Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmer zum Verkauf in Granges-près-Marnand - 290 m²
Villa individuelle d'exception avec vue à 180° sur la plaine de la Broye
Ort
1523 Granges-près-MarnandAngaben
Beschreibung
Située dans un petit quartier résidentiel particulièrement calme, en position dominante, cette superbe villa d'architecte offre une vue panoramique à 180° sur toute la plaine de la Broye.
Vous profitez ici d'un environnement paisible et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres urbains : 10 minutes de Payerne, 30 minutes de Fribourg et 40 minutes de Lausanne. Le village dispose par ailleurs de toutes les commodités essentielles, avec écoles, commerces et gare proposant une liaison directe vers Lausanne.
Des volumes remarquables et une architecture lumineuse
Avec ses 1'606 m³ de volume et près de 290 m² de surface totale, cette propriété impressionne par la générosité de ses espaces.
Le coeur de la maison est constitué d'une magnifique pièce de vie exposée sud-ouest, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures offrant une vue exceptionnelle sur la plaine de la Broye. Le séjour bénéficie d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, renforçant encore la sensation d'espace.
La maison propose actuellement 4 chambres et 3 salles de bains, dont une chambre de 32 m² avec immense dressing et une autre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne.
La mezzanine de 75 m² constitue un espace exceptionnel et polyvalent, idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de loisirs ou un espace familial. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses.
Un entretien irréprochable et des prestations de qualité
La propriété se distingue par son excellent état d'entretien. Depuis sa construction, elle a fait l'objet d'un soin constant et ses installations ont bénéficié de révisions régulières.
L'esthétique générale privilégie une élégance sobre et intemporelle, associée à des matériaux et des finitions de qualité supérieure.
La maison a notamment été entièrement repeinte en 2025. Des armoires intégrées ainsi qu'une bibliothèque sur mesure ont également été réalisées récemment.
Côté énergie, la propriété affiche une efficacité énergétique globale de niveau A, grâce à une excellente isolation, une pompe à chaleur sur sondes géothermiques, des panneaux photovoltaïques et des panneaux solaires thermiques. Une combinaison particulièrement intéressante pour une maison de cette superficie.
Des extérieurs à la hauteur de la propriété
La grande terrasse orientée à l'ouest devient un véritable espace de vie aux beaux jours. Elle est agrémentée d'une pergola bioclimatique avec lames orientables et stores motorisés sur trois côtés, permettant d'en profiter par tous les temps.
Le jardin, soigneusement aménagé et arboré, offre une atmosphère intime et sereine avec notamment un splendide saule pleureur et un petit étang.
La propriété est complétée par un double garage avec portes motorisées et pré-installation pour borne électrique, un couvert à voiture, de nombreuses places de parc extérieures ainsi qu'un atelier d'env. 18m2 et d'un local de jardin.
En résumé
Vue panoramique, volumes généreux, prestations haut de gamme, excellente efficacité énergétique et situation privilégiée : cette villa réunit les qualités recherchées d'une résidence familiale de standing, dans un environnement où calme et accessibilité se conjuguent parfaitement.
Eigenschaften
Umgebung
- Kinderfreundlich
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
Innenbereich
- Dekorativer Kamin
Zustand
- Sehr gut
Besonnung
- Optimal
