Einfamilienhaus with 8.5 rooms on sale in Ependes VD - 388 m²

Sofort verfügbar

Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne, freistehende Villa mit 2 Wohnungen und 1 Studio sowie 3 Garagenboxen und einem grossen, sonnigen Garten an.

In ruhiger Lage, abseits des Dorfes, aber in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof CFF (Linie Yverdon-Lausanne) gelegen, bietet diese Villa eine ruhige und begehrte Wohnumgebung, ideal für eine Familie oder einen Investor.

Das 1969 aus hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Anwesen wurde sorgfältig gepflegt. Eine Renovierung könnte in Angriff genommen werden (Küche, Badezimmer, Fassade streichen), was ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss – 4.5 Zimmerwohnung (frei)

• Sofort bewohnbar
• Direkter Zugang zum Garten
• Hell und gut ausgerichtet

Obergeschoss – Studio (vermietet)

• Kleines unabhängiges Wohnobjekt
• Erwirtschaften Sie zusätzliches Einkommen aus der Vermietung

1. Stock – 3.5-Zimmerwohnung (vermietet)

• Eventuell ohne grössere Umbauten mit dem Erdgeschoss-Apartment kombinierbar für mehr Fläche, Komfort und Zimmer
• Interessanter Mietvertrag (auf Anfrage)
• Stabiles Einkommen

Die wichtigsten Vorteile:

• Sehr vielseitig: Hauptwohnsitz + sofortige Mieterträge (CHF 25 680.- jährlich netto)
• Hauptwohnung frei: Möglichkeit zum sofortigen Einzug
• Gelegenheitssuche: ruhig, nahe an Verkehr und Dorf
• Grosser, nach Süden ausgerichteter Garten: bewaldet, angelegt, mit Pergola und Grillplatz
• Grosszügige Parkplätze: 3 Garagenboxen + mehrere Aussenplätze
• Anlagen: Carnotzet mit Weinkeller, Werkstatt, vollständiges Untergeschoss

Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

HAUPTWOHNUNG MIT 4,5 ZIMMERN IM ERDGESCHOSS – UMGEHEND 143 M²

• Eingangshalle
• Besucher-WC
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Moler-Stein
• Wohnküche
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum Untergeschoss
• Aussenzugang
• Überdachte Terrasse
• Pergola mit BBQ
• Privatgarten mit Gartenhaus

MIT FREIEM MÄRZ

3,5-ZIMMIGES APARTMENT IM OBENEN GESCHOSS – UMGEHEND 63 M²

• Verteilungshalle mit Wandschränken
• Küchenzeile
• Ess-/Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Duschraum / WC
• Grosses Dachgeschoss-Appartement
• Balkon und privater Garten
• Waschküche und Keller im Untergeschoss

MITGLIEDSHAFT GELTEND

OBERGESCHOSS-STUDIO – UMGEHEND 44 M²

• Eingang
• Wohnraum mit eingerichteter Küche
• Badezimmer

MITGLIEDSHAFT GELTEND

KELLER – UMGEHEND 140 M²

• Verfügbarer Platz (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m²
• Lagerraum von ca. 16 m²
• Gemeinschaftswaschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Wäschetrockner, 3 Gefriertruhen, 1 Kühlschrank, 1 Waschbecken
• Gemüse-Keller von ca. 11 m²
• WC mit Waschbecken
• Technisches Gebäude (Öl-Brennwertkessel Viessman von 2015 – Heizung/Warmwasser-Produktion)
• Carnotzet von ca. 16 m²
• Klimaanlage Weinkeller mit Regal von ca. 9 m²

DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE

• 1969: Bau
• 1994: Erweiterung
• 2005: Küche und Sanitäranlagen ersetzt
• 2015: Wechsel der Heizung
• 2017: Fenster und Rollläden ausgetauscht
• 2019: Renovation 3.5 Zimmer im 1. Stock
• 2020: Renovierung Studio
• 2021: Errichtung Pergola und Sanierung der Terrassen
• 2023: Aussenverkleidung Fassade und Dach -> Renovation
• 2024: Renovierung des 4.5-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss