Gewerbliches Objekt mit grossem Potenzial

Wir verkaufen ein modernes Geschäftsgebäude, das sich an der Kantonsstrasse zwischen Cadenazzo und Quartino befindet und eine strategische Lage mit hohem Verkehrsaufkommen aufweist. Das Gebäude ist sehr gut sichtbar und nur 50 Meter von der Kreisverkehrsanlage entfernt, was den Zugang erleichtert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand, sowohl was die Innen- und Aussenräume als auch die technischen Anlagen betrifft.

Das Grundstück besteht aus einem zweistöckigen Hauptgebäude und einem separaten Gebäude, das als Autowaschanlage genutzt wird. Die Innenräume umfassen einen Verkaufsbereich, eine Empfangshalle, Büros, Besprechungsräume, Toiletten, eine Küche, einen Ausstellungsbereich und eine Werkstatt.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Autohäuser, Showrooms oder Handelsbetriebe, die eine repräsentative Niederlassung in einer strategischen Lage zwischen Bellinzona und Locarno suchen.

Bauplanungsdaten: Das Grundstück befindet sich in einem gemischten Gebiet mit Gewerbe- und Verwaltungsnutzung (ZM) mit folgenden Merkmalen:

- Bebauungsdichte (BD): 1,0;
- Bebauungsanteil (BA): 50%;
- Maximale erlaubte Bauhöhe: 13 m;
- Maximale zulässige Bruttogeschossfläche (BGF): 3 175 m²;
- Aktuelle BGF: 906 m².

Es besteht ein erhebliches Bauvorhabenpotenzial.