Grandson – Renoviertes Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern

EXKLUSIV - Charmantes, renoviertes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern in der Nähe des Bahnhofs von Grandson.

Auf 2 Etagen + Untergeschoss verteilt, verfügt das Haus über eine schöne, komplett eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin aus Speckstein, ein Esszimmer, 2 schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und ein Büro mit Mezzanin (nicht beheizt). Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Abstellräume. Diese könnten in ein 3,5-Zimmer-Apartment mit separatem Zugang umgewandelt werden und so einen zusätzlichen Einkommensstrom generieren.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre renoviert (Details auf Anfrage), wobei der Charme des Altbaus erhalten blieb und es mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik-Paneelen.

Die Aussenanlage umfasst 2 kleine, dominierende Terrassen, die von Weinreben umgeben sind und einen schönen Blick auf den See und die Alpen bieten.

Zu beachten ist, dass der Zugang zum Grundstück nur zu Fuss möglich ist.Da es sich um ein Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone handelt, ist es nicht möglich, einen Zugang für Fahrzeuge zu schaffen.

Untergeschoss

• 4 Räume
• Aussenzugang
• Offene, eingerichtete Küche
• Wohnzimmer mit Kamin aus Speckstein
• Esszimmer
• Badezimmer / WC
• Balkon

Dachgeschoss

• Eingangshalle
• Eingerichtete Küche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Badezimmer / WC
• Balkon

Dachboden

• 2 Schlafzimmer
• Büro mit Mezzanin (nicht beheizter Raum)

Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten

• 1931 – Baujahr
• 1999 – Perimeterdämmung
• 2008 – Öffnung der Wohnräume
• 2008 – Renovierung der Küche
• 2012 – Dreifachverglasung
• 2013 – Errichtung der Umzäunung
• 2016 – Installation der Wärmepumpe und der Solarpaneele
• 2020 – Dacheindeckung
• 2020 – Verlegung von Parkettböden aus massivem Eichenholz
• 2020 – Renovierung der Wandfarben im Erdgeschoss
• 2020 – Installation eines Specksteinofens
• 2021 – Renovierung der Wandfarben im Obergeschoss
• 2023 – Installation von 8 zusätzlichen Solarpaneelen
• 2024 – Installation einer Batterie

Landwirtschaftliche Zone

Das 954 m² grosse, dominante Grundstück befindet sich vollständig in einer landwirtschaftlichen Zone. Daher ist es nicht möglich, das Haus zu erweitern oder beispielsweise einen Garagenplatz zu schaffen.