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Seltenheit

Haus with 12 rooms on sale in Adresse sur demande - 446 m²

2 Reihenbungalows mit sofortigem Ertrag

Zimmer12
Wohnfläche~ 259 m²
Preis des ObjektsCHF 3'200'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Adresse sur demande, 1233 Bernex

Angaben

Referenz
#5583295.7
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
2
Baujahr
1995
Zimmer
12
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
~ 1'015 m²
Wohnfläche
~ 259 m²
Nutzfläche
~ 446 m²
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen
4

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Hier ist die aktualisierte Anzeige mit diesem Punkt, der tatsächlich ein starkes Argument für einen Investor darstellt:

Bernex – Seltene Investitionsmöglichkeit: 2 Reihenvillen mit sofortigem Ertrag

In Bernex, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, wird ein Ensemble aus zwei aneinandergrenzenden Villen auf einem Grundstück von ca. 1 015 m² zum Verkauf angeboten, eine Konfiguration, die auf dem Genfer Immobilienmarkt selten zu finden ist.

Ein Vermögenswert mit doppelten Potenzialen

  • Villa A (~147 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche): derzeit bewohnt, ideal für den Weiterverkauf zur Selbstnutzung oder zur Vermietung
  • Villa B (~112 m² Wohnfläche + 56 m² Nutzfläche): derzeit vermietet, generiert ab dem Zeitpunkt des Erwerbs sofortige Mieteinnahmen

Diese Konfiguration ermöglicht es dem Investor, eine Mietrendite zu sichern und gleichzeitig die Flexibilität der Nutzung der zweiten Einheit zu behalten (Weiterverkauf, Vermietung, Selbstnutzung).

Wichtige Punkte für den Investor

  • Gesamtpreis: CHF 3 200 000.- für das Gesamtpaket
  • Gesamtwohnfläche: ~259 m² / Nutzfläche ~446 m²
  • Grundstück von ~1 015 m² – langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Teilung
  • 4 Aussenparkplätze, gemeinschaftlicher Carport
  • Bis zu 9 Schlafzimmer in den beiden Villen
  • Erbaut 1995/1996, begehrtes Villenviertel, in der Nähe von Annehmlichkeiten (Dorf, Restaurants, Bushaltestelle)
  • Teilweise bereits bestehende Mieterträge = geringeres Mietrisiko bei Inbetriebnahme

Warum dieses Objekt? Nur wenige Objekte in Genf bieten die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück zu erwerben, wobei eine der beiden bereits Mieteinnahmen generiert – und die Teilung des Grundstücks eine einfache Exit-Strategie ermöglicht. Ein ideales Profil für einen Investor, der sein Portfolio diversifizieren und gleichzeitig mehrere Wertsteigerungsmöglichkeiten nutzen möchte.

Aufgrund der besonderen Art dieser Immobilie wird die vollständige Unterlage (Mietvertrag, Nebenkosten, detaillierte Rendite) erst nach telefonischer Kontaktaufnahme übermittelt.

Kontakt Thierry Dejussel – Lakeside Real Estate 079 618 00 68 ️ thierry.dejussel@immo-insider.ch

Voici l'annonce mise à jour avec ce point, qui est effectivement un argument fort pour un investisseur :

Bernex – Rare opportunité d'investissement : ensemble de 2 villas mitoyennes avec rendement immédiat

À Bernex, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, mise en vente d'un ensemble de deux villas mitoyennes sur une parcelle d'env. 1'015 m², une configuration rarement disponible sur le marché genevois.

Un actif à double potentiel

  • Villa A (~147 m² habitables + 74 m² utiles) : actuellement occupée, idéale pour une revente à l'usage ou une mise en location
  • Villa B (~112 m² habitables + 56 m² utiles) : actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition

Cette configuration permet à l'investisseur de sécuriser un rendement locatif tout en conservant une flexibilité d'usage sur la seconde unité (revente, location, occupation).

Points clés pour l'investisseur

  • Prix global : CHF 3'200'000.– pour l'ensemble
  • Surface totale habitable : ~259 m² / surface utile ~446 m²
  • Terrain de ~1'015 m² – potentiel de valorisation à long terme via division
  • 4 places de parc extérieures, couvert à voiture commun
  • Jusqu'à 9 chambres cumulées sur les deux villas
  • Bâti 1995/1996, quartier de villas recherché, proche des commodités (village, restaurants, arrêt de bus)
  • Rendement locatif partiel déjà en place = risque locatif réduit à la mise en exploitation

Pourquoi cet ensemble ? Peu de biens à Genève permettent d'acquérir deux unités locatives distinctes sur une même parcelle, avec un flux de revenu déjà actif sur l'une d'elles — et une porte de sortie facilitée grâce à la possibilité de division parcellaire. Un profil idéal pour un investisseur cherchant à diversifier un portefeuille tout en gardant plusieurs options de valorisation.

Compte tenu du caractère particulier de ce bien, le dossier complet (état locatif, charges, rendement détaillé) est transmis uniquement après contact téléphonique.

Contact Thierry Dejussel – Lakeside Real Estate 079 618 00 68 ️ thierry.dejussel@immo-insider.ch

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
Innenbereich
  • Gäste-WC
  • Keller

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
2'
2'
1'
Primarschule
882 m
13'
10'
3'
Geschäfte
936 m
22'
18'
5'
Restaurants
498 m
7'
5'
2'

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