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St-Blaise, 3-Zimmer-Wohnung zu renovieren, Parkplätze

Preis des ObjektsCHF 990'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Rue des Lavannes 13, 2072 St-Blaise

Angaben

Referenz
29bf23f7-58b8-11f0-9d93-069ae14c7a06
Verfügbarkeit
Nach Absprache

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Charmantes, kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Seeblick und hervorragender Lage. Es besteht aus drei Wohnungen und bietet eine stabile, zukunftsorientierte und steuerlich interessante Immobilieninvestitionsmöglichkeit.

Eines der drei Wohnungen wurde 2019 für CHF 110 000.- komplett renoviert, während die beiden anderen Wohnungen noch einer vollständigen Renovation bedürfen und somit ein grosses Wertsteigerungspotenzial bieten.

Das Gebäude ist den ganzen Tag über sehr sonnig und bietet einen wunderschönen, freien Seeblick, was sowohl für zukünftige Mieter als auch für die Wertsteigerung des Gebäudes von grossem Vorteil ist.

Aufteilung:

  • Untergeschoss:

    • Lagerraum
    • Technische Räume
    • Werkstatt
    Erdgeschoss:

    • Vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung
    1. Stock: 

    • 3-Zimmer-Wohnung zur Renovation
    2. Stock: 

    • 3-Zimmer-Wohnung zur Renovation
    Dachgeschoss:

    • 3 Parkplätze, davon 1 überdacht
    Technik:

    Ölheizung 2014 ersetzt
    Elektro-Zählerschrank 2019 ersetzt

    Dieses Gebäude eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile Mietrendite mit hohem Verbesserungspotenzial suchen. Ausserdem bietet die Möglichkeit, Renovationsarbeiten abzugsfähig zu machen, eine nicht zu unterschätzende steuerliche Optimierung.

     Interessiert?
    Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um ein vollständiges Dossier zu erhalten oder eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren. Eine gute Gelegenheit, um Sicherheit für das Vermögen und Renditeaussichten zu kombinieren.

Charmant petit immeuble locatif bénéficiant d'une excellente situation dans un cadre paisible, avec une belle vue sur le lac. Composé de trois appartements, il constitue une opportunité d'investissement immobilier à la fois stable, évolutif et fiscalement intéressant.

L'un des trois logements a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, pour un montant de CHF 110'000.-, tandis que les deux autres appartements sont à rénover entièrement, offrant ainsi un potentiel de valorisation important.

L'immeuble bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une très belle vue dégagée sur le lac, ce qui constitue un atout considérable tant pour les futurs locataires que pour la valorisation du bien.

Distribution : 

Sous-Sol :

  • Espace de stockage
  • Local technique
  • Atelier
Rez-de-chaussée :

  • Appartement de 3.5 pièces entièrement rénové
1er étage : 

  • Appartement de 3 pièces à rénover
2ème étage : 

  • Appartement de 3 pièces à rénover
Combles

Annexes : 

  • 3 places de stationnement, dont une couverte
Technique :

Chaudière à mazout remplacée en 2014
Tableau électrique remplacé en 2019

Cet immeuble convient parfaitement à un investisseur cherchant un revenu locatif stable avec un fort potentiel d'amélioration. La possibilité de déduire les travaux de rénovation permet par ailleurs une optimisation fiscale non négligeable.

 Intéressé(e) ?
Nous vous invitons à nous contacter pour recevoir un dossier complet ou organiser une visite sur place. Une belle opportunité à saisir pour allier sécurité patrimoniale et perspective de rendement.

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Balkon(e)