Gewerbe on sale in Leytron - 392 m²
Mischanlage Wohnung + Restaurant – Seltene Gelegenheit mit hohem Wertschöpfungspotenzial
Etage1. Stock
Letzte Renovierungen2000
Preis des ObjektsCHF 1'200'000.-
Ort
1912 LeytronAngaben
Referenz
25693
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1919
Letzte Renovierungen
2000
Etage
1. Stock
Wohnfläche
392 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Mehrzweckgebäude im Herzen des Dorfes Leytron (VS) Das Gebäude befindet sich in
idealer Lage im Zentrum des Dorfes Leytron, im Dorfgebiet, und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten, ein bemerkenswertes Potenzial. Das Gebäude wurde in den 1920er Jahren erbaut und in den 1990er Jahren
renoviert und erweitert. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine maximale erlaubte Bauhöhe von 13 Metern. Es zeichnet sich durch eine solide Struktur und grosszügige Raumgrössen aus, was typisch für die Bauweise der damaligen Zeit ist.
Aufteilung der Flächen
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum und einer schönen Aussenterrasse für die Gäste.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen schönen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit einer Fläche, die der des 1. Stocks entspricht, mit grosszügigen Räumlichkeiten und einer funktionalen Aufteilung.
Untergeschoss: Ein Carnotzet, ein Keller und ein grosser Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal für die Lagerung von Gütern oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Das Äussere bietet viele Parkplätze, was im Zentrum des Dorfes eine Seltenheit ist. (15-20)
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Grosszügige
Raumgrössen und solide Struktur –
Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen) – Aussenterrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hohe Rendite nach Umnutzung Technische
Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lager- und Kellerräume: ca. 120 m²
- Grundstück im Dorfgebiet – Bauzonenklassierung H30/H60/H80 noch zu bestimmen
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6 200.- / m² (Neubauwert)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet in Leytron eine seltene
Gelegenheit. Die privilegierte Lage, die grosse Terrasse und die Vielfalt der Räumlichkeiten bieten ein hohes Wertschöpfungspotenzial. Es wäre durchaus denkbar, das Gebäude in Wohnungen umzuwandeln, um die vorhandenen Flächen optimal zu nutzen und in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Wallis ein renditestarkes Objekt zu schaffen.
idealer Lage im Zentrum des Dorfes Leytron, im Dorfgebiet, und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten, ein bemerkenswertes Potenzial. Das Gebäude wurde in den 1920er Jahren erbaut und in den 1990er Jahren
renoviert und erweitert. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine maximale erlaubte Bauhöhe von 13 Metern. Es zeichnet sich durch eine solide Struktur und grosszügige Raumgrössen aus, was typisch für die Bauweise der damaligen Zeit ist.
Aufteilung der Flächen
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum und einer schönen Aussenterrasse für die Gäste.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen schönen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit einer Fläche, die der des 1. Stocks entspricht, mit grosszügigen Räumlichkeiten und einer funktionalen Aufteilung.
Untergeschoss: Ein Carnotzet, ein Keller und ein grosser Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal für die Lagerung von Gütern oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Das Äussere bietet viele Parkplätze, was im Zentrum des Dorfes eine Seltenheit ist. (15-20)
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Grosszügige
Raumgrössen und solide Struktur –
Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen) – Aussenterrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hohe Rendite nach Umnutzung Technische
Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lager- und Kellerräume: ca. 120 m²
- Grundstück im Dorfgebiet – Bauzonenklassierung H30/H60/H80 noch zu bestimmen
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6 200.- / m² (Neubauwert)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet in Leytron eine seltene
Gelegenheit. Die privilegierte Lage, die grosse Terrasse und die Vielfalt der Räumlichkeiten bieten ein hohes Wertschöpfungspotenzial. Es wäre durchaus denkbar, das Gebäude in Wohnungen umzuwandeln, um die vorhandenen Flächen optimal zu nutzen und in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Wallis ein renditestarkes Objekt zu schaffen.
