Terrassenhaus with 8 rooms on sale in Chens-sur-Léman - 500 m²
Anwesen mit 2 Einfamilienhäusern & Seeblick / Chens-sur-Léman (F)
Ort
74140 Chens-sur-Léman FRAngaben
Beschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in Chens-sur-Léman, einem Dorf an der Grenze zu der Schweiz, das von einer grünen und bewaldeten Umgebung umgeben ist und nur wenige Schritte vom Genfer See entfernt ist. Das Grundstück umfasst ein Gelände von fast 2500m2 auf einem Hang, auf dem sich zwei separate Einfamilienhäuser sowie eine Garage für zwei Autos, ein Aussenparkplatz im Südwesten des Grundstücks und ein weiterer Parkplatz im Nordosten befinden, die jeweils an das jeweilige Haus angrenzen. Ausserdem gibt es Blumenbeete und -anpflanzungen sowie Fusswege, die zu den verschiedenen Bereichen des Grundstücks führen. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, so dass die Bewohner, falls das Grundstück geteilt wird, jeweils über einen eigenen privaten Bereich verfügen können.
Haus # 1 (südwestlicher Bereich des Grundstücks)
Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 150m2 und ist wie folgt aufgeteilt: Ein Eingang führt in den Wohn-/Essbereich, eine komplett ausgestattete Küche mit einer Theke, die an den Wohnbereich angrenzt, sowie ein Schwedenofen im Zentrum des Raumes. Ausserdem gibt es einen separaten Waschraum/Maschinenraum, der sich hinter der Küche befindet. Im Schlafbereich finden wir 2 Schlafzimmer sowie einen Raum, der als Büro/Abstellraum genutzt werden kann.
Das Heizsystem ist elektrisch und verfügt über eine Fussbodenheizung. Die grossen Fenster der Villa sind mit elektrischen Lamellenjalousien gesichert, die das Haus verschliessen und sichern können, zusätzlich zum Alarmsystem mit Tür-/Fensterkontakten gegen Eindringlinge.
Aussen bietet eine schöne Südwest-Terrasse freie Aussicht und einen kleinen See-Ausblick. Ausserdem haben wir ein automatisches Tor, das zu einer grossen Parkfläche und einem geschlossenen Garagen-Box führt, in der 1-2 Autos Platz finden.
Haus # 2 (nordöstlicher Bereich des Grundstücks)
Das Hauptgebäude des Anwesens wurde 1988 erbaut und bietet 3 Etagen über dem Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280m2, die wie folgt aufgeteilt ist:
Der Eingang des Hauses führt in einen grossen Wohn-/Essbereich mit teilweise doppelter oder dreifacher Deckenhöhe, der viel Tageslicht in den Raum bringt. Ausserdem finden wir eine offene Küche, die zum Wohnzimmer führt, einen Zugang zu einem weiteren Raum, der zu einem Wohn-/Schlafzimmer führt, eine zweite, voll ausgestattete Küche sowie eine Treppe, die zum ersten Stock und zum Untergeschoss führt.
Das 1. Stockwerk besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Treppe, die zu einer kleinen, mansardartigen Mezzanin führt.
Im Untergeschoss finden wir mehrere Technikräume (Heizraum, Öltank, Abstellraum, Duschraum, 2 Keller sowie Zugang zu einem Untergeschoss-Garage, die 2 Autos aufnehmen kann.
Das Haus, obwohl es eine gute Verteilung der Innenräume aufweist, benötigt eine Renovierung und Modernisierung einiger Bäder und der Küche.
Das Heizsystem wird über einen Öltank im Untergeschoss versorgt und die Heizkörper sind die in den verschiedenen Räumen der Wohnung verteilten Radiatoren.
Das Äussere besteht aus einem Hof, der als Parkplatz für mehrere Fahrzeuge dient, einer überdachten Terrasse von ca. 50m2 und Baumgruppen. Ausserdem gibt es ein Tor mit automatischer Öffnung, das es ermöglicht, die obere Seite des Grundstücks selbstständig zu betreten und zu verlassen.
Das Grundstück mit leichtem Gefälle ermöglicht einen schönen, unverbaubaren Blick auf den See. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und zum Dorf Hermance sowie 2 km vom Zentrum von Douvaine mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants entfernt und bietet eine ruhige Wohnumgebung. Es ist ein idealer Kompromiss zwischen der Nähe zum See und der Erreichbarkeit der umliegenden Dörfer und liegt gleichzeitig nur 20 Minuten vom Stadtzentrum Genfs entfernt.
Ideal für eine Familie mit Kindern oder eine multigenerationelle Konstellation, die sich auf die 2 Häuser aufteilen kann, ist dieses Anwesen auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für einen Investor, der die 2 Immobilien aufteilen und besser vermarkten (Verkauf oder Vermietung einer der beiden Häuser) möchte.
Zu besuchen, ohne zu zögern.
Kontakt & Informationen
François Pirenne
FP Immobilien
T: +41 79 253 47 78
E: info@pirenne.com
Eigenschaften
Umgebung
- Villenviertel
- Ländlich
- See
- Strand
- Geschäfte
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Primarschule
- Tennis Zentrum
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Abstellraum
- Parkplatz
- Box mit Depot
- Besucherparkplätze
- An einem Hang gebaut
- Barbecue
Innenbereich
- Ohne Lift
- Einstellhallenplatz
- Box
- Besucherparkplätze
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Separate WC's
- Fahrradraum
- Atelier
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Zugang zur Heizung
- Schwedenofen
- Doppelverglasung
- Hell
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Moderne Küche
- Möblierte Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Alarmvorrichtung
- Gegensprechanlage
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Gut
- Bauarbeiten werden erwägt
- Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
- Norden
- Westen
Besonnung
- Gut
- Abendsonne
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- See
Stil
- Klassisch
