Einfamilienhaus zum Verkauf in Couvet - 479 m²

Immeuble mixte à vendre à Couvet - Opportunité d'investissement avec potentiel

Situé à Couvet, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cet immeuble mixte entièrement rénové représente une excellente opportunité, tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant allier rendement et flexibilité.

Composé de 4 appartements et d'un local commercial, l'immeuble comprend actuellement 3 lots loués sur 5, ainsi que 2 appartements disponibles, offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation ou d'occupation personnelle.

CHF 1'590'000.- (immeuble complet)

Possibilités d'acquisition :

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• Acquisition de l'immeuble dans son ensemble
  
• Acquisition par lots individuels
  

Détail des lots

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• Unité A (commerciale) - 179 m²
  
  Prix : CHF 445'000.-
  
  Louée : CHF 1'600.- + CHF 320.- de charges
  
• Unité B (2,5 pièces) - env. 79,5 m² pondérés avec balcon
  
  Prix : CHF 320'000.-
  
  Disponible - précédemment louée CHF 1'250.- + CHF 215.- de charges
  
• Unité C (3,5 pièces) - env. 89 m² avec balcon
  
  Prix : CHF 390'000.-
  
  Louée : CHF 1'290.- + CHF 250.- de charges
  
• Unité D (2,5 pièces) - env. 85,3 m² pondérés avec balcon
  
  Prix : CHF 310'000.-
  
  Disponible - précédemment louée CHF 1'130.- + CHF 150.- de charges
  
• Unité E (2,5 pièces) - env. 67 m² avec balcon
  
  Prix : CHF 305'000.-
  
  Louée : CHF 1'130.- + CHF 200.- de charges
  

Données financières (hors charges)

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• Revenus locatifs actuels (3 lots loués) : CHF 4'020.- / mois
  
• Revenus annuels actuels : CHF 48'240.-
  

Potentiel locatif (pleinement loué)

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• Revenus locatifs théoriques : CHF 6'400.- / mois
  
• Revenus annuels théoriques : CHF 76'800.-
  

Rendement brut potentiel : env. 4,83 %

« Ce bien présente un rendement évolutif, avec un potentiel d'optimisation intéressant grâce à la relocation des deux lots actuellement disponibles. »

Caractéristiques principales:

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• Surface totale : 524,30 m² pondérés
  
• Immeuble rénové
  
• Mix habitation / commercial intéressant
  
• Revenus locatifs existants
  
• Potentiel d'optimisation immédiat
  
• Environnement calme et agréable
  

Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, d'un centre commercial, des services de santé, des écoles ainsi que des transports publics.

Contact:

Sylvie Calame

ProConseils - L'Immobilier pour votre plaisir

Tél. : +41 78 737 55 45

www.scproconseils.ch

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