Renditeobjekt 100% Wohnen
Wohnfläche400 m²
Preis des ObjektsCHF 920'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
2720 TramelanAngaben
Referenz
2KED-W3G8-1155
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1917
Anzahl Ebenen der Immobilie
5
Wohnfläche
400 m²
Gebäudevolumen
1'861 m³
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
EIN LEBENDIGES GEMEINDEZENTRUM IM HERZEN DES BERNER JURAS
Die Gemeinde Tramelan (2720) im Kanton Bern, im Verwaltungskreis Berner Jura, besticht durch ihr Gleichgewicht zwischen regionaler Dynamik und hoher Lebensqualität. Mit 4 648 Einwohnern per 31. Dezember 2023 weist die Gemeinde eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf (+0,4% pro Jahr im Durchschnitt der letzten fünf Jahre), was auf eine anhaltende Attraktivität hinweist.
Tramelan verfügt über eine intakte Naturlandschaft und bietet gleichzeitig moderne Infrastrukturen, qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen und ein aktives Wirtschaftsgefüge. Die Bauquote liegt bei 1,0% pro Jahr und zeigt eine kontrollierte Entwicklung, die mit der lokalen Nachfrage im Einklang steht.
Die Leerwohnungsquote ist mit 3,0% (Stand 1. Juni 2024) moderat und spiegelt einen aktiven, aber ausgewogenen Mietwohnungsmarkt wider. Darüber hinaus bleibt die lokale Steuerbelastung attraktiv mit einem Steuersatz von 15,9%, der nahe am kantonalen Durchschnitt liegt.
IMMOBILIEN - RUE DES PRES 3
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Tramelan und ist dennoch nahe an Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten gelegen. Ein angenehmes Umfeld, das eine stabile Mietkundschaft anzieht.
WESENTLICHE MERKMALE
100% Wohnnutzung - ausschliesslich aus Wohnungen bestehend.5 Wohnungen auf mehreren Etagen
1 privater Garagenplatz inklusive. Ein Aussenparkplatz wird vom Verkäufer erstellt.Das Gebäude ist zu 100% belegt - alle Wohnungen sind derzeit vermietet.Mietpreise im unteren Bereich des lokalen Marktes, die eine gute Attraktivität und eine mögliche Wertsteigerung der Mietobjekte garantieren.
ALLGEMEINER ZUSTAND UND LETZTE ARBEITEN
Das Gebäude wurde sorgfältig und regelmässig gewartet, und es wurden in den letzten Jahren zahlreiche wichtige Renovationsarbeiten durchgeführt, die eine solide Bauqualität und einen modernen Komfort für die Mieter gewährleisten:
2000 : Komplette Dachsanierung.
2010 :
Isolation der Decke im Untergeschoss und im Keller.Austausch aller Fenster.Austausch aller Fensterläden.Austausch der Rollläden an den Balkontüren.
2013 : Dachsanierung + Austausch der Dachfenster (Velux).
2020 : Kompletter Austausch der Ölheizung.
2022 : Komplette Renovation der Wohnung im Erdgeschoss.
Diese Arbeiten tragen dazu bei, die Unterhaltskosten kurz- und mittelfristig zu senken und gleichzeitig die Energieeffizienz und die Lebensqualität der Mieter zu verbessern.
KULTURWERT
Das Gebäude ist als erhaltenswert beim Amt für Kultur des Kantons Bern - Denkmalschutzabteilung eingestuft.
Diese Denkmalschutz-Einstufung erhöht den Wert des Gebäudes, indem sie dessen architektonischen und historischen Wert hervorhebt. Sie kann auch die Möglichkeit eröffnen, bei zukünftigen Arbeiten Fördergelder oder Subventionen zu erhalten, sofern die Erhaltungsvorschriften eingehalten werden.
ANLAGENPROFIL
Vollvermietetes Renditeobjekt mit attraktiven Mietpreisen und Entwicklungspotenzial bei schrittweiser Neupositionierung.Stabiler Mietertrag - Nettoertrag nach Abzug der Kosten und des Verkaufspreises.Geeignet für Investoren, die ein solides, risikoarmes und gut positioniertes Objekt suchen.
WICHTIGER HINWEIS - KATASTERTEILUNG VOR DER VERKAUFSABWICKLUNG VORGESEHEN
Der aktuelle Eigentümer plant, vor dem Verkauf eine Katasterteilung vorzunehmen. Ein Teil des Grundstücks, südlich des heutigen Grundstücks, sowie mehrere Garagen in diesem Bereich, werden nicht verkauft und verbleiben beim Verkäufer. Diese Aufteilung soll die zukünftige Nutzung des Grundstücks klären und die Unabhängigkeit des Wohngebäudes, das zum Kauf angeboten wird, gewährleisten.
Die technischen Details der Aufteilung sind auf Anfrage erhältlich und können über das beiliegende Dokument bezogen werden.
STARKEN PUNKTEN
Gelegen in einem ruhigen und zentralen Quartier von Tramelan.Gebäude wurde mit jüngsten Renovationsarbeiten versehen.Vollständig vermietet mit null Leerstand.Architektonisch geschätzt und geschützt.Mietpreise sind günstig = hohe Mietnachfrage.
Die Gemeinde Tramelan (2720) im Kanton Bern, im Verwaltungskreis Berner Jura, besticht durch ihr Gleichgewicht zwischen regionaler Dynamik und hoher Lebensqualität. Mit 4 648 Einwohnern per 31. Dezember 2023 weist die Gemeinde eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf (+0,4% pro Jahr im Durchschnitt der letzten fünf Jahre), was auf eine anhaltende Attraktivität hinweist.
Tramelan verfügt über eine intakte Naturlandschaft und bietet gleichzeitig moderne Infrastrukturen, qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen und ein aktives Wirtschaftsgefüge. Die Bauquote liegt bei 1,0% pro Jahr und zeigt eine kontrollierte Entwicklung, die mit der lokalen Nachfrage im Einklang steht.
Die Leerwohnungsquote ist mit 3,0% (Stand 1. Juni 2024) moderat und spiegelt einen aktiven, aber ausgewogenen Mietwohnungsmarkt wider. Darüber hinaus bleibt die lokale Steuerbelastung attraktiv mit einem Steuersatz von 15,9%, der nahe am kantonalen Durchschnitt liegt.
IMMOBILIEN - RUE DES PRES 3
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Tramelan und ist dennoch nahe an Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten gelegen. Ein angenehmes Umfeld, das eine stabile Mietkundschaft anzieht.
WESENTLICHE MERKMALE
100% Wohnnutzung - ausschliesslich aus Wohnungen bestehend.5 Wohnungen auf mehreren Etagen
1 privater Garagenplatz inklusive. Ein Aussenparkplatz wird vom Verkäufer erstellt.Das Gebäude ist zu 100% belegt - alle Wohnungen sind derzeit vermietet.Mietpreise im unteren Bereich des lokalen Marktes, die eine gute Attraktivität und eine mögliche Wertsteigerung der Mietobjekte garantieren.
ALLGEMEINER ZUSTAND UND LETZTE ARBEITEN
Das Gebäude wurde sorgfältig und regelmässig gewartet, und es wurden in den letzten Jahren zahlreiche wichtige Renovationsarbeiten durchgeführt, die eine solide Bauqualität und einen modernen Komfort für die Mieter gewährleisten:
2000 : Komplette Dachsanierung.
2010 :
Isolation der Decke im Untergeschoss und im Keller.Austausch aller Fenster.Austausch aller Fensterläden.Austausch der Rollläden an den Balkontüren.
2013 : Dachsanierung + Austausch der Dachfenster (Velux).
2020 : Kompletter Austausch der Ölheizung.
2022 : Komplette Renovation der Wohnung im Erdgeschoss.
Diese Arbeiten tragen dazu bei, die Unterhaltskosten kurz- und mittelfristig zu senken und gleichzeitig die Energieeffizienz und die Lebensqualität der Mieter zu verbessern.
KULTURWERT
Das Gebäude ist als erhaltenswert beim Amt für Kultur des Kantons Bern - Denkmalschutzabteilung eingestuft.
Diese Denkmalschutz-Einstufung erhöht den Wert des Gebäudes, indem sie dessen architektonischen und historischen Wert hervorhebt. Sie kann auch die Möglichkeit eröffnen, bei zukünftigen Arbeiten Fördergelder oder Subventionen zu erhalten, sofern die Erhaltungsvorschriften eingehalten werden.
ANLAGENPROFIL
Vollvermietetes Renditeobjekt mit attraktiven Mietpreisen und Entwicklungspotenzial bei schrittweiser Neupositionierung.Stabiler Mietertrag - Nettoertrag nach Abzug der Kosten und des Verkaufspreises.Geeignet für Investoren, die ein solides, risikoarmes und gut positioniertes Objekt suchen.
WICHTIGER HINWEIS - KATASTERTEILUNG VOR DER VERKAUFSABWICKLUNG VORGESEHEN
Der aktuelle Eigentümer plant, vor dem Verkauf eine Katasterteilung vorzunehmen. Ein Teil des Grundstücks, südlich des heutigen Grundstücks, sowie mehrere Garagen in diesem Bereich, werden nicht verkauft und verbleiben beim Verkäufer. Diese Aufteilung soll die zukünftige Nutzung des Grundstücks klären und die Unabhängigkeit des Wohngebäudes, das zum Kauf angeboten wird, gewährleisten.
Die technischen Details der Aufteilung sind auf Anfrage erhältlich und können über das beiliegende Dokument bezogen werden.
STARKEN PUNKTEN
Gelegen in einem ruhigen und zentralen Quartier von Tramelan.Gebäude wurde mit jüngsten Renovationsarbeiten versehen.Vollständig vermietet mit null Leerstand.Architektonisch geschätzt und geschützt.Mietpreise sind günstig = hohe Mietnachfrage.
Eigenschaften
Aussenbereich
- Garage