In einem ruhigen und grünen Wohnquartier der Gemeinde Bernex, auf einem ca. 1 015 m² grossen Grundstück, stehen diese beiden 1996 erbauten Doppelhaushälften, die eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt darstellen.
Die beiden Wohnungen werden als Paket zu einem Gesamtpreis von CHF 3 200 000.- angeboten.
Die eine ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, während die andere von den Eigentümern bewohnt wird.
Villa A - grosszügig und familiär (~147 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche im Untergeschoss)
Die grosszügige Villa A mit viel Licht und Raum für die ganze Familie ist ideal für Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein grosszügiger Wohnbereich, der sich zum Garten hin öffnet.
Im Obergeschoss bieten vier komfortable Schlafzimmer und zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, einen Schlafbereich, der perfekt für das Familienleben geeignet ist.
Das ausgebauten Dachgeschoss ist ein wunderbarer, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal für ein Elternschlafzimmer, ein Spielzimmer oder ein Büro eignet.
Villa B - funktional und kompakt (~112 m² Wohnfläche + 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss)
Die gemütliche Villa B überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ihren Charme.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC, einer separaten Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die einen komfortablen Schlafbereich bilden.
Das ausgebauten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz, der sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Aussenbereiche & Parkplätze
Beide Villen verfügen über schöne, private Aussenbereiche mit Garten und Terrasse, die perfekt für Entspannung und Geselligkeit sind. Ein gemeinsamer, grosszügiger Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, ergänzt durch einen zusätzlichen Aussenparkplatz.
Stärken
Mit bis zu fünf Schlafzimmern in der Villa A und vier Schlafzimmern in der Villa B eignet sich diese Anlage sowohl für eine grosse Familie als auch für eine Investition.
In einem ruhigen, grünen und begehrten Wohnquartier, in der Nähe von Annehmlichkeiten gelegen, bieten diese Villen eine privilegierte Wohnumgebung.
Schliesslich ist die Rendite durch die Anwesenheit einer derzeit vermieteten Villa gesichert, während die andere frei ist.
Da es sich um eine sehr spezielle Immobilie handelt, werden die vollständigen Unterlagen erst nach einem telefonischen Kontakt übermittelt, bei dem ich Ihnen gerne die Vorteile und Besonderheiten im Detail erläutere.
Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Bernex, cet ensemble de deux villas mitoyennes, érigées en 1996 sur une parcelle d’env. 1'015 mÇ, représente une opportunité rare sur le marché genevois.
Les deux habitations sont proposées en lot pour un prix global de CHF 3'200'000.–.
L’une est actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat, tandis que l’autre est occupée par le propriétaire.
Villa A – spacieuse et familiale (~147 m² habitables + 74 m² utiles en sous-sol)
Idéale pour une famille, la Villa A séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée avec WC visiteurs, une cuisine indépendante, une salle à manger ainsi qu’un vaste séjour traversant ouvert sur le jardin.
À l’étage, quatre chambres confortables et deux salles de bains, l’une avec baignoire et l’autre avec douche, offrent un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale.
Les combles aménagés constituent une superbe pièce baignée de lumière, idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau.
Le sous-sol propose un abri PC, une cave, une buanderie et un disponible, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Villa B – fonctionnelle et compacte (~112 m² habitables + 56 m² utiles en sous-sol)
Plus intime, la Villa B séduit par son agencement pratique et son charme.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC visiteurs, d’une cuisine séparée, d’une salle à manger et d’un séjour donnant accès au jardin.
À l’étage, trois chambres et une salle de bains forment un espace nuit confortable.
Les combles offrent un espace supplémentaire, idéal comme bureau ou chambre d’appoint.
En sous-sol, une salle polyvalente, une cave et les locaux techniques complètent l’ensemble.
Espaces extérieurs & stationnement
Les deux villas profitent de beaux espaces extérieurs privatifs avec jardin et terrasse, parfaits pour la détente et la convivialité. Un grand couvert à voiture commun permet d’accueillir plusieurs véhicules, complété par une place de parking extérieure supplémentaire.
Points forts
Avec jusqu’à cinq chambres dans la Villa A et quatre chambres dans la Villa B, cet ensemble répond aussi bien aux besoins d’une grande famille qu’à un projet d’investissement.
Situées dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et recherché, à proximité des commodités, ces villas offrent un cadre de vie privilégié.
Enfin, le rendement est assuré grâce à la présence d’une villa actuellement louée, tandis que l’autre est libre.
Étant donné le caractère très particulier de ce bien, les documents complets seront transmis uniquement après un contact téléphonique, lors duquel j’aurai le plaisir de vous présenter en détail ses avantages et spécificités.
