Exklusives Angebot

Einfamilienhaus with 6.5 rooms on sale in Grolley - 153 m²

Schöne 6.5-Zimmer-Wohnung

Zimmer6.5

Wohnfläche~ 153 m²

Preis des ObjektsCHF 1'150'000.-

VerfügbarkeitFrühling 2027

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Ort

Les Biolettes 53, 1772 Grolley

Angaben

Referenz

V0769_Grolley

Verfügbarkeit

Frühling 2027

Badezimmer

Gebäudehülle

Baujahr

1991

Direkte CO2-Emissionen

Balkon

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

Anzahl Etagen (Total)

Wohnung

Anzahl Terrassen

Energieeffizienz

Balkonfläche

~ 6 m²

Heizanlage

Ölheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Kellerfläche

~ 11 m²

Warmwasseraufbereitung

Ölheizung

Abwasserbeseitigung

Trennsystem

Zustand der Immobilie

Gut

Standing

Standard

Grundstücksfläche

~ 843 m²

Wohnfläche

~ 153 m²

Gebäudevolumen

~ 872 m³

Terrassenfläche

~ 15 m²

Untergeschossfläche

~ 76 m²

Anzahl Toiletten

Gemeindesteuer

80 %

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Anwesen in einem familienfreundlichen Wohnquartier wird Sie mit seinen schönen, funktionalen Räumen und dem hübschen Garten begeistern.

Dieses massive, traditionelle Gebäude (Doppelmauerwerk mit Zwischendämmung) aus dem Jahr 1991 ist von hoher Qualität und bester Haltbarkeit. Die Villa kann sofort bezogen werden oder kann nach den Wünschen der Interessenten modernisiert werden. Sie werden von der gemütlichen Atmosphäre begeistert sein!

Die Wohnfläche von ca. 153 m² ist wie folgt aufgeteilt: Der Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten bietet die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren. Die separate, bewohnbare Küche ist komplett mit modernen Geräten ausgestattet. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Bäder: ein Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss und im Obergeschoss vier Schlafzimmer sowie ein grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das vollständig ausgehobene Untergeschoss besteht aus einem ca. 18 m² grossen, beheizbaren Abstellraum mit Tageslicht, der Platz für ein zusätzliches Badezimmer (Wasseranschlüsse vorhanden) bietet, einem gemütlichen Carnotzet, einem Weinkeller, einer Waschküche und einem Heizraum.

Das Grundstück ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimalen Sonnenschutz. Der Garten ist mit verschiedenen Bäumen bepflanzt und verfügt über einen schönen Gemüsegarten sowie einen an die Villa angrenzenden Gartenpavillon.

Weitere Pluspunkte:
– Kellerraum im Erdgeschoss
– Neue Velux-Fenster im Obergeschoss mit Aussenjalousien
– 2018 ersetztes Heizkessel
– Anbau mit Doppelgarage und zahlreiche Parkplätze im Freien
– Fenster und Dachfenster mit Schutzgittern aus Schmiedeeisen

Leben Sie auf dem Land, weniger als 15 Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Stadtzentrum von Freiburg und den Einkaufszentren von Granges-Paccot und Villars-sur-Glâne entfernt.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besuch zu einem Zeitpunkt, der Ihnen am besten passt.

Située dans un quartier résidentiel familial, cette propriété entretenue de 6.5 pièces vous séduira par ses beaux espaces fonctionnels et son charmant jardin.

Construction traditionnelle massive (double mur de briques avec isolation intermédiaire), gage de qualité et de durabilité, cette villa de 1991 est parfaitement habitable de suite, ou pourrait faire l’objet de réactualisations selon les critères des intéressés. Vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse !

D'une surface habitable d'env. 153 m² habitable, les espaces de vie sont réparties comme suit : Le séjour avec accès directe au jardin offre la possibilité d’installer un poêle suédois. La cuisine séparée et habitable est entièrement équipée d'appareils récents. La maison dispose au total de cinq chambres et de deux salles de bains : une chambre avec salle de douche au rez-de-chaussée, et à l’étage quatre chambres ainsi qu’une grande salle de bain avec baignoire et douche. Le sous-sol entièrement excavé est composé d'un disponible chauffé d'env. 18m² avec arrivée de lumière naturelle, possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire (arrivées d'eau en attente), d'un agréable carnotzet, d'une cave, d'une buanderie et d'un local chaufferie.

Le terrain est principalement exposé sud pour un ensoleillement optimal. Le jardin est richement arboré de diverses essences et bénéficie d'un beau jardin potager ainsi qu'un abri jardin attenant à la maison.

Autres points forts :
- le cellier au rez
- les Velux neufs à l'étage avec installation de stores extérieurs
- la chaudière remplacée en 2018
- le garage double annexe et les nombreuses places extérieures
- les fenêtres et sauts de loup sécurisés par des grilles de protection en fer forgé

Vivez à la campagne, à moins de 15 min. en voiture et en transports publics de toutes les commodités du centre-ville de Fribourg et des centres commerciaux de Granges-Paccot et Villars-sur-Glâne.

N'attendez pas et contactez-nous pour plus de renseignements ou une visite à votre meilleure convenance.