport.

Beschreibung des Objekts

  • Haupt-Schlafzimmer
  • Zweites grosses Schlafzimmer
  • Drittes Schlafzimmer mit Velux
  • Lichtdurchfluteter und grosszügiger Wohnraum
  • Ausgestattete offene Küche
  • Eingangshalle
  • Badezimmer / WC
  • Dachboden mit Velux
  • Keller
  • Aussenparkplatz: CHF 15’000.- zusätzlich

Ausstattung & Renovierungsarbeiten

  • Zentralheizung neue Pelletheizung (Radiatoren)
  • Schallschutz zwischen den Wohnungen
  • Fassaden, Fensterläden & isoliertes Dach 2010 renoviert
  • Installation für Solaranlage vorbereitet

Monatliche Nebenkosten: CHF 750.-

Umwelt & Lebensqualität

  • Aussergewöhnliche Sonneneinstrahlung, dominierende Lage
  • Spektakulärer Blick auf die Dents-du-Midi & das Rhonetal
  • Ruhige, grüne und denkmalgeschützte Wohngegend
  • Schnelle Anbindung an:
    • Schweizerische & internationale Schulen
    • Geschäfte & Restaurants
    • Sportzentrum, Tennis, Reitsport, Schwimmbad
    • Skipisten, Schneeschuhwanderwege & Rodelbahn
    • Kino, Post & Banken

Situé au dernier étage d’une élégante villa d’époque (1900) entièrement rénovée et répertoriée aux Monuments et Sites du Canton de Vaud (classe 4), ce magnifique appartement de 4½ pièces séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son ensoleillement exceptionnel.

Avec ses 97 m² habitables + 49.55m2  au grenier (transformé en bureau et salle de jeux pour les enfants) et son balcon plein sud de 23 m², il offre une vue panoramique imprenable sur la vallée du Rhône et les Dents-du-Midi — un véritable tableau alpin grandeur nature.

Atouts principaux

  • Dernier étage sous les combles (galetas inclus dans le lot)
  • Parquets, armoires intégrées et hauteurs sous plafonds > 2,60 m
  • Espaces lumineux et chaleureux
  • PPE de 4 appartements seulement
  • Environnement calme, verdoyant et cosmopolite

Emplacement idéal

  • À deux pas de l’arrêt de bus
  • À moins de 5 minutes à pied de la gare du Feydey (liaison horaire avec Aigle & Genève Aéroport)
  • À 60 minutes de Lausanne
  • À proximité immédiate de toutes les commodités
  • Altitude : 1300 m — village vivant toute l’année

Un lieu parfait pour résidence principale ou pied-à-terre alpin : randonnées, ski, tennis, piscine, nature et sports de glisse.

Description du bien

  • Grande chambre principale
  • Seconde grande chambre
  • Troisième chambre avec velux
  • Séjour lumineux et spacieux
  • Cuisine équipée ouverte
  • Hall d’entrée
  • Salle de bains / WC
  • Galetas avec velux
  • Cave
  • Balcon plein sud (3 m de profondeur)
  • Place de parc extérieure : CHF 15’000.– en sus

Équipements & travaux

  • Chauffage central neuf aux pellets (radiateurs)
  • Isolation phonique entre appartements
  • Façades, volets & toit isolé rénovés en 2010
  • Installation prête pour panneaux solaires

Charges PPE mensuelles : CHF 750.–

Environnement & cadre de vie

  • Ensoleillement exceptionnel, situation dominante
  • Vue spectaculaire sur les Dents-du-Midi & vallée du Rhône
  • Quartier calme, verdoyant et patrimonial
  • Accès rapide aux :
    • écoles suisses & internationales
    • commerces & restaurants
    • centre sportif, tennis, équitation, piscine
    • pistes de ski, raquettes & toboganning
    • cinéma, poste & banques

Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Berge
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Internationale Schulen
  • Freibad
  • Manege
  • Sportzentrum
  • Golfplatz
  • Tennis Zentrum
  • Skipiste
  • Hallenbad
  • Skigebiet
  • Seilbahnen
  • Langlaufloipe
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Fussballplatz
  • Eislaufbahn
  • Museum
  • Kino
  • Veranstaltungsort
  • Religiöse Bauten
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Keller
  • Estrich
  • Skiraum
  • Unmöbliert
  • Schwedenofen
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Glasfaser
  • Internetanschluss
Boden
  • Parkett
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Panoramasicht
  • Berge
Verschiedene
  • Nicht als Altlast eingeschrieben

Distanzen

 
Bahnhof
130 m
6'
6'
1'
Öffentliche Verkehrsmittel
119 m
5'
5'
1'
Autobahn
-
20'
-
25'
Primarschule
925 m
24'
15'
8'
Geschäfte
130 m
6'
6'
1'
Bergbahn Leysin
892 m
13'
13'
3'
Flughafen
-
-
2h
1h30
Restaurants
150 m
5'
5'
1'