Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Leggia - 150 m²

In Leggia, frazione di Grono, bieten wir ein Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern zum Verkauf an, das in einer erhöhten, freistehenden Lage mit herrlicher, freier Aussicht auf das Tal liegt.

Das Haus ist bewohnbar, obwohl eine umfassende Renovierung empfohlen wird, und bietet dank der Grundstücksgrösse und der noch verfügbaren Bauindizes ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt heute über ca. 130 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, das 889 m² grosse Grundstück, das in einer Wohnzone mit I.S. 0.5 liegt, bietet jedoch interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Je nach Projekt könnte das verbleibende Baupotenzial eine zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 300 m² ermöglichen, was verschiedene Lösungen eröffnet: ein grosses Einfamilienhaus mit 4.5-5.5 Zimmern oder zwei Doppelhaushälften von ca. 150 m² jeweils, sowie Technik- und Nebenräume und Aussenflächen.

Eine besonders interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen, die das bestehende Haus renovieren und erweitern möchten, als auch für diejenigen, die ein Grundstück mit realen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Grundstück verfügt ausserdem über eine Garage und einen Aussenparkplatz, die ebenfalls erweitert werden können.

BESCHREIBUNG DES OBJEKTS

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum Garten, Wohnküche und Abstellraum.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, grosse überdachte Terrasse und Badezimmer mit Badewanne.

Aussenbereich: Veranda mit Grillplatz, teilweise ebener Garten, Garage und Aussenparkplatz mit Erweiterungsmöglichkeiten.

HAUSHALTSRUHE UND WOHNKOMFORT WICHTIGSTE ANGABEN Zimmer

: 4.5

Bruttowohnfläche: ca. 130 m² Bruttogrundstücksfläche: ca. 150 m²



Gesamtgrundstücksfläche: 889 m²

Zone: Wohngebiet

Ausnutzungsindex (I.S.): 0.5

Parkplätze: Garage + Aussenparkplatz