Grandson - Renovierte 4,5-Zimmer-Villa

Zimmer4.5

Wohnfläche120 m²

Preis des ObjektsCHF 820'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Avenue de la Gare 24, 1422 Grandson

Angaben

Referenz

Vignes

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1931

Letzte Renovierungen

2024

Zimmer

4.5

Anzahl Ebenen der Immobilie

Heizanlage

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wärmeverteilung

Radiator

Gartenfläche

714 m²

Grundstücksfläche

954 m²

Wohnfläche

120 m²

Gebäudevolumen

614 m³

Nutzfläche

70 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.

EXKLUSIV - Charmante, renovierte 4,5-Zimmer-Dachstube in der Nähe des Bahnhofs von Grandson.

Auf 2 Ebenen + Untergeschoss verteilt, verfügt das Haus über eine schöne, komplett eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin aus Speckstein, ein Esszimmer, 2 schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und ein Büro mit Mezzanin (nicht beheizt). Die untere Ebene beherbergt verschiedene Abstellräume. Diese könnten in ein 3,5-Zimmer-Apartment mit separatem Zugang umgewandelt werden und so einen zusätzlichen Einkommensstrom generieren.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre renoviert (Details auf Anfrage), wobei der Charme des Altbaus erhalten blieb und es mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik-Paneelen.

Die Aussenanlage umfasst 2 kleine, überdachte Terrassen, die von Weinreben umgeben sind und einen schönen Ausblick auf den See und die Alpen bieten.

Zu beachten ist, dass der Zugang zum Grundstück nur zu Fuss möglich ist. Da sich das Grundstück in einem landwirtschaftlichen Gebiet befindet, ist es nicht möglich, einen Zugang für Fahrzeuge zu schaffen.

Untergeschoss

4 Räume
Aussenzugang
Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Apartments

Obergeschoss

Eingangshalle
Offene, eingerichtete Küche
Wohnzimmer mit Speckstein-Kamin
Esszimmer
Badezimmer / WC
Balkon

Dachgeschoss

2 Schlafzimmer
Büro mit Mezzanin (nicht beheizter Raum)

Renovierungsarbeiten / Verbesserungen

1931 - Baujahr
1999 - Aussenisolation
2008 - Öffnung der Wohnräume
2008 - Renovierung der Küche
2012 - Dreifachverglasung
2013 - Errichtung der Umzäunung
2016 - Installation der Wärmepumpe und der Solarpaneele
2020 - Dachisolation
2020 - Verlegung von Eichenparkett im Erdgeschoss
2020 - Renovierung der Wandfarben im Erdgeschoss
2020 - Installation eines Speckstein-Kamins
2021 - Renovierung der Wandfarben im Obergeschoss
2023 - Installation von 8 zusätzlichen Solarpaneelen
2024 - Installation einer Batterie

Landwirtschaftliches Gebiet

Die 954 m² grosse, dominante Parzelle befindet sich vollständig in einem landwirtschaftlichen Gebiet. Daher ist es nicht möglich, das Haus zu erweitern oder beispielsweise einen Garagenplatz zu schaffen.

EXCLUSIF - Charmante maison individuelle rénovée de 4.5 pièces située proche de la gare de Grandson.

Répartie sur 2 niveaux + sous-sol, la maison comprend une belle cuisine entièrement équipée, un séjour avec cheminée en pierre ollaire, une salle-à-manger, deux jolies chambres à coucher, une salle de bains/WC et un bureau avec mezzanine (non chauffé). Le niveau inférieur regroupe différents espaces de rangements. Il pourrait être transformé en appartement de 3.5 pièces avec un accès indépendant et ainsi générer un revenu annexe.

Le bâtiment a été rénové sur plusieurs années (détail sur demande), tout en conservant le cachet de l'ancien et bénéficie d'un chauffage par PAC et de panneaux photovoltaïques.

L'extérieur comprend 2 petites terrasses dominantes, entourées par les vignes et profitant d'une belle vue sur le lac et les Alpes.

A noter que l'accès à la propriété ne peut se faire qu'à pieds. S'agissant d'une propriété située en zone agricole, il est impossible d'aménager un accès pour les véhicules.

Rez inférieur

4 espaces
Accès extérieur
Possibilité de créer un appartement indépendant

Rez supérieur

Hall d'entrée
Cuisine agencée ouverte
Séjour avec cheminée en pierre ollaire
Salle à manger
Salle de bains / WC
Balcon

Combles

2 chambre à coucher
Bureau avec mezzanine (espace non chauffé)

Travaux de rénovations / améliorations

1931 - Construction
1999 - Isolation périphérique
2008 - Ouverture des pièces de vie
2008 - Rénovation de la cuisine
2012 - Triple vitrage
2013 - Pose de la clôture
2016 - Installation PAC et panneaux solaires
2020 - Isolation toiture
2020 - Pose de parquets en chêne massif
2020 - Réfection des peintures rez
2020 - Installation d'un fourneau à pierre ollaire
2021 - Réfection des peintures étage
2023 - Installation de 8 panneaux solaires supplémentaires
2024 - Installation d'une batterie

Zone agricole

La parcelle dominante de 954 m² se situe entièrement en zone agricole. De ce fait, il n'est pas possible d'agrandir la maison ou de créer un garage par exemple.

Eigenschaften

Aussenbereich

Balkon(e)

Innenbereich

Dekorativer Kamin
Haustiere gestattet

Zustand

Sehr gut

Besonnung

Optimal

Aussicht

See
Berge

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