Einfamilienhaus with 10.5 rooms on sale in Rolle - Ref 86185053

Wir stellen ein vom Architekten entworfenes Haus mit einzigartigem Charme vor, das über Rolle thront, wo Panorama, Eleganz und Gelassenheit eine perfekte Balance finden. Versteckt in einer grünen Umgebung genießt es eine begehrte Wohnumgebung, außer Sichtweite, aber in der Nähe von Annehmlichkeiten und wichtigen Straßenverbindungen. Teilweise renoviert im Jahr 2019, liegt es in einer diskreten, grünen Kulisse. Mit ca. 330 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vereint dieses seltene Anwesen lichterfüllte Räume, klare Linien und alltäglichen Komfort. Vom Eingang führt ein großzügiger Flur zu einem großen, hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Essbereich und einer halboffenen Küche. Diese Bereiche führen zum angelegten Garten, einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Pool und schaffen so eine wahre Oase der Ruhe. Ebenfalls im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon offenen Seeblick, ergänzt durch ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss bieten drei luftige Schlafzimmer – jedes mit Balkon – privilegierte Ausblicke auf den Genfersee und den Mont Blanc. Zwei Duschräume und eine gemütliche Gartenlounge – ideal zum Lesen oder Entspannen – vervollständigen diese Ebene. Der Dachboden beherbergt ein zusätzliches Schlafzimmer und ein angrenzendes Zimmer, das je nach Bedarf als Büro, Spielzimmer oder Studio dienen kann. Das untere Erdgeschoss besteht aus einer eigenständigen 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal für Gäste oder Mieteinnahmen. Eine Sauna und ein geräumiger Keller bereichern das Angebot zusätzlich. Mit Blick auf Energieeffizienz ist das Haus mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die mit einem Batteriesystem kombiniert werden, etwa 60 % des Verbrauchs abdecken und den ökologischen Fußabdruck verringern. Die erstklassige Lage zwischen Genf und Lausanne – unmittelbar in der Nähe internationaler Schulen, Verkehrsmittel, Geschäfte, des Seeufers und des Golfplatzes Signal de Bougy – verspricht einen außergewöhnlichen Lebensstil, bei dem Komfort, Ruhe und Zugänglichkeit zusammenkommen.