Exklusives Angebot

Terrassenhaus mit 8 Zimmer zum Verkauf in Chens-sur-Léman - 300 m²

Schöne Immobilie mit 2 Einfamilienhäusern auf einem Grundstück von ca. 2500m2

Zimmer8

Wohnfläche300 m²

Preis des ObjektsCHF 3'025'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

74140 Chens-sur-Léman FR

Angaben

Referenz

VI052026

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

1988

Zimmer

Schlafzimmer

Grundstücksfläche

2'461 m²

Wohnfläche

300 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses Grundstück befindet sich in Chens-sur-Léman, einem Dorf an der Grenze zu der Schweiz, das von einer grünen und bewaldeten Umgebung umgeben ist und nur wenige Schritte vom Genfer See entfernt ist. Das Grundstück ist etwa 2500m2 gross und liegt auf einem Hang. Es umfasst zwei separate Einfamilienhäuser sowie eine Garage für zwei Autos, einen Aussenparkplatz im Südwesten des Grundstücks und einen weiteren Parkplatz im Nordosten, die jeweils an das jeweilige Haus angrenzen. Ausserdem gibt es kleine Wäldchen und Blumenbeete sowie Fusswege, die zu den verschiedenen Bereichen des Grundstücks führen. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, so dass die Bewohner, wenn das Grundstück geteilt wird, jeweils einen eigenen privaten Bereich haben werden.

Haus # 1 (südwestlicher Bereich des Grundstücks)

Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 150m2 und ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingang führt in den Wohn-/Essbereich, eine komplett ausgestattete Küche mit einer Theke, die an den Wohnbereich angrenzt, sowie ein Schwedenofen im Zentrum des Raums. Ausserdem gibt es einen separaten Waschraum/Maschinenraum, der sich hinter der Küche befindet. Im Schlafbereich gibt es 2 Schlafzimmer und einen Raum, der als Büro/Abstellraum genutzt werden kann.

Das Heizsystem ist elektrisch und verfügt über eine Bodenheizung. Die grossen Fenster der Villa sind mit elektrischen Lamellenjalousien gesichert, die das Haus verschliessen und sichern können, zusätzlich zum Alarmsystem mit Tür-/Fensterkontakten gegen Eindringlinge.

Aussen bietet eine schöne Südwest-Terrasse freie Aussicht und einen kleinen See-Ausblick. Ausserdem haben wir ein automatisches Tor, das zu einer grossen Parkfläche und einem geschlossenen Garagen-Box führt, in der 1-2 Autos Platz finden.

Haus # 2 (nordöstlicher Bereich des Grundstücks)

Das Hauptgebäude des Anwesens wurde 1988 erbaut und bietet 3 Etagen über dem Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss.

Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280m2, die wie folgt aufgeteilt ist:

Der Eingang des Hauses führt zu einem grossen Wohn-/Essbereich mit teilweise doppelter oder dreifacher Deckenhöhe, der viel Tageslicht in den Raum bringt. Ausserdem finden wir eine offene Küche, die zum Wohnzimmer führt, einen Zugang zu einem weiteren Raum, der zu einem Wohn-/Schlafzimmer führt, eine zweite, voll ausgestattete Küche sowie eine Treppe, die zum ersten Stock und zum Untergeschoss führt.

Das 1. Stockwerk besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Treppe, die zu einer kleinen, mansardartigen Mezzanin führt.

Im Untergeschoss finden wir mehrere Technikräume (Heizraum, Öltank, Abstellraum, Duschraum, 2 Keller sowie Zugang zu einem Untergeschoss-Garage, die 2 Autos aufnehmen kann.

Das Haus, obwohl es eine gute Verteilung der Innenräume aufweist, benötigt eine Renovierung und Modernisierung einiger Bäder und der Küche.

Das Äussere besteht aus einem Hof, der als Parkplatz für mehrere Fahrzeuge dient, einer überdachten Terrasse von ca. 50m2 und Baumgruppen. Ausserdem gibt es ein Tor mit automatischer Öffnung, das es ermöglicht, die obere Seite des Grundstücks selbstständig zu betreten und zu verlassen.

Das Grundstück mit leichtem Gefälle bietet einen schönen Blick auf den See, ohne dass man von anderen Gebäuden eingeschränkt wird. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und zum Dorf Hermance sowie 2 km vom Zentrum von Douvaine mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants entfernt und bietet eine ruhige Wohnumgebung. Es ist ein idealer Kompromiss zwischen der Nähe zum See und der Erreichbarkeit der umliegenden Dörfer und liegt gleichzeitig nur 20 Minuten vom Stadtzentrum Genfs entfernt.

Ideal für eine Familie mit Kindern oder eine multigenerationelle Konstellation, die sich auf die 2 Häuser aufteilen kann, ist dieses Anwesen auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für einen Investor, der die 2 Immobilien aufteilen und besser vermarkten (Verkauf oder Vermietung einer der beiden Häuser) möchte.

Unbedingt besuchen.

Kontakt & Informationen

François Pirenne

FP Immobilien
T: +41 79 253 47 78

E: info@pirenne.com

Cette propriété est située à Chens-sur-Léman, village situé en bordure de la frontière avec la Suisse, et offrant un environnement verdoyant et arboré, tout en étant à quelques encablures du Lac Léman. La propriété comporte une parcelle de près de 2500m2 sur une pente inclinée, abritant 2 maison individuelles distinctes ainsi qu' un garage pour 2 voitures, un emplacement de parking extérieur situé au sud-ouest de la parcelle, ainsi qu'un autre emplacement de parking situé au nord-est, chacun étant adjacent à leur maison respective. Nous trouvons également des bosquets et aménagements fleuris, ainsi que des chemins d'accès pédestres permettant d'accéder aux différents endroits de la propriété. Chaque maison comporte une entrée propre, permettant à terme - à la suite d'une division parcellaire - à chaque occupant de pouvoir disposer d'un espace privatif propre.

Maison # 1 (secteur sud-ouest de la propriété)

Construite en 2002, cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 150m2 et se distribue de la manière suivante; une entrée s'ouvre sur la partie salon / salle à manger, une cuisine toute équipée avec un bar adjacent au salon, ainsi qu' un poêle suédois au centre de la pièce. Nous trouvons également un espace buanderie / local technique séparé, situé derrière la cuisine. La partie nuit propose 2 chambres à coucher, ainsi qu'un pièce pouvant faire office de bureau / dépôt.

Le système de chauffage est électrique, avec chauffage au sol. Les baies vitrées de la maison sont sécurisées au moyen de stores électriques à lamelles pouvant fermer et sécuriser la maison, en plus du système d'alarme avec connecteurs de portes / fenêtres contre les intrusions.

A l'extérieur, une agréable terrasse orientée sud-ouest offre une vue dégagée et une petite échappée lac. Nous avons également un portail automatique menant à une grande surface de parking et un box garage fermé pouvant abriter 1 à 2 voitures.

Maison # 2 (secteur nord-est de la propriété)

La maison principale de la propriété a été construite en 1988 et propose 3 étages hors-sol, ainsi qu'un sous-sol.

Elle offre une surface habitable totale d'environ 280m2 distribués comme suit:

L'entrée de la maison s'ouvre sur un vaste espace de salon / salle à manger, avec par endroits une double / triple hauteur, apportant beaucoup de lumière naturelle à l'ensemble. Nous trouvons également une cuisine ouverte sur le salon, un accès à un autre espace menant à un salon / chambre à coucher, une 2ème cuisine équipée, ainsi qu'un escalier permettant d'accéder au premier étage, ainsi qu'au sous-sol.

Le 1er étage se compose de 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, ainsi qu'un escalier menant à une petite mezzanine mansardée.

Au sous-sol, nous trouvons plusieurs locaux techniques (chaufferie, citerne à mazout, espace de dépôt, une salle de douche, 2 caves, ainsi qu'un accès à un garage souterrain pouvant abriter 2 voitures.

La maison, bien qu'ayant une bonne distribution d'espaces intérieurs, nécessite un rafraîchissement et une remise au goût du jour pour certaines salle d'eau et la cuisine.

L'extérieur est composé d'une cour servant de parking pour plusieurs véhicules, d'une terrasse couverte d'environ 50m2, et de massifs arborés. Nous trouvons également un portail avec ouverture automatique permettant d'entrer et sortir par le haut de la propriété de manière autonome.

La parcelle, en pente inclinée, permet d'avoir une échappée lac agréable, sans vis-à-vis contraignant. Située à proximité directe de la frontière suisse et du village d' Hermance, et à 2km du centre de Douvaine, avec ses nombreux commerces et restaurants, cette propriété offre un cadre de vie paisible et est un excellent compromis entre proximité du lac et accessibilité aux villages environnants, tout en restant à 20 minutes du centre-ville de Genève.

Idéale pour une famille avec enfants ou une configuration multigénérationnelle, pouvant se répartir entre les 2 maisons, cette propriété reste également un excellent placement pour un investisseur ayant le souhait de diviser les 2 propriétés et mieux les valoriser (vente ou location d'une des 2 maisons).

A visiter sans tarder.

Contact & informations

François Pirenne

FP Immobilier
T: +41 79 253 47 78

E: info@pirenne.com