Einfamilienhaus with 9 rooms on sale in Epalinges - 219 m²

Un terrain d'exception, quatre visions d'avenir.
Certaines propriétés séduisent par leur architecture. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit avant tout ce que les opportunités les plus rares ont en commun : un terrain exceptionnel de 2'138 m2, entièrement plat, situé dans un quartier résidentiel particulièrement calme, en bordure immédiate de la zone agricole. Ici, le regard se perd sur la nature environnante, tandis que les commodités restent à portée de main. L'arrêt de bus Ballègue se trouve à seulement deux minutes à pied, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, qualité de vie et accessibilité.
Aujourd'hui, la parcelle accueille une maison construite dans les années 1961, composée de trois appartements :
- 4,5 pièces d'environ 107 m2 au rez-de- chaussée supérieur
- 3,5 pièces d'environ 69 m2 au premier étage
- Appartement sous les combles d'environ 43 m2
À cela s'ajoutent de nombreuses surfaces annexes garages, ateliers, caves et locaux de rangement portant la surface utile totale à 374 m2.
La maison a toujours été soigneusement entretenue par ses propriétaires. Au fil des années, plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment le remplacement des fenêtres, la réfection de la façade et la peinture des volets, ainsi que linstallation de panneaux photovoltaïques et dune pompe à chaleur géothermique. La propriété a également été agrandie avec la création dune véranda et de plusieurs espaces datelier, qui offrent aujourdhui des surfaces supplémentaires particulièrement appréciables.
Les aménagements intérieurs sont restés en grande partie dans leur état dorigine, offrant ainsi au futur propriétaire une belle opportunité de rénover et de personnaliser les espaces selon ses envies et son style de vie.

Option 1 Rénover et révéler tout son potentiel

Option 2 Créer une villa d'exception dans un cadre idyllique

Option 3 Agrandir et transformer

Option 4 Un projet de développement immobilier

Les terrains de cette dimension, entièrement plats, situés dans un environnement aussi privilégié, deviennent extrêmement rares.
Que votre projet consiste à créer une résidence familiale d'exception, à rénover un immeuble de rendement ou à développer un ensemble de villas contemporaines, cette propriété constitue une occasion unique de concrétiser une vision ambitieuse dans un cadre de vie exceptionnel.
Que votre projet soit de rénover une maison familiale, de construire la villa de vos rêves, d'agrandir le bâtiment existant ou de développer un projet immobilier de qualité, cette propriété constitue une opportunité foncière exceptionnelle.

Dossier complet sur demande. Plus de photos sur: https://www.remax.ch/fr/119791003-401

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Ein außergewöhnliches Grundstück, vier Zukunftsvisionen.
Manche Immobilien bestechen durch ihre Architektur. Andere durch ihre Lage. Diese hier vereint vor allem das, was die seltensten Gelegenheiten gemeinsam haben: ein außergewöhnliches, völlig ebenes Grundstück von 2'138 m², gelegen in einem besonders ruhigen Wohnviertel, direkt am Rande der landwirtschaftlichen Fläche. Hier schweift der Blick über die umliegende Natur, während die Annehmlichkeiten des Alltags dennoch in unmittelbarer Nähe liegen. Die Bushaltestelle Ballègue ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet so eine ideale Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein im Jahr 1961 erbautes Haus, das aus drei Wohnungen besteht:
- eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² im oberen Erdgeschoss
- eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² im ersten Stock
- eine Dachgeschosswohnung mit ca. 43 m²
Hinzu kommen zahlreiche Nebenflächen wie Garagen, Werkstätten, Keller und Abstellräume, wodurch sich die Gesamtnutzfläche auf 374 m² beläuft.
Das Haus wurde von seinen Eigentümern stets sorgfältig gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Sanierung der Fassade und der