Rares Entwicklungsgrundstück mit baureifem MFH-Projekt (AG)

Ein Grundstück – unzählige Möglichkeiten

Manche Investmentchancen tauchen nicht in Portalen auf.
Manche Objekte erzählen Geschichten.
Und nur ganz wenige vereinen beides: Rendite, Lage, Potenzial und Emotion.

Dieses Grundstück im oberen Fricktal ist genau so eine Gelegenheit – einmalig, durchdacht und mit klarer Projektvision.

Investment-Highlights

• 1’073 m² Wohnbauland in der Dorfkernzone ohne Ausnutzungsziffer
• Projektstudie für 3 Wohnungen bereits vorhanden – baueingabefähig
• Option auf bis zu 6 Wohneinheiten nach vertiefter Abstimmung möglich
• Abbruchliegenschaft vorhanden – sofortige Planung umsetzbar
• Positive Erstabklärungen mit der Gemeinde Hornussen erfolgt
• Attraktive Nachfrage-Lage für Mieter und Käufer (Familien, Pendler, lokale Nachfrage)
• Bahnhof, Schule, Einkauf (Volg), Bus – alles in Gehdistanz
• Städte wie Basel, Zürich, Aarau innert 35–52 Minuten erreichbar

Projektidee – Effizient, klar, rentabel

• 3 Wohnungen sorgfältig geplant und positiv vorbesprochen
• Grundrisse lichtdurchflutet, kommunikativ, alltagstauglich
• Übereinanderliegende Nasszellen & Haustechnik optimieren Bau- und Unterhaltskosten
• Tiefgarage, grosszügige Wohneinheiten, effiziente Flächen
• Branding-Konzept («Birkengut») kann mit übernommen werden

️ Ideal für:

• Investoren mit Fokus auf Mehrfamilienhaus-Neubau
• Bauträger & GU/GUs
• Family Offices & Portfoliobauer
• Private mit Vision und Lust auf ein zukunftssicheres Projekt

Die Lage – Ländlich. Verbunden. Zukunftsstark.

Hornussen – eingebettet zwischen sanften Hügeln des Fricktals, ruhig, authentisch und mit echter Lebensqualität.

• Kindergarten & Primarschule: 3 Gehminuten
• Einkauf Volg: 4 Gehminuten
• Frick Bahnhof: 6 Autominuten
• Basel: 35 min | ÖV 52 min
• Zürich: 42 min | ÖV 54 min

Perfekt für Pendler, junge Familien und Mieter, die Ruhe suchen – ohne die Stadt zu verlieren.

Warum jetzt?

• Weil echte Chancen vor dem Boom passieren.
• Weil in Regionen mit begrenztem Bauland Projekte mit bewilligter Vorabklärung selten sind.
• Und weil dieses Objekt eines nicht ist: austauschbar.

Weitere Infos, Bilder & Einblicke finden Sie hier:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5640456

Interesse geweckt?

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und erfahren Sie mehr von den Möglichkeiten.

Kontakt & Informationen:

Homevisit - Ihr Immobilienpartner

Ismail Günaydin
+41 76 336 33 96
️i.guenaydin@homevisit.ch

www.homevisit.ch

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