Gemischte Immobilie Apartment + Restaurant Seltene Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial
Wohnfläche392 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'200'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1912 LeytronAngaben
Referenz
25693
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1919
Letzte Renovierungen
2000
Etage
1. Stock
Wohnfläche
392 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Mehrfamilienhaus im Herzen des Dorfes Leytron (VS
) Das in den 1920er Jahren erbaute, charakteristische Gebäude im Dorfzentrum von Leytron bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten, ein bemerkenswertes Potenzial. Das in den 1990er Jahren
renovierte und erweiterte Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine maximale erlaubte Bauhöhe von 13 Metern. Es zeichnet sich durch eine solide Struktur und grosszügige Volumen aus, die typisch für die damalige Bauweise sind.
Aufteilung der Flächen
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum sowie einer schönen Aussenterrasse für die Kunden.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer über 100 m² grossen Terrasse, die einen schönen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit identischer Fläche wie das im 1. Stock, mit grosszügigen Volumen und einer funktionalen Aufteilung.
Untergeschoss: Ein Carnotzet, ein Keller sowie ein grosser Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal für die Lagerung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Das Äussere bietet viele Parkplätze, ein seltener Vorteil im Dorfzentrum. (15-20)
Hauptvorteile – Zentrale Lage in ruhiger Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Grosszügige Volumen und solide Struktur –
Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen)
-
Aussergewöhnliche Terrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hohe Rendite nach Umnutzung Technische
Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lager- und Kellerräume: ca. 120 m² –
Grundstück in der Zone Dorf COS je nach Zone H30/H60/H80
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis Leytron: ca. CHF 6 200. / m² (Neubau)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in Leytron. Seine privilegierte Lage, die grosse Terrasse und die Vielfalt der
Volumen bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Es wäre durchaus denkbar, das Gebäude in Wohnungen umzuwandeln, um die vorhandenen Flächen optimal zu nutzen und in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Wallis ein hochrentables Objekt zu schaffen.
) Das in den 1920er Jahren erbaute, charakteristische Gebäude im Dorfzentrum von Leytron bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten, ein bemerkenswertes Potenzial. Das in den 1990er Jahren
renovierte und erweiterte Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine maximale erlaubte Bauhöhe von 13 Metern. Es zeichnet sich durch eine solide Struktur und grosszügige Volumen aus, die typisch für die damalige Bauweise sind.
Aufteilung der Flächen
Erdgeschoss: Derzeit als Restaurant genutzt, mit einer professionellen Küche, einem Lagerraum sowie einer schönen Aussenterrasse für die Kunden.
1. Stock: Ein 4-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einer über 100 m² grossen Terrasse, die einen schönen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: Ein 3-Zimmer-Apartment mit identischer Fläche wie das im 1. Stock, mit grosszügigen Volumen und einer funktionalen Aufteilung.
Untergeschoss: Ein Carnotzet, ein Keller sowie ein grosser Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal für die Lagerung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Das Äussere bietet viele Parkplätze, ein seltener Vorteil im Dorfzentrum. (15-20)
Hauptvorteile – Zentrale Lage in ruhiger Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Grosszügige Volumen und solide Struktur –
Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen)
-
Aussergewöhnliche Terrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hohe Rendite nach Umnutzung Technische
Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lager- und Kellerräume: ca. 120 m² –
Grundstück in der Zone Dorf COS je nach Zone H30/H60/H80
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis Leytron: ca. CHF 6 200. / m² (Neubau)
Kommentar
Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in Leytron. Seine privilegierte Lage, die grosse Terrasse und die Vielfalt der
Volumen bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Es wäre durchaus denkbar, das Gebäude in Wohnungen umzuwandeln, um die vorhandenen Flächen optimal zu nutzen und in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Wallis ein hochrentables Objekt zu schaffen.
