Herrenhaus mit 8 Zimmer zum Verkauf in Centre ville Orbe - 345 m²

Meisterhaus im Herzen von Orbe – Residenz & Erbe

Zimmer8

Wohnfläche~ 345 m²

Preis des ObjektsCHF 1'650'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Centre ville Orbe, 1350 Orbe

Angaben

Referenz

6150469

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Gebäudehülle

Baujahr

1763

Direkte CO2-Emissionen

Letzte Renovierungen

2022

Zimmer

Energieeffizienz

Heizanlage

Gasheizung

Wärmeverteilung

Radiator

Warmwasseraufbereitung

Gasheizung

Wohnfläche

~ 345 m²

Anzahl Parkplätze

Innen

2 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Ein 345 m² grosses Anwesen mit einem seltenen Mix aus Lebensqualität, Mietpotenzial und Immobilieninvestition.

Im Herzen der mittelalterlichen Stadt Orbe gelegen, ist dieses bemerkenswerte Herrenhaus sowohl für Käufer, die Wohnsitz und Mieteinnahmen kombinieren möchten, als auch für Investoren, die ein Objekt mit hohem Potenzial suchen, geeignet.

Wohnen und vermieten

Das Erdgeschoss mit ca. 150 m² und 3 Zimmern verfügt über einen eigenen Eingang und direkten Zugang nach aussen.

Es ist derzeit verfügbar und kann vermietet werden, während der Eigentümer den «Bel Étage» und das Dachgeschoss bewohnt. Umgekehrt ist es auch möglich, das Erdgeschoss zu bewohnen und die oberen Stockwerke zu vermieten.

Eine ideale Lösung, um in einem Anwesen mit Charakter zu wohnen und gleichzeitig das Mietpotenzial eines Teils der Immobilie zu nutzen.

Beide Bereiche vermieten

Für eine auf Rendite ausgerichtete Strategie ist es auch möglich, die beiden Bereiche getrennt voneinander zu vermieten, sofern die entsprechenden administrativen Anpassungen und Genehmigungen vorgenommen werden.

Die Unabhängigkeit des Erdgeschosses und die grosszügigen Flächen der oberen Stockwerke bieten der Immobilie ein interessantes langfristiges Renditepotenzial.

Wohnen und berufliche Tätigkeit ausüben

Das Erdgeschoss kann auch für eine berufliche Tätigkeit genutzt werden, da es über einen separaten Eingang und eine aktuelle Einrichtung mit Wartezimmer, Büros, Küche und Sanitäranlagen verfügt.

Diese Lösung ist besonders geeignet für Freiberufler oder Selbstständige, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten, ohne dass die Wohn- und Arbeitsbereiche vermischt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit privatem Badezimmer sowie ein grosser Dachboden.

Sorgfältig renoviert in 2021 und 2022

Die Immobilie wurde umfassend renoviert, wobei der historische Charakter erhalten und gleichzeitig ein Komfort geschaffen wurde, der den heutigen Anforderungen entspricht:

Gasheizung Buderus und Warmwasserbereiter aus dem Jahr 2021
Thermostatventile
Elektrische Installation nach OIBT-Norm
Originale Holzelemente und Innenausstattung restauriert
Gewölbte Keller mit Brunnen
Doppelgarage mit elektrischem Tor

Die wichtigsten Fakten

– Wohnfläche: ca. 345 m²
– Volumen: ca. 2 354 m³
– Gartengrundstück: ca. 150 m²
– Doppelgarage
– Renovationen 2021 und 2022
– Orbe, ca. 30 Minuten von Lausanne

Eine seltene Gelegenheit, im Herzen von Orbe ein renoviertes Herrenhaus zu erwerben, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Wohnen und vermieten, in beide Bereiche investieren oder Wohnen und berufliche Tätigkeit kombinieren.

Kontaktieren Sie uns über das Formular, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Une propriété de caractère de 345 m² offrant une combinaison rare entre qualité de vie, potentiel locatif et investissement immobilier.

Au cœur de la cité médiévale d’Orbe, cette remarquable Maison de Maître s’adresse aussi bien aux acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif qu’aux investisseurs recherchant un bien à fort potentiel.

Habiter et louer

Le rez-de-jardin d’environ 150 m² et 3 pièces bénéficie de sa propre entrée et d’un accès direct à l’extérieur.

Actuellement disponible, il peut être mis en location tandis que le propriétaire occupe le "Bel Étage" et les combles. À l’inverse, il est également possible d’occuper le rez-de-jardin et d’envisager la location des niveaux supérieurs.

Une configuration idéale pour profiter d’une demeure de caractère tout en bénéficiant du potentiel locatif d’une partie de la propriété.

Louer les deux espaces

Pour une stratégie davantage orientée vers le rendement, la configuration de la propriété permet également d’envisager la mise en location distincte des deux espaces, sous réserve des éventuelles adaptations administratives et autorisations nécessaires.

L’indépendance du rez-de-jardin et les généreuses surfaces des niveaux supérieurs confèrent à l’ensemble un intéressant potentiel de rendement à long terme.

Habiter et exercer son activité professionnelle

Le rez-de-jardin peut également accueillir une activité professionnelle grâce à son entrée indépendante et à sa configuration actuelle comprenant salle d’attente, cabinets, cuisine et sanitaires.

Une solution particulièrement adaptée aux professions libérales ou aux indépendants souhaitant travailler et habiter sous le même toit, tout en conservant des espaces bien distincts.

Les combles accueillent une chambre supplémentaire avec salle d’eau privative ainsi qu’un vaste galetas.

Soigneusement rénovée en 2021 et 2022

La propriété a bénéficié d’importantes rénovations réalisées dans le respect de son caractère historique et avec un confort adapté aux exigences actuelles :

Chaudière à gaz Buderus et ballon d’eau chaude de 2021
Vannes thermostatiques
Installation électrique mise en conformité OIBT
Boiseries et éléments intérieurs d’origine restaurés
Caves voûtées avec puits
Double garage avec porte électrique

Les chiffres clés

- Surface habitable : env. 345 m²
- Volume : env. 2’354 m³
- Rez-de-jardin : env. 150 m²
- Double garage
- Rénovations réalisées en 2021 et 2022
- Orbe, à env. 30 minutes de Lausanne

Une opportunité rare d’acquérir au cœur d’Orbe une Maison de Maître rénovée offrant une grande flexibilité d’utilisation : habiter et louer, investir dans les deux espaces ou combiner habitation et activité professionnelle.

Contactez-nous via le formulaire pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.