Renditeobjekt 100% Wohnen
Wohnfläche400 m²
Preis des ObjektsCHF 920'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
2720 TramelanAngaben
Referenz
2KED-W3G8-1155
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1917
Anzahl Ebenen der Immobilie
5
Wohnfläche
400 m²
Gebäudevolumen
1'861 m³
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
EIN LEBENDIGES GEMEINDEZENTRUM IM HERZ DES BERNER JURAS
Die Gemeinde Tramelan (2720) im Kanton Bern, im Verwaltungskreis Berner Jura, besticht durch ihr Gleichgewicht zwischen regionaler Dynamik und Lebensqualität. Mit 4 648 Einwohnern per 31. Dezember 2023 weist die Gemeinde eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf (+0,4% pro Jahr im Durchschnitt der letzten fünf Jahre), was auf eine anhaltende Attraktivität hinweist.
Tramelan verfügt über eine intakte Naturlandschaft und bietet gleichzeitig moderne Infrastrukturen, qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen und ein aktives Wirtschaftsgefüge. Die Bauquote liegt bei 1,0% pro Jahr und zeigt eine kontrollierte Entwicklung, die mit der lokalen Nachfrage übereinstimmt.
Die Leerstandsquote ist mit 3,0% (Stand 1. Juni 2024) moderat und spiegelt einen aktiven, aber ausgewogenen Mietwohnungsmarkt wider. Ausserdem ist die lokale Steuerbelastung attraktiv mit einem Steuersatz von 15,9%, der nahe am kantonalen Durchschnitt liegt.
IMMOBILIEN – RUE DES PRES 3
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Tramelan und ist dennoch nahe an Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten. Ein angenehmes Umfeld, das eine stabile Mietkundschaft anzieht.
HAUPTBESCHREIBUNG
100% Wohnnutzung – ausschliesslich Wohnungen.5 Wohnungen auf mehreren Etagen
5 private Garagen sind im Preis inbegriffen. Eine Aussenparkfläche wird vom Verkäufer erstellt.Das Gebäude ist zu 100% vermietet – alle Wohnungen sind derzeit vermietet.Mietpreise im unteren Bereich des lokalen Marktes, die eine gute Attraktivität und eine mögliche Wertsteigerung der Mietobjekte gewährleisten.
ALLGEMEINER ZUSTAND UND JÜNGSTE ARBEITEN
Das Gebäude wurde sorgfältig und regelmässig gewartet, und es wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche wichtige Renovationsarbeiten durchgeführt, dieeine solide Bauqualität und einen modernen Komfort für die Mieter gewährleisten:
2000 : Komplette Dachsanierung.
2010 :
Isolierung der Decke im Untergeschoss und im Keller.Austausch aller Fenster.Austausch aller Fensterläden.Austausch der Rollläden an den Balkontüren.
2013 : Dachsanierung und Austausch der Dachfenster (Velux).
2020 : Kompletter Austausch der Ölheizung.
2022 : Komplette Renovation des Wohnraums im Untergeschoss.
Diese Arbeiten tragen dazu bei, die Instandhaltungskosten kurz- und mittelfristig zu senken und gleichzeitig die Energieeffizienz zu steigern und den Wohnkomfort für die Mieter zu erhöhen.
KULTURWERT
Das Gebäude ist als erhaltenswert beim Amt für Kultur des Kantons Bern – Denkmalschutzamt eingestuft.
Diese Denkmalschutz-Einstufung hebt den architektonischen und historischen Wert des Gebäudes hervor. Sie kann auch die Möglichkeit eröffnen, für zukünftige Arbeiten Fördermittel oder Subventionen zu erhalten, sofern die Erhaltungspflichten eingehalten werden.
ANLAGENCHARAKTERISTIKEN
Voll vermietetes Wohngebäude mit hohem Ertragspotenzial.Attraktive Mietpreise mit Wertsteigerungspotenzial bei schrittweiser Neupositionierung.Stabiler Mietertrag – Nettoertrag nach Abzug der Kosten und des Verkaufspreises.Geeignet für Investoren, die eine solide, risikoarme und gut positionierte Immobilie suchen.
STARKEN PUNKTE
Ruhevolle und zentrale Lage in Tramelan.Gewartetes Gebäude mit jüngsten Renovationsarbeiten.Voll vermietet mit null Prozent Leerstand.Architektonischer Wert und Denkmalschutz.Erschwingliche Mieten = hohe Mietnachfrage.
Die Gemeinde Tramelan (2720) im Kanton Bern, im Verwaltungskreis Berner Jura, besticht durch ihr Gleichgewicht zwischen regionaler Dynamik und Lebensqualität. Mit 4 648 Einwohnern per 31. Dezember 2023 weist die Gemeinde eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf (+0,4% pro Jahr im Durchschnitt der letzten fünf Jahre), was auf eine anhaltende Attraktivität hinweist.
Tramelan verfügt über eine intakte Naturlandschaft und bietet gleichzeitig moderne Infrastrukturen, qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen und ein aktives Wirtschaftsgefüge. Die Bauquote liegt bei 1,0% pro Jahr und zeigt eine kontrollierte Entwicklung, die mit der lokalen Nachfrage übereinstimmt.
Die Leerstandsquote ist mit 3,0% (Stand 1. Juni 2024) moderat und spiegelt einen aktiven, aber ausgewogenen Mietwohnungsmarkt wider. Ausserdem ist die lokale Steuerbelastung attraktiv mit einem Steuersatz von 15,9%, der nahe am kantonalen Durchschnitt liegt.
IMMOBILIEN – RUE DES PRES 3
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Tramelan und ist dennoch nahe an Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten. Ein angenehmes Umfeld, das eine stabile Mietkundschaft anzieht.
HAUPTBESCHREIBUNG
100% Wohnnutzung – ausschliesslich Wohnungen.5 Wohnungen auf mehreren Etagen
5 private Garagen sind im Preis inbegriffen. Eine Aussenparkfläche wird vom Verkäufer erstellt.Das Gebäude ist zu 100% vermietet – alle Wohnungen sind derzeit vermietet.Mietpreise im unteren Bereich des lokalen Marktes, die eine gute Attraktivität und eine mögliche Wertsteigerung der Mietobjekte gewährleisten.
ALLGEMEINER ZUSTAND UND JÜNGSTE ARBEITEN
Das Gebäude wurde sorgfältig und regelmässig gewartet, und es wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche wichtige Renovationsarbeiten durchgeführt, dieeine solide Bauqualität und einen modernen Komfort für die Mieter gewährleisten:
2000 : Komplette Dachsanierung.
2010 :
Isolierung der Decke im Untergeschoss und im Keller.Austausch aller Fenster.Austausch aller Fensterläden.Austausch der Rollläden an den Balkontüren.
2013 : Dachsanierung und Austausch der Dachfenster (Velux).
2020 : Kompletter Austausch der Ölheizung.
2022 : Komplette Renovation des Wohnraums im Untergeschoss.
Diese Arbeiten tragen dazu bei, die Instandhaltungskosten kurz- und mittelfristig zu senken und gleichzeitig die Energieeffizienz zu steigern und den Wohnkomfort für die Mieter zu erhöhen.
KULTURWERT
Das Gebäude ist als erhaltenswert beim Amt für Kultur des Kantons Bern – Denkmalschutzamt eingestuft.
Diese Denkmalschutz-Einstufung hebt den architektonischen und historischen Wert des Gebäudes hervor. Sie kann auch die Möglichkeit eröffnen, für zukünftige Arbeiten Fördermittel oder Subventionen zu erhalten, sofern die Erhaltungspflichten eingehalten werden.
ANLAGENCHARAKTERISTIKEN
Voll vermietetes Wohngebäude mit hohem Ertragspotenzial.Attraktive Mietpreise mit Wertsteigerungspotenzial bei schrittweiser Neupositionierung.Stabiler Mietertrag – Nettoertrag nach Abzug der Kosten und des Verkaufspreises.Geeignet für Investoren, die eine solide, risikoarme und gut positionierte Immobilie suchen.
STARKEN PUNKTE
Ruhevolle und zentrale Lage in Tramelan.Gewartetes Gebäude mit jüngsten Renovationsarbeiten.Voll vermietet mit null Prozent Leerstand.Architektonischer Wert und Denkmalschutz.Erschwingliche Mieten = hohe Mietnachfrage.
Eigenschaften
Aussenbereich
- Parkplatz
- Garage