Genf Zentrum - CHF 9'300,- / m2 Eigentumswohnung

Unsere Immobilienagentur in Genf freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit zu präsentieren: den Gruppenverkauf (im Namen) von zwei charmanten Wohnungen, die sich im selben Gebäude aus dem Jahr 1900 befinden, im Herzen eines ruhigen Wohnviertels, nur wenige Schritte vom Genfer Universitätskrankenhaus (HUG) entfernt.

Ideal für einen Investor oder für ein Zusammenlegungsprojekt, besteht dieses Los aus einer geräumigen 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock und einem Duplex-Loft im Dachgeschoss und bietet eine Gesamt-Eigentumsfläche von 375 m², die durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt wird.

5-Zimmer-Wohnung - 3. Stock (WP-Fläche : 124 m²)

• Eingangshalle mit Verteilerflur
• Große geschlossene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit funktionalem Kamin
• Drei. Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Badezimmer mit WC
• Duschbad mit WC

Wichtige Merkmale: Alte Fischgrätenparkettböden und schöne hohe Decken.

Diese Immobilie hat derzeit einen kurzfristigen Mietvertrag und kann schnell von allen Bewohnern befreit werden.

Loft-Duplex-Attikawohnung - 5. Stock (WP-Fläche : 251 m² davon 4 m² Balkon)

• Eingangshalle mit Einbauschrank und Steintreppe
• Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Arbeitsbereich und Esszimmer
• Offene Küche mit Bar
• Duschbad mit WC
• Auf dem Zwischengeschoss, ein Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC

Wichtige Merkmale: Alte Balken, freiliegende Steinmauern, Glasziegel, massive Holzböden und Dachfenster.

Dieses Loft ist derzeit vermietet.

Zusätzliche Informationen:

• Das Gebäude wurde im Jahr 1915 erbaut.
• Heizung und Warmwasser kommen von einem individuellen GAS-Kessel pro Wohnung.
• Die PPE-Nebenkosten belaufen sich auf CHF 416.-/Monat für den 3. Stock und CHF 571.-/Monat für das Penthouse.
• Jährlicher Mietertrag für den 5. Stock: CHF 33'600,-
• Jährlicher Mietertrag für den 3. Stock: CHF 38'400,- (Mietvertrag für ein Jahr, erneuerbar mit Ablauf im August)

Ein charaktervolles, typisch Genfer Gebäude ohne Keller, ohne Aufzug oder Parkplatz, das ein entschieden städtisches Leben und im Herzen der Annehmlichkeiten bevorzugt.

Highlights:

• Verkauf nur in Losen.
• Unmittelbare Nähe der HUG, Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel.
• Cachet de l'ancienne avec parquets massives, belles hauteurs sous plafond, pierres apparentes et matériaux nobles.
• Realer Gas- und Stromverbrauch dank individueller Zähler.
• Ein attraktiver Preis von CHF 9'300,- / m2 Eigentumswohnung.

Vor jeder realen Besichtigung ist eine immersive 360°-Tour jeder Immobilie erforderlich.
Sie sind auf unserer Website www.ci-leman.ch - Fordern Sie Ihren Zugangscode an oder beantragen Sie eine persönliche Besichtigung per Videokonferenz.