Bauland mit bewilligtem Projekt für 21 Wohnungen in Oberflachs AG

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in der Gemeinde Oberflachs (AG). Die Parzelle umfasst eine Fläche von 2’674 m² und befindet sich in der Dorfzone. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Dorfquartier, eine gute Erschliessung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Für das Grundstück liegt bereits eine vollständige Projektplanung mit eingereichtem Baugesuch vor. Das geplante Projekt sieht den Umbau der bestehenden Scheune (Haus A) sowie den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern (Haus B und C) mit insgesamt 21 Wohnungen sowie einer Einstellhalle mit 49 Parkplätzen (PW und Mofa) vor. Dank der bereits ausgearbeiteten Planung bietet sich Investoren die Möglichkeit, das Projekt zeitnah umzusetzen und von einem attraktiven Wohnbauprojekt in einer idyllischen Wohnregion im Kanton Aargau zu profitieren.

Eckdaten

• Objektart: Grundstück inkl. Baubewilligung
• Ortschaft: 5108 Oberflachs
• Grundstückfläche: 2'674 m²
• Bauzone: Dorfkernzone
• Ausnützungsziffer: keine
• Grenzabstand: 4 m klein, 6 m gross
• Empfindlichkeitsstufe: III
• Zonenvorschriften: § 6 - 8

Projektdaten

• Projekt: Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen und 49 Einstellhallenplätzen
• Projektfläche (NF): 1'363.86 m²
• Bruttogeschossfläche (BGF): 1'586.10 m²
• Einheiten: 21
• Einstellhallenplätze: 49 (PP PW u. Mofa)
• Wohnungsmix: Haus A: 1x 2.5 ZWG, 2x 3.5 ZWG, Haus B: 3x 2.5 ZWG, 3x 3.5, 7x 3.5 Zimmer, 1x 4.5 ZWG, Haus C: 3x 1.5 ZWG, 4x 2.5 ZWG, 4x 3.5 ZWG

Kubische Berechnung gem. SIA 416

• Kubatur oberirdisch: 8'521.75 m³
• Kubatur unterirdisch: 7'116.40 m³
• Kubatur Total: 15'638.15 m³

Hinweis zur Dokumentation / NDA

Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen, Baubewilligung sowie Projektunterlagen wird ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.

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