Städtlihaus mit 6,5 Zimmern und Gärtli in Neunkirch

Einzigartiges Neubau-Einfamilienhaus mit Garten im Herzen von Neunkirch

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne, individuell gestaltete Einfamilienhaus mit 5,5 bis 6,5 Zimmern bietet auf vier Etagen und gut 192 m² beheizter Hauptnutzfläche aussergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Die Bruttogrundfläche von 318,8 m² unterstreicht das sehr grosszügige Raumangebot.

Highlights auf einen Blick:

• Privates Gärtli und sonniger Sitzplatz mit Südausrichtung - ganztags Licht und Sonne geniessen
• Zentrale, privilegierte Lage: Nur 400 Meter zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das charmante Städtli direkt vor der Haustür
• Einzigartiger Neubau ?Haus im Schopf? - moderne Architektur in geschichtsträchtiger Umgebung
• Komfortable Bodenheizung in allen Wohnbereichen, betrieben mit effizienter Luft-Wärmepumpe - für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima
• Kaufpreis: CHF 1'340'000.-

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss: Grosszügiger, überhoher Schopf (26,5 m², ca. 4 m Raumhöhe) - ideal als Werkstatt, Atelier, Hobby- oder Abstellraum. Beheizter Wohnbereich mit offener Küche, Garderobe, Gäste-WC, Reduit und direktem Zugang zum Garten.
• Obergeschoss: Zwei helle, geräumige Zimmer (21,7 m² und 18 m²) sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Lavabo.
• Zweites Obergeschoss: Riesiges Wohnzimmer (49,3 m²) mit eigener Loggia - perfekt für Familienleben, Wohlfühlen und kreative Hobbys.
• Dachgeschoss: Charmantes Zimmer (22,4 m²) - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Rückzugsort.

Lagevorteile:

• Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und Natur
• Optimale Anbindung: In wenigen Minuten mit dem Zug nach Schaffhausen, Zürich oder Basel
• Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in Gehdistanz

Nachhaltig und zukunftssicher:

• Modernes Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe und Fussbodenheizung - energieeffizient, umweltfreundlich und komfortabel
• Neubau-Standard: Hervorragende Dämmung, niedrige Nebenkosten, bezugsbereit nach Vereinbarung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Erleben Sie das besondere Wohngefühl in einem einzigartigen Neubau mit viel Platz, Licht, teil überhohen Räumen und Privatsphäre - mitten im historischen und lebendigen Neunkirch. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.

Kontakt & Verkaufsinformationen:
Für weitere Informationen und eine persönliche Besprechung steht Ihnen Ingo Grünig von FREITAG IMMO gerne zur Verfügung. Fordern Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation an und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!