Gewerbliches Mietobjekt – Bruttorendite 7.17%

Nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und der italienischen Grenze entfernt, bieten wir ein ganzes, einkommensbringendes Geschäftshaus zum Verkauf an: eine solide, gut positionierte Investition mit gutem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit starkem Handelssektor, das sich durch hervorragende Erreichbarkeit, gute Sichtbarkeit und zahlreiche etablierte Unternehmen auszeichnet. Ein dynamisches Umfeld, das Mietstabilität und eine konstante Attraktivität für Unternehmen und Wirtschaftsakteure fördert. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand und verfügt über moderne, funktionale und leicht anpassbare Räumlichkeiten, die für verschiedene Arten von Unternehmen geeignet sind. Die Flexibilität der Raumaufteilung ist ein wichtiger Faktor, um die Anpassungsfähigkeit über die Zeit zu gewährleisten und das Risiko von Leerständen zu minimieren. Ein besonders wichtiger Mehrwert sind die 114 Parkplätze, davon 100 überdachte, 10 offene und 4 für Motorräder/Fahrräder, eine heute immer seltener werdende und strategisch wichtige Ausstattung, die die Attraktivität der Immobilie für Mieter erheblich steigert. Die aktuelle Rendite liegt bei 7,17%, mit einem realistischen Wachstumspotenzial. Basierend auf den Marktmietwerten der Region (CHF 165.- / 190.- pro m² pro Jahr) kann das Gebäude ein geschätztes Mieteinkommen von rund CHF 650 000.- pro Jahr erzielen, mit einer Bruttorendite von bis zu 9% bei voller Auslastung. Das Gebäude bietet 3 716 m² Nettogrundfläche und 2 750 m² Nutzfläche.
Bei Abzug des Wertes der Parkplätze (CHF 15 000.- pro Stück) liegt der indikative Preis bei rund CHF 1 996.- pro m² Nutzfläche, was im Vergleich zum Umfeld ein sehr wettbewerbsfähiges Verhältnis ist. Eine konkrete Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite und Wertsteigerungspotenzial in einer strategischen und gut vernetzten Lage. Detaillierte Finanzunterlagen auf Anfrage erhältlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ___________________________ Nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und der italienischen Grenze entfernt, bieten wir ein ganzes, einkommensbringendes Geschäftshaus zum Verkauf an, eine solide und gut positionierte Investition mit gutem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem kommerziell lebhaften Gebiet mit hervorragender Erreichbarkeit, guter Sichtbarkeit und einem gut etablierten Geschäftsumfeld. These factors contribute to long-term tenant demand and income stability. The building is in good overall condition and provides modern, functional Räumlichkeiten, die sich leicht an verschiedene Arten von kommerziellen Aktivitäten anpassen lassen. Die Flexibilität in der Raumaufteilung trägt zur langfristigen Nachhaltigkeit bei und verringert das Risiko von Leerständen. Ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil ist die Verfügbarkeit von 114 Parkplätzen, darunter überdachte, nicht überdachte sowie Motorrad- und Fahrradstellplätze. Diese seltene und sehr wertvolle Eigenschaft stärkt die Attraktivität der Immobilie für Mieter erheblich. Der aktuelle Bruttoertrag liegt bei 7,17%, wobei noch erhebliches Verbesserungspotenzial besteht. Basierend auf den lokalen Marktmietwerten (CHF 165-190 pro m² und Jahr) kann die Immobilie bei voller Auslastung ein Mietertrag von rund CHF 650 000.- erzielen, was einem Bruttoertrag von bis zu 9% entspricht. Das Gebäude bietet eine Nettogeschossfläche von 3 716 m² und eine Bruttogeschossfläche (BGF) von 2 750 m². Wenn man davon ausgeht, dass die Parkplätze einzeln mit CHF 15 000.- bewertet werden, liegt der indikative Preis pro m² BGF bei rund CHF 1 996.-, was eine sehr wettbewerbsfähige Wertstellung auf dem lokalen Markt darstellt. Eine überzeugende Investitionsmöglichkeit, die sofortige Einnahmen und zukünftiges Wachstumspotenzial an einem strategischen und gut vernetzten Geschäftsstandort vereint. Detaillierte Finanzunterlagen sind auf Anfrage erhältlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.