ARI-236 - Rendite - Sehr schönes Haus mit 2 Wohnungen von 4,5 und 3,5 Zimmern auf einem Grundstück von 1'134 m2.

Wohnung mit 4,5 Zimmern (101 m2 Wohnfläche) - oberes Erdgeschoss * Eingang und Verteiler von 14,90 m2; * Wohnküche von 12,60 m2; * Wohnzimmer von 27,90 m2; * Schlafzimmer 1 von 16,50 m2; * Schlafzimmer 2 von 12,20 m2; * Schlafzimmer 3 von 11 m2 * Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche von 6,80 m2; * Balkon von 9,60 m2 mit Blick auf das Wohnzimmer; * Terrasse von 20 m2 mit Südausrichtung. Wohnung mit 3,5 Zimmern (83 m2) - unteres Erdgeschoss * Eingang mit Einbauschränken von 11,30 m2; * Verteiler von 5,60 m2; * Wohnküche von 15,40 m2; * Wohnzimmer auf Halbetage von 17 m2; * Schlafzimmer 1 von 16 m2; * Schlafzimmer 2 von 14,40 m2; * Badezimmer mit WC und Dusche von 3 m2; * Terrasse von 30 m2 mit Westausrichtung und Blick auf das Wohnzimmer. Unteres Erdgeschoss * Gemeinsamer Verteiler/Schachtraum von 10,60 m2; * Keller 1 von 6 m2; * Keller 2 von 8,90 m2; * Technikraum-Heizung von 5 m2; * Waschküche von 5,10 m2; * Garage von 20 m2. Flächen * **Die gesamte Nettofläche des Hauses beträgt 244 m2**; * Die Nettofläche der Wohnungen beträgt 184 m2, davon - Wohnung mit 4,5 Zimmern von 101 m2; - Wohnung mit 3,5 Zimmern von 83 m2. Außenbereich * 2. Garage (separat mit Abstellraum) von 22,20 m2; * Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge. Renovierungen/Verbesserungen * 1986: Erweiterung des Gebäudes auf der Westseite; * **2014: Renovierung des Daches**; * **2015: Komplette Renovierung des Hauses** (Küchen, Badezimmer, Fußböden, Wände, Fenster, Elektrik...(außer Heizungssystem)); * **2020: Neue Außenanlagen, Pflanzungen**; * **2022: Installation einer Wärmepumpe (Luft/Wasser)**; * 2022: Sanierung des unterirdischen Öltanks. Mieteinnahmen * Die Wohnung mit 3,5 Zimmern im unteren Erdgeschoss ist für CHF 1'400,00 monatlich, also CHF 16'800,00 jährlich, vermietet. Dies bietet eine sehr interessante Rendite und ermöglicht eine erhebliche Reduzierung der Kosten des Eigentums im Falle eines Kaufs. * Auch eine Vermietung der Wohnung mit 4,5 Zimmern im oberen Erdgeschoss ist möglich, zum Preis von CHF 1'700,00 monatlich, also CHF 20'400,00 jährlich. Im Falle einer Vermietung beider Wohnungen beträgt die monatliche Mieteinnahme CHF 3'100,00, also CHF 37'200,00 jährlich. **Der Nettogewinn beträgt CHF 17'192,00, also CHF 1'432,00 monatlich!**