Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Leytron - 392 m²
Gemischte Wohnung + Restaurant – Seltene Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial
Wohnfläche392 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'200'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1912 LeytronAngaben
Referenz
25693
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1919
Letzte Renovierungen
2000
Etage
1. Stock
Wohnfläche
392 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Mehrzweckgebäude im Herzen des Dorfes Leytron (VS) Das Gebäude befindet sich in
idealer Lage im Zentrum des Dorfes Leytron, im Dorfgebiet, und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten, ein bemerkenswertes Potenzial. Das Gebäude wurde in den 1920er Jahren erbaut und in den 1990er Jahren
renoviert und erweitert. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine maximale erlaubte Bauhöhe von 13 Metern. Es zeichnet sich durch eine solide Struktur und grosszügige Raumgrössen aus, was typisch für die Bauweise der damaligen Zeit ist.
Aufteilung der Flächen
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum und einer schönen Aussenterrasse für die Gäste.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen schönen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit identischer Fläche wie das im 1. Stock, mit grosszügigen Raumgrössen und einer funktionalen Aufteilung.
Untergeschoss: Ein Carnotzet, ein Keller und ein grosser Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal für die Lagerung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Das Äussere bietet viele Parkplätze, was im Dorfzentrum eine Seltenheit ist. (15-20)
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Grosszügige Raumgrössen und solide Struktur – Mischnutzung (kommerziell und wohnlich)
- Aussenterrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude – Hohe
Rendite nach Umnutzung Technische
Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lager- und Kellerräume: ca. 120 m²
- Grundstück im Dorfgebiet – Bauzonenklassierung H30/H60/H80 noch zu bestimmen
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6 200.- / m² (Neubauwert)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in Leytron
. Die privilegierte Lage, die grosse Terrasse und die Vielfalt der Raumgrössen bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Es wäre durchaus denkbar, das Gebäude in Wohnungen umzuwandeln, was es ermöglichen würde, die vorhandenen Flächen voll auszunutzen und in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Oberwallis ein renditestarkes Objekt zu schaffen.
idealer Lage im Zentrum des Dorfes Leytron, im Dorfgebiet, und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten, ein bemerkenswertes Potenzial. Das Gebäude wurde in den 1920er Jahren erbaut und in den 1990er Jahren
renoviert und erweitert. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine maximale erlaubte Bauhöhe von 13 Metern. Es zeichnet sich durch eine solide Struktur und grosszügige Raumgrössen aus, was typisch für die Bauweise der damaligen Zeit ist.
Aufteilung der Flächen
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum und einer schönen Aussenterrasse für die Gäste.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen schönen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit identischer Fläche wie das im 1. Stock, mit grosszügigen Raumgrössen und einer funktionalen Aufteilung.
Untergeschoss: Ein Carnotzet, ein Keller und ein grosser Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal für die Lagerung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Das Äussere bietet viele Parkplätze, was im Dorfzentrum eine Seltenheit ist. (15-20)
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Grosszügige Raumgrössen und solide Struktur – Mischnutzung (kommerziell und wohnlich)
- Aussenterrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude – Hohe
Rendite nach Umnutzung Technische
Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lager- und Kellerräume: ca. 120 m²
- Grundstück im Dorfgebiet – Bauzonenklassierung H30/H60/H80 noch zu bestimmen
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6 200.- / m² (Neubauwert)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in Leytron
. Die privilegierte Lage, die grosse Terrasse und die Vielfalt der Raumgrössen bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Es wäre durchaus denkbar, das Gebäude in Wohnungen umzuwandeln, was es ermöglichen würde, die vorhandenen Flächen voll auszunutzen und in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Oberwallis ein renditestarkes Objekt zu schaffen.
