Bauland mit bewilligtem Projekt für 16 Wohnungen in Hettenschwil AG

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in der Gemeinde Hettenschwil (AG). Die Parzelle umfasst eine Fläche von 1’351 m² und befindet sich in der Dorfkernzone / Wohnzone W2. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Dorfquartier, eine gute Erschliessung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Für das Grundstück liegt bereits eine vollständige Projektplanung mit eingereichtem Baugesuch vor. Die Baubewilligung wird voraussichtlich Anfang April 2026 erwartet. Das geplante Projekt sieht die Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen sowie einer Einstellhalle mit 18 Parkplätzen vor. Dank der bereits ausgearbeiteten Planung bietet sich Investoren die Möglichkeit, das Projekt nach Erhalt der Baubewilligung zeitnah umzusetzen und von einem attraktiven Wohnbauprojekt in einer idyllischen Wohnregion im Kanton Aargau zu profitieren.

Eckdaten

• Objektart: Grundstück inkl. Baubewilligung
• Ortschaft: 5317 Hettenschwil
• Grundstückfläche: 1'351 m²
• Bauzone: Dorfkernzone
• Ausnützungsziffer: 0.6
• Vollgeschosse: 3
• Firsthöhe: 15.26 m
• Grenzabstand: 4 m klein, 4 m gross
• Gebäudelänge: max. 50 m
• Empfindlichkeitsstufe: III
• Zonenvorschriften: §14 / 15

Projektdaten

• Projekt: Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen und 18 Einstellhallenplätzen
• Projektfläche (NF): 1'363.86 m²
• Bruttogeschossfläche (BGF): 1'586.10 m²
• Wohnungsmix: 2x 1.5 Zimmer, 8 x 2.5 Zimmer, 4 x 3,5 Zimmer, 2 x 4.5 Zimmer

Kubische Berechnung gem. SIA 416

• unterirdisch: 2'041 m³
• oberirdisch: 4'011.80 m³
• Total Bauvolumen: 6'052.83 m³

Hinweis zur Dokumentation / NDA

Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen, Baubewilligung sowie Projektunterlagen wird ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.

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