Einfamilienhaus zum Verkauf in La Vue-des-Alpes

Willkommen
An der Westzufahrt des Weilers La Montagne de Cernier, etwa 700 Meter von der Kantonsstrasse Vue-des-Alpes und 7 Kilometer von Cernier entfernt, steht an einem ruhigen Ort, abseits der Strasse, ein altes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert. Die Hauptfassade ist nach Südosten ausgerichtet, was für viel Sonnenschein und einen freien Blick auf die Weiden sorgt. Die Jurakämme sind in der Ferne zu sehen, die städtischen Zentren sind weit entfernt, aber La Chaux-de-Fonds ist 10 Kilometer und Neuchâtel 11 Kilometer entfernt. Das

Gebäude ist massiv gebaut: Die Fassade besteht aus Bruchsteinmauerwerk mit Eckquaderung aus Naturstein, das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und wird von einer Holzkonstruktion gestützt, die Giebel sind mit vertikalen Holzbrettern verkleidet, die Fenster und Fensterläden sind aus Holz. Die zentrale Holzheizung, ergänzt durch einen Warmwasserboiler und Solarpaneele auf dem Westdach, ist eine für ein Gebäude dieser Art geeignete Anlage, die nicht an das öffentliche Stromnetz angeschlossen ist. Das Trinkwasser wird von zwei Regenwassertanks auf dem Dach gespeist und über eine Pumpe verteilt.

Es sind umfangreiche Instandhaltungs-, Sanierungs- und Anpassungsarbeiten erforderlich.



Lassen Sie uns einen Blick in das Innere werfen... Das Grundstück ist über die Strasse de la Montagne de Cernier
zugänglich. Es erstreckt sich über eine Parzelle von etwa 1 215 m², die mit einem Gemüsegarten, verschiedenen Pflanzen und einem Hühnerstall bepflanzt ist.

Die beiden Wohnungen

Das Gebäude beherbergt zwei Wohnungen mit einer unregelmässigen Raumaufteilung, die das Ergebnis einer langen Geschichte und verschiedener Nutzungen sind. Der Komfort ist im derzeitigen Zustand eher bescheiden: Die Räume sind dem jeweiligen Zeitalter entsprechend eingerichtet, die Wege müssen neu geplant werden. Hier kommen die Renovierungsarbeiten ins Spiel: Sie sollen den Käufer von allen ererbten Einschränkungen befreien und ihm die Möglichkeit geben, innerhalb der massiven und dauerhaften Gebäudehülle die Räume zu gestalten, die er wirklich














bewohnen möchte. Die Scheune und der Stall Neben dem Wohnhaus befindet sich ein ländlicher Gebäudekomplex, der aus der Scheune und dem Stall besteht und ein grosses Umwandlungspotenzial in den zulässigen Nutzungsbereichen bietet. Obwohl das Gebäude nicht mehr Teil des LDFR ist, ist es dennoch geschützt. Eine Studie zur Neuausrichtung des gesamten Innenraums wäre in diesem Stadium der natürliche Ausgangspunkt für ein Projekt. Aussenbereich Gemüsegarten, angelegte Beete und Hühnerstall, die unmittelbare Umgebung ist bereits strukturiert und belebt. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für eine schöne Lichtstimmung an der Hauptfassade. Überblick über die anstehenden Arbeiten Das Gebäude ist mit einer Holzheizung ausgestattet, die über eine Zentralheizung mit Radiatoren verteilt wird. Die alte Heizungsanlage ist mit einem Warmwasser-Speicher und Solaranlagen auf dem Westdach gekoppelt. Letzteres bedarf einer Renovierung. Die Wärmedämmung entspricht nicht mehr den heutigen Standards und das Gebäude wurde in letzter Zeit nicht renoviert. Eine umfassende Überarbeitung der Innenräume und eine Optimierung der Raumaufteilung wäre sinnvoll. Diese Gestaltungsfreiheit ist einer der grossen Pluspunkte dieses Objekts und bietet die seltene Gelegenheit, einen Raum mit starkem architektonischen Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu denken. Die Wasserversorgung erfolgt über drei Aussenwasserzisternen. Die gesamte Anlage muss jedoch überholt und saniert werden. Das Gebäude verfügt auch über eine Klärgrube, die bis heute nicht den aktuellen Anforderungen entspricht und mittelfristig angepasst werden muss. Was das Radongas betrifft, so wurde ein detaillierter technischer Bericht erstellt, der für Interessierte zur Verfügung steht. Dieser enthält die im Gebäude durchgeführten Messungen sowie die verschiedenen Sanierungsmöglichkeiten, um den heutigen Anforderungen zu entsprechen. Die nötigen Massnahmen sind heute klar definiert, sodass ein zukünftiger Käufer die Situation und die möglichen Verbesserungen transparent überblicken kann. Gemäss den Auszügen CANEPO und SITN sind weder ein belasteter Standort noch ein besonderes Naturgefahrenpotenzial verzeichnet.