Einfamilienhaus with 11 rooms on sale in Estavayer-le-Lac

*Link zur virtuellen Besichtigung auf Anfrage*

Entdecken Sie den authentischen Charme dieses alten Bauernhofs im Herzen des ruhigen Dorfes Font, am Ufer des Neuenburgersees und nur 2 km von Estavayer-le-Lac entfernt. Das Gebäude wurde zwischen 2012 und 2019 vollständig renoviert und verbindet den Charakter des Alten mit modernem Komfort.

Diese Immobilie, die nun in zwei geräumige Wohnungen umgewandelt wurde, bietet eine seltene Gelegenheit, sei es für eine grosse Familie, ein intergenerationelles Projekt oder eine berufliche Tätigkeit.

Auf zwei Ebenen verteilt, bietet das Hauptwohnhaus mehr als 250 m2 Wohnfläche:

Das 1. Obergeschoss öffnet sich zu einem Essbereich, der bis zu 12 Personen Platz bietet. Die offene Küche ist sehr geräumig und funktional und befindet sich etwas abseits, sodass man trotzdem an den Gesprächen teilnehmen kann. Auf dieser Ebene befinden sich auch drei Schlafzimmer (zwischen 14m2 und 23m2) sowie ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche und Waschtisch.

Das Dachgeschoss besticht durch grosszügige Raumgrössen und 5m Deckenhöhe, die durch eine sichtbare Holzkonstruktion noch verstärkt werden. Die schmalen, vertikalen Giebelfenster bieten den ganzen Tag über eine aussergewöhnliche Helligkeit und eröffnen schöne Ausblicke auf den Neuenburgersee. Ein Wohnraum von über 100m2 im Loft-Stil! Auf dieser Etage befindet sich auch ein Elternschlafzimmer mit Marmorfliesen im Badezimmer und angrenzendem Ankleidezimmer.

Ernteertrag und Anpassungspotenzial:

• Selbständiges Apartment: 4,5 Zimmer mit 135 m2, derzeit vermietet, was einen jährlichen Mietertrag von CHF 23 000.- generiert, ein grosser finanzieller Vorteil.
• Vielseitiger Raum: Im Erdgeschoss steht ein 40 m2 grosser beheizter Raum zur Verfügung, der für ein unabhängiges Studio oder einen professionellen Raum (Kanzlei, Büro) geeignet ist.
• Brutto-Volumen: Ein riesiger Scheunentrakt von ca. 1 700 m3 lässt Ihren grössten Projekten freien Lauf (Erweiterung, Künstleratelier etc.).

Aussenbereiche und Nebengebäude:

• Ein gewölbter Carnotzet für Ihre Momente mit Freunden
• Ein baumbestandener Garten, der zum Entspannen einlädt
• Eine Garage Box und mehrere Aussenparkplätze.

Kontaktieren Sie mich, um den Link zur virtuellen Besichtigung und das vollständige Dossier zu erhalten.

Carole Javet – 078 264 78 45 – carole@maillard-immo.ch