Mischangebot Wohnung + Restaurant Seltene Gelegenheit mit hohem Wertschöpfungspotenzial
Wohnfläche392 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'200'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1912 LeytronAngaben
Referenz
25693
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1919
Letzte Renovierungen
2000
Etage
1. Stock
Wohnfläche
392 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Mehrfamilienhaus im Zentrum des Dorfes Leytron (VS)
Dieses Gebäude im Dorfkern von Leytron (VS), das in den 1920er-Jahren erbaut wurde, befindet sich in idealer Lage im Dorfzentrum und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten, ein bemerkenswertes Potenzial.
Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren renoviert und erweitert und erstreckt sich über mehrere Etagen. Die maximale erlaubte Bauhöhe beträgt 13 Meter. Es verfügt über eine solide Struktur und grosszügige Räumlichkeiten, die typisch für die damalige Bauweise sind.
Grundriss
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum und einer schönen Aussenterrasse für die Kunden.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer über 100 m² grossen Terrasse, die einen grosszügigen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit identischer Fläche wie das im 1. Stock, grosszügigen Räumlichkeiten und einer funktionalen Raumaufteilung.
Im Untergeschoss befinden sich ein Carnotzet, ein Keller und ein grosser Lagerraum von rund 120 m², der sich ideal für die Lagerung von Gegenständen oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Aussenbereich: Es gibt zahlreiche Parkplätze, was im Dorfzentrum eine Seltenheit ist. (15-20)
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Grosszügige Räumlichkeiten und solide Struktur
- Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen)
- Aussergewöhnliche Terrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hoher Renditepotenzial nach Umnutzung
Technische Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lagerräume und Keller: ca. 120 m²
- Grundstück in der Zone Dorf COS, abhängig von der Zone H30/H60/H80
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittspreis auf dem Markt in Leytron: ca. CHF 6 200. / m² (Neubauwert)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in Leytron. Die privilegierte Lage, die grosse Terrasse und die Vielfalt der Räumlichkeiten bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Es wäre durchaus denkbar, das Ensemble in Wohnungen umzubauen, was es ermöglichen würde, die vorhandenen Flächen voll auszunutzen und in einer dynamischen Gemeinde im Zentralwallis eine Immobilie mit hohem Ertrag zu schaffen.
Dieses Gebäude im Dorfkern von Leytron (VS), das in den 1920er-Jahren erbaut wurde, befindet sich in idealer Lage im Dorfzentrum und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten, ein bemerkenswertes Potenzial.
Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren renoviert und erweitert und erstreckt sich über mehrere Etagen. Die maximale erlaubte Bauhöhe beträgt 13 Meter. Es verfügt über eine solide Struktur und grosszügige Räumlichkeiten, die typisch für die damalige Bauweise sind.
Grundriss
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum und einer schönen Aussenterrasse für die Kunden.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer über 100 m² grossen Terrasse, die einen grosszügigen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit identischer Fläche wie das im 1. Stock, grosszügigen Räumlichkeiten und einer funktionalen Raumaufteilung.
Im Untergeschoss befinden sich ein Carnotzet, ein Keller und ein grosser Lagerraum von rund 120 m², der sich ideal für die Lagerung von Gegenständen oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Aussenbereich: Es gibt zahlreiche Parkplätze, was im Dorfzentrum eine Seltenheit ist. (15-20)
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in ruhiger Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Grosszügige Räumlichkeiten und solide Struktur
- Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen)
- Aussergewöhnliche Terrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hoher Renditepotenzial nach Umnutzung
Technische Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lagerräume und Keller: ca. 120 m²
- Grundstück in der Zone Dorf COS, abhängig von der Zone H30/H60/H80
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittspreis auf dem Markt in Leytron: ca. CHF 6 200. / m² (Neubauwert)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in Leytron. Die privilegierte Lage, die grosse Terrasse und die Vielfalt der Räumlichkeiten bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Es wäre durchaus denkbar, das Ensemble in Wohnungen umzubauen, was es ermöglichen würde, die vorhandenen Flächen voll auszunutzen und in einer dynamischen Gemeinde im Zentralwallis eine Immobilie mit hohem Ertrag zu schaffen.