Einfamilienhaus with 4.5 rooms on sale in Grandson - 180 m²

Grandson – Renoviertes Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern

Zimmer4.5

Wohnfläche110 m²

Preis des ObjektsCHF 820'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Avenue de la Gare 24, 1422 Grandson

Angaben

Referenz

Vignes

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1931

Letzte Renovierungen

2024

Zimmer

4.5

Anzahl Ebenen der Immobilie

Heizanlage

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wärmeverteilung

Radiator

Gartenfläche

714 m²

Grundstücksfläche

954 m²

Wohnfläche

110 m²

Gebäudevolumen

614 m³

Nutzfläche

180 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

EXKLUSIV - Charmante renovierte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in der Nähe des Bahnhofs von Grandson.

Auf 2 Etagen + Untergeschoss verteilt, besteht das Haus aus einer schönen, komplett eingerichteten Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin aus Speckstein, einem Esszimmer, zwei hübschen Schlafzimmern, einem Badezimmer/WC und einem Büro mit Mezzanin (nicht beheizt). Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Abstellräume. Es könnte in ein 3,5-Zimmer-Apartment mit separatem Zugang umgewandelt werden, was ein zusätzliches Einkommen generieren würde.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre renoviert (Details auf Anfrage), wobei der Charme des Alten erhalten blieb und es über eine Wärmepumpenheizung und Photovoltaik-Paneele verfügt.

Die Aussenanlage umfasst 2 kleine, überdachte Terrassen, die von Weinreben umgeben sind und einen schönen Blick auf den See und die Alpen bieten.

Beachten Sie, dass der Zugang zum Grundstück nur zu Fuss möglich ist. Da es sich um ein Grundstück in einem landwirtschaftlichen Gebiet handelt, ist es nicht möglich, einen Zugang für Fahrzeuge zu schaffen.

Untergeschoss

4 verfügbare Räume (Waschküche, Technikraum, Raum zur Umgestaltung, Werkstatt)
Aussenzugang, gepflasterte Terrasse
Möglichkeit, einen unabhängigen Raum zu schaffen

Obergeschoss

Eingangshalle
Offene, eingerichtete Küche
Wohnzimmer mit Steinofen
Esszimmer
Badezimmer / WC
Balkon

Dachböden

2 Schlafzimmer
Büro mit Mezzanin (nicht beheizter Raum)

Renovierungs-/Verbesserungsarbeiten

1931 – Bau
1999 – Randisolation
2008 – Eröffnung der Wohnräume
2008 – Renovierung der Küche
2012 – Dreifachverglasung
2013 – Errichtung der Umzäunung
2016 – Installation PAC und Solarmodule
2020 – Dachisolierung
2020 – Verlegung von Massiv-Eichenparkett
2020 – Renovierung der Fassaden
2020 – Installation eines Ofens aus Speckstein
2021 – Renovierung der Malerei Etage
2023 – Installation von 8 zusätzlichen Solarmodulen
2024 – Installation einer Batterie

Landwirtschaftliche Zone

Das 954 m² grosse, dominierende Grundstück liegt vollständig in der landwirtschaftlichen Zone. Daher ist es nicht möglich, das Haus zu erweitern oder beispielsweise einen Garagenplatz zu schaffen.

EXCLUSIF - Charmante maison individuelle rénovée de 4.5 pièces située proche de la gare de Grandson.

Répartie sur 2 niveaux + sous-sol, la maison comprend une belle cuisine entièrement équipée, un séjour avec cheminée en pierre ollaire, une salle-à-manger, deux jolies chambres à coucher, une salle de bains/WC et un bureau avec mezzanine (non chauffé). Le niveau inférieur regroupe différents espaces de rangements. Il pourrait être transformé en appartement de 3.5 pièces avec un accès indépendant et ainsi générer un revenu annexe.

Le bâtiment a été rénové sur plusieurs années (détail sur demande), tout en conservant le cachet de l'ancien et bénéficie d'un chauffage par PAC et de panneaux photovoltaïques.

L'extérieur comprend 2 petites terrasses dominantes, entourées par les vignes et profitant d'une belle vue sur le lac et les Alpes.

A noter que l'accès à la propriété ne peut se faire qu'à pieds. S'agissant d'une propriété située en zone agricole, il est impossible d'aménager un accès pour les véhicules.

Rez inférieur

4 espaces disponibles (buanderie, local technique, pièce à aménager, atelier
Accès extérieur, terrasse dallée
Possibilité de créer un espace indépendant

Rez supérieur

Hall d'entrée
Cuisine agencée ouverte
Séjour avec poêle en pierres ollaires
Salle à manger
Salle de bains / WC
Balcon

Combles

2 chambre à coucher
Bureau avec mezzanine (espace non chauffé)

Travaux de rénovations / améliorations

1931 - Construction
1999 - Isolation périphérique
2008 - Ouverture des pièces de vie
2008 - Rénovation de la cuisine
2012 - Triple vitrage
2013 - Pose de la clôture
2016 - Installation PAC et panneaux solaires
2020 - Isolation toiture
2020 - Pose de parquets en chêne massif
2020 - Réfection des peintures rez
2020 - Installation d'un fourneau à pierre ollaire
2021 - Réfection des peintures étage
2023 - Installation de 8 panneaux solaires supplémentaires
2024 - Installation d'une batterie

Zone agricole

La parcelle dominante de 954 m² se situe entièrement en zone agricole. De ce fait, il n'est pas possible d'agrandir la maison ou de créer un garage par exemple.