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Einfamilienhaus with 8 rooms on sale in Arnex-sur-Nyon village - 207 m²

9-Zimmer-Einfamilienhaus vor den Toren von Nyon

Zimmer8
Wohnfläche207 m²
Preis des ObjektsCHF 2'890'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

Arnex-sur-Nyon village, 1277 Arnex-sur-Nyon

Angaben

Referenz
AF-1277-1
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Badezimmer
3
Baujahr
1987
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Gartenfläche
833 m²
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Grundstücksfläche
1'000 m²
Wohnfläche
207 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Arnex-sur-Nyon bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld im Herzen des Waadtländer Landstrichs. Die Gemeinde, die von Feldern und Natur umgeben ist, besticht durch ihr dörfliches Ambiente und ihre Ruhe. Trotz ruhiger und wohnlicher Umgebung ist es möglich, in nur 15 Minuten mit dem Bus direkt ins Stadtzentrum von Nyon, zum Bahnhof und zu den dortigen Einrichtungen zu gelangen. Die Gemeinde ist gut an die Strassenverbindungen angebunden und es dauert nur 25 Minuten bis nach Genf oder 35 Minuten bis nach Lausanne. Ein idealer Ort, um Lebensqualität, Ruhe und Erreichbarkeit miteinander zu vereinen.

Dieses schöne Einfamilienhaus geniesst eine optimale Ausrichtung (Süd/Südwest) und liegt in einem ruhigen Wohnquartier ohne jegliche Störquellen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor ca. 10 Jahren komplett renoviert. Ausserdem wurden umfangreiche energetische Sanierungsmassnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer Erdwärmepumpe mit Bodenheizung sowie thermische Solaranlagen auf dem Dach.

Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m², ergänzt durch einen Keller von ca. 126 m², was eine Nutzfläche von ca. 333 m² ergibt, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss

  • Eingangshalle;
  • Schlafzimmer;
  • Büro / Vorratsraum;
  • Duschraum mit WC;
  • Küche mit Zugang zum Aussenbereich;
  • Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer in Reihe mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.


Erste Etage

  • Elterliches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Duschraum mit WC;
  • Zwei Schlafzimmer mit Schränken;
  • Badezimmer mit WC;
  • Vielseitige offene Wohneinheit mit Blick auf einen Innenhof;
  • Zugang zum Studio, das sich im Dachgeschoss des Garagengebäudes befindet.


Keller

  • Grosser Mehrzweckraum mit Sauna;
  • Technischer Raum;
  • Keller ;
  • Werkstatt.

Ein geschlossener Garagenbox sowie fünf Aussenparkplätze runden dieses Objekt ab.

Ein unabhängiges Studio im Dachgeschoss des Garagengebäudes bietet Mietertragspotenzial.

Arnex-sur-Nyon offre un cadre de vie paisible et verdoyant au cœur de la campagne vaudoise. Entourée de champs et de nature, la commune séduit par son atmosphère villageoise et sa tranquillité. Tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, il est possible de rejoindre le centre-ville de Nyon, la gare CFF et ses commodités en seulement 15 minutes grâce à une ligne de bus directe. Bien connectée aux axes routiers, la commune permet de rejoindre Genève en 25 minutes ou Lausanne en 35 minutes. Un lieu idéal pour concilier qualité de vie, sérénité et accessibilité.

Cette belle maison individuelle profite d'une exposition optimale (Sud/Sud-Ouest) et est localisée dans un quartier résidentiel dépourvu de toute nuisance. Les propriétaires actuels ont entièrement rénové la villa il y a une dizaine d'année. D'importants travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés, notamment l'installation d'une pompe à chaleur géothermique avec distribution au sol ainsi que des panneaux solaires thermiques en toiture.

Cette maison offre une surface habitable d’environ 207 m², complétée par un sous-sol d’environ 126 m², totalisant une surface utile d’environ 333 m², distribuée comme suit :

Rez-de-chaussée

  • Hall d’entrée ;
  • Chambre à coucher ;
  • Bureau /garde-manger ;
  • Salle de douche avec WC ;
  • Cuisine avec un accès à l'extérieur ;
  • Salon avec cheminée, salle à manger en enfilade avec accès à la terrasse et au jardin.


Premier étage

  • Chambre parentale avec dressing et salle de douche attenante avec WC ;
  • Deux chambres à coucher avec armoires ;
  • Salle de bains avec WC ;
  • Pièce polyvalente ouverte sur un vide sur séjour ;
  • Accès au studio présent dans les combles du garage.


Sous-sol

  • Grande pièce polyvalente avec sauna ;
  • Local technique ;
  • Cave ;
  • Atelier.

Un garage box fermé ainsi que cinq places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Un studio indépendant aménagé dans les combles du garage offre un potentiel de rendement locatif.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Atelier
  • Sauna
  • Cheminée
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
Zustand
  • Sehr gut

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
98 m
2'
2'
1'
Kindergarten
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14'
14'
2'
Restaurants
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