Haus with 5.5 rooms on sale in Rovio

Wir verkaufen eine wunderschöne, freistehende 5,5-Zimmer-Villa, die 2025 komplett renoviert wurde, in der wunderbaren Gemeinde Rovio, die sich in einer dominanten Lage mit einem spektakulären Panoramablick auf den Luganersee befindet.

Die Hügellage und die strategische Position ermöglichen es, Maroggia, Mendrisio und alle wichtigen Dienstleistungen der Region in wenigen Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Postbusse ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt, während Supermärkte, Post, Banken und Schulen leicht erreichbar sind. Lugano ist ebenfalls nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Die Villa zeichnet sich durch ihre grosszügigen, hellen Räume aus, die durch grosse Panoramafenster mit atemberaubenden Ausblicken auf den See und die umliegenden Berge bereichert werden. Die Räume wurden komplett im modernen Stil renoviert und bieten eine perfekte Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Wohnqualität, ideal für eine Familie, die eine exklusive Residenz inmitten der Natur sucht.

Das Anwesen mit einer Nutzfläche von ca. 230 m2 erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 400 m2.
- Im Eingangsbereich, der sich auf Strassenhöhe befindet, erwartet Sie ein elegantes Foyer, ein Gästebad und ein geräumiges Schlafzimmer.
- Im Untergeschoss, das über eine moderne Mauerwerkstreppe erreichbar ist, befindet sich der helle Wohnbereich mit einem grossen Wohnzimmer mit spektakulären Panoramafenstern mit Blick auf den See und einer modernen, funktionalen Küche mit Geräten der neuesten Generation. Auf derselben Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Dusche.
- Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger Mehrzweckraum, der ebenfalls mit grossen Panoramafenstern mit Blick auf den See ausgestattet ist und sich ideal als Taverne, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die grosse überdachte Veranda, einen der schönsten Räume des Anwesens, von wo aus man in absoluter Privatsphäre einen herrlichen Panoramablick geniessen kann. Die Veranda



öffnet sich zum privaten, ebenen und gepflegten Garten, der sich ideal für angenehme Momente im Freien eignet und von der Strasse aus über eine Mauerwerkstreppe zugänglich ist. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine komfortable, ca. 20 m2 grosse Keller- und Technikzone. Das Anwesen wird durch zwei bequeme Aussenstellplätze ergänzt, die im Preis inbegriffen sind. Das Haus verfügt über eine Heizungsanlage mit Ölbrennern, die über Radiatoren verteilt wird, und über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, die für einen hervorragenden Wohnkomfort und eine ausgezeichnete thermische und akustische Isolierung sorgen. Ein exklusives Anwesen, das Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort perfekt miteinander vereint und in eine atemberaubende Naturlandschaft eingebettet ist.