Einfamilienhaus with 5.5 rooms on sale in Gordola - 160 m²

5.5-Zimmer-Villa mit traumhafter Seesicht in Gordola (Zweitwohnsitz) In erhöhter und sonniger Lage oberhalb von Gordola steht diese 5.5-Zimmer-Villa mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine optimale Besonnung. Die Villa eignet sich ideal als Haupt- oder Ferienwohnsitz und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Komfort und funktionaler Raumaufteilung. Highlights - Panoramische Seesicht und Südausrichtung - Ruhige, sonnige Wohnlage - Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée - Mehrere Terrassen und Balkone (4) - Moderne Wärmepumpe - Gartenbereiche und Aussenflächen zur Entspannung - Garage + Aussenparkplatz Raumprogramm (kurz) - 5.5 Zimmer - 2 Badezimmer - Separate Küche - Büro / Hobbyraum - Waschküche, Keller und Nebenräume Flächen - Grundstück: ca. 578 m² - Nettowohnfläche: ca. 160 m² - Verkaufsfläche: ca. 215 m² Lage Nur wenige Minuten vom Zentrum Gordola entfernt, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in unmittelbarer Nähe. - Locarno: ca. 10 km - Autobahn: ca. 15 km Kurzfazit Eine attraktive Immobilie im Locarnese für alle, die Aussicht, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. ****************************** GORDOLA: VILLA CON VISTA LAGO PANORAMICA NEL CUORE DEL LOCARNESE La zona In una splendida posizione dominante sopra Gordola, nel soleggiato cuore del Locarnese, proponiamo in vendita una villa di 5½ locali immersa nella tranquillità e circondata da una vista lago mozzafiato. Ideale per chi cerca comfort, luce naturale e privacy a pochi minuti da tutti i principali servizi. RESIDENZA PRIMARIA O SECONDARIA Una dimora che profuma di intimità e natura, dove ogni nicchia invita al riposo, tra tavolini e sdraio rivolti al lago, angoli dedicati all'orto e alle spezie che raccontano la terra, e una zona giorno con camino e travi a vista che accolgono come un abbraccio antico. Alla casa si accede tramite scala esterna. DISTRIBUZIONE INTERNA E DESCRIZIONE DEI LOCALI Scendendo qualche gradino dal pian terreno troviamo: - Locale riscaldamento (6,60 m²): ospita l'efficiente sistema di riscaldamento a pompa di calore, con facile accesso per la manutenzione. - Locale boiler (4,10 m²): dedicato alla gestione dell'acqua calda sanitaria, ben isolato e funzionale. - Lavanderia (6,40 m²): spaziosa e pratica, con allacciamenti per lavatrice/asciugatrice e spazio di lavoro. - Rifugio / cantina (10,70 m²): locale multiuso ideale come dispensa, deposito vini o zona sicurezza. Esternamente: - ulteriore cantina a contatto con la roccia naturale della montagna. - Svariati angoli dedicati all'orto, ai profumi per cucinare, a spazi dedicati al relax. ___COMMENT_PLACEHOLDER___0 PIANO TERRENO - Atrio e vano scala: accogliente zona d'ingresso con scala interna che collega i piani. - Disimpegno: snodo centrale che garantisce accesso fluido ai vari locali del piano. - Camera: luminosa e silenziosa, ideale per bambini o come stanza per ospiti. - Studio o stanza hobby: grande ambiente riservato, perfetto per lavorare da casa o come biblioteca, con accesso diretto al patio esterno. - Bagno completo di doccia. PIANO PRIMO - Disimpegno: collega armoniosamente le stanze principali con accesso diretto alla zona giorno. - Camera matrimoniale: ampia, con armadiatura a muro, grandi finestre affacciate sul lago e accesso ad un balcone vista lago. - Bagno con vasca idromassaggio e finestra. - Camera o (locale guardaroba): ideale come studio o camera da letto o guardaroba. - Cucina separata: moderna e accessoriata. - Saloto con soggiorno per il pranzo: ambiente open space moderno e luminoso, con camino e accesso diretto alla terrazza principale con magnifica ed emozionante vista panoramica, perfetto per momenti di relax. Camino. Un box con piccolo locale ripostiglio incluso. CARATTERISTICHE PRINCIPALI - Superficie terreno: ca. 578 m² - Superficie abitabile netta: ca. 160 m² - Superficie lorda di vendita: ca. 215 m² - Volumetria: 995 m³ - Anno di costruzione: 1980 - Ristrutturazioni: 2005 e 2010 - Locali: 5 - Bagni: 2 (entrambi con doccia/WC) - Posti auto: Garage e posto esterno - Terrazze/Balconi: 4 - Riscaldamento: Pompa di calore - Pavimentazione zona giorno: Piastrelle - Esposizione: Sud - Vista: Aperta sul lago e montagne - Zona: Panoramica, residenziale e molto soleggiata ___COMMENT_PLACEHOLDER___1 POSIZIONE E SERVIZI La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Gordola, con scuole, negozi e mezzi pubblici comodamente raggiungibili. - Locarno: 10 km - Accesso autostradale: 15 km Un'opportunità rara nel Locarnese Questa villa rappresenta una perfetta combinazione di vista impar