Ependes – Grosszügige 2-Wohnung-Immobilie mit Nebengebäude

Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne, freistehende Villa mit 2 Wohnungen und 1 Studio sowie 3 Garagenboxen und einem grossen, sonnigen Garten an.

In ruhiger Lage, abseits des Dorfes, aber in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der SBB (Linie Yverdon-Lausanne), bietet dieses Haus eine ruhige und begehrte Wohnumgebung, ideal für eine Familie oder einen Investor.

Das 1969 aus hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Anwesen wurde sorgfältig gepflegt. Eine Renovierung könnte in Angriff genommen werden (Küche, Badezimmer, Fassade streichen), was ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss – 4.5 Zimmerwohnung (frei)

• Sofort bewohnbar
• Direkter Zugang zum Garten
• Hell und gut ausgerichtet

Obergeschoss – Studio (vermietet)

• Kleines freistehendes Haus
• Erwirtschaften Sie zusätzliches Einkommen aus der Vermietung

1. Stock – 3.5-Zimmerwohnung (vermietet)

• Möglicherweise ohne Arbeiten mit dem Erdgeschoss-Apartment kombinierbar für mehr Fläche, Komfort und Zimmer
• Interessanter Mietvertrag (auf Anfrage)
• Stabiles Einkommen

Die wichtigsten Pluspunkte: Sehr
vielseitig: Hauptwohnsitz + sofortige Mieterträge (CHF 25 680.- jährlich netto) Freier
Hauptwohnsitz: Möglichkeit für eine schnelle Einzugsbereitschaft
Suchen Sie nach einer Wohnlage: ruhig, nahe an Verkehr und Dorf
Grosser, nach Süden ausgerichteter Garten: mit Bäumen, gepflegt, mit Pergola und
Grillplatz Grosser Parkplatz: 3 Garagenboxen + mehrere Aussenparkplätze
Nebenräume: Carnotzet mit Weinkeller, Werkstatt, vollständiges Untergeschoss

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss – ca. 143 m²

• Eingangshalle
• Besucher-WC
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Moler-Stein
• Wohnküche
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum Untergeschoss
• Aussenzugang
• Überdachte Terrasse
• Pergola mit BBQ
• Privatgarten mit Gartenhaus

MIT FREIEM MÄRZ

3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – ca. 63 m²

• Verteilungshalle mit Wandschränken
• Küchenzeile
• Ess-/Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Duschraum / WC
• Grosses Dachgeschoss-Appartement
• Balkon und privater Garten
• Waschküche und Keller im Untergeschoss

MITGLIEDSHAFT IM GANG

Studio im Obergeschoss – ca. 44 m²

• Eingang
• Wohnraum mit eingerichteter Küche
• Badezimmer

MITGLIEDSHAFT IM GANG

Keller – ca. 140 m²

• Verfügbarer Platz (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m²
• Lagerraum von ca. 16 m²
• Gemeinschaftswaschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Wäschetrockner, 3 Gefriertruhen, 1 Kühlschrank, 1 Waschbecken
• Gemüse-Keller von ca. 11 m²
• WC mit Waschbecken
• Technisches Gebäude (Öl-Brennwertkessel Viessman von 2015 – Heizung/Warmwasser-Produktion)
• Carnotzet von ca. 16 m²
• Klimaanlage Weinkeller mit Regal von ca. 9 m²

Detaillierte Liste auf Anfrage

1969: Bau

1994: Erweiterung

2005: Küche und Sanitäranlagen ersetzt

2015: Wechsel der Heizung

2017: Fenster und Rollläden ausgetauscht

2019: Renovation 3.5 Zimmer im 1. Stock

2020: Renovierung Studio

2021: Errichtung Pergola und Sanierung der Terrassen

2023: Aussenverkleidung Fassade und Dach -> Renovation

2024: Renovierung des 4.5-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss