Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins | Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins

**Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland – eine seltene Gelegenheit im Herzen des TessinsInmitten der natürlichen und authentischen Tessiner Landschaft vereint dieses faszinierende Immobilienensemble Gastfreundschaft, Tradition und Entwicklungspotenzial und bietet unzählige Möglichkeiten für Investoren, die eine Immobilie mit Charakter und Wert suchen. Das Anwesen umfasst ein Hotel mit Restaurant, ein gemütliches Privathaus und ein malerisches Tessiner Grotto, alles eingebettet in ein ca. 2 000 m² grosses Grundstück, auf dem ein Projekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt wurde – eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Rentabilität und Zukunftsvision miteinander verbinden möchten. Aufteilung und Räumlichkeiten Restaurant-/Wohnteil: [?] Untergeschoss: Technikräume, Lagerräume und Kühlraum. [?] Erdgeschoss: Bar, Restaurant und TV-Zimmer. [?] 1. Stock: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und Balkon (renoviert ca. 1990). [?] 2. Stock: Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und Terrasse (renoviert 2006). [?] Dachgeschoss: 8 Zimmer mit Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss. Hotelteil: [?] Untergeschoss: Wäscherei, Umkleideräume, 3 Toiletten, Schutzraum und Lagerräume. [?] Erdgeschoss: Eingangshalle mit Rezeption, Bar, Restaurant, Büro, kleine Küche, Lagerraum und Verbindung zum Lift. [?] 1. und 2. Stock: 14 Zimmer (7 pro Stock) mit privatem Bad, Balkonen und Terrassen. [?] Dachgeschoss: Lagerraum. Das Grotto – ein authentischer Tessiner Geist Auf dem Grundstück befindet sich ein traditionelles Grotto, das in perfektem Zustand erhalten ist und über eine professionelle Edelstahlküche und ein Restaurant mit Kamin und sichtbaren Holzbalken verfügt. Es ist ein Ort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre, ideal für private Veranstaltungen, typische Tessiner Abende oder Degustationen, mit direktem Zugang zum Garten und zur mit Pergola und Granit-Tischen möblierten Aussenanlage. Aussenräume und Entwicklungspotenzial Das umliegende Grundstück von ca. 2 117 m² umfasst Plätze, einen möblierten Garten, gepflasterte Wege und Steinmauern. Auf diesem Grundstück wurde bereits ein Architekturprojekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt, das eine interessante Immobilienentwicklung neben dem bestehenden Hotel- und Restaurantbetrieb bietet. Technische Daten [?] Baujahr: 1873 (Restaurant) – Erweiterung 1966 (Hotel) – Renovierungen 1990, 2000 und 2006 [?] Struktur: massive Stein- und Ziegelmauern, Beton-Decken [?] Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, isoliert [?] Fenster: Holz mit Isolierglas [?] Heizung: Öl [?] Küche: professionelle Edelstahlküche mit Kühlzellen [?] Anschlüsse: Kabelfernsehen, WLAN [?] Allgemeinzustand: gut, regelmässige Wartung und Pflege Ein Ort, der das Tessin erzählt Dieses Anwesen vereint das Beste der Tessiner Tradition: ein historisches Hotel mit Charakter, ein Restaurant und Grotto mit grosser Ausstrahlung und ein Grundstück mit Baupotenzial für die Entwicklung eines modernen und rentablen Projekts. Ideal für diejenigen, die in den Sektor Gastgewerbe und Tourismus investieren oder ein Boutique-Hotel mit privater Residenz in einer Umgebung voller Ruhe, Authentizität und natürlicher Schönheit errichten möchten.**

Eingebettet in die natürliche und authentische Tessiner Landschaft vereint dieses faszinierende Anwesen Gastfreundschaft, Tradition und Entwicklungspotenzial und bietet unzählige Möglichkeiten für diejenigen, die in eine Immobilie mit Charakter und Wert investieren möchten.

Das Anwesen umfasst ein Hotel mit Restaurant, ein gemütliches Privathaus und ein charmantes Tessiner Grotto, alles eingebettet in ein ca. 2 000 m² grosses Grundstück, auf dem ein Projekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt wurde – eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Rentabilität und Zukunftsvision miteinander verbinden möchten.


Aufteilung und Räumlichkeiten

Restaurant-/Wohnbereich: * Untergeschoss: Technikräume, Lager und Kühlraum. * Erdgeschoss: Bar, Restaurant und TV-Zimmer. * 1. Stock: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und Balkon (renoviert ca. 1990). * 2. Stock: Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und Terrasse (renoviert 2006). * Dachgeschoss: 8 Zimmer mit Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss. Hotelbereich: * Untergeschoss: Wäscherei, Umkleideräume, 3 Sanitäreinrichtungen, Schutzraum und Lager. * Erdgeschoss: Eingangshalle mit Rezeption, Bar, Restaurant, Büro, kleine Küche, Lager und Aufzugsanbindung. * 1. und 2. Stock: 14 Zimmer (7 pro Stock) mit eigenem Bad, Balkonen und Terrassen. * Dachboden: Lager.

Das Grotto – ein authentisches Tessiner Herz

Auf dem Grundstück befindet sich ein traditionelles Grotto, das perfekt erhalten ist und über eine professionelle Küche aus Edelstahl sowie einen Speisesaal mit Kamin und sichtbaren Holzbalken verfügt.
Ein Ort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre, ideal für private Veranstaltungen, typische Tessiner Abendessen oder Degustationen, mit direktem Zugang zum Garten und zur Aussenanlage mit Pergola und Granit-Tischen.


Aussenanlagen und Potenzial

Das umliegende Grundstück von ca. 2 117 m² umfasst Plätze, einen möblierten Garten, gepflasterte Wege und Steinmauern.
Für dieses Grundstück wurde bereits ein Architekturprojekt für den Bau von 8 Wohnungen ausgearbeitet, was eine interessante Immobilienentwicklung neben dem bestehenden Hotel- und Restaurantbetrieb ermöglicht.


Technische Merkmale * Baujahr: 1873 (Restaurant) – Erweiterung 1966 (Hotel) – Renovierungen 1990, 2000 und 2006 * Bauweise: Massivmauerwerk aus Naturstein und Ziegeln, Decken aus Stahlbeton * Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, isoliert * Fenster: Holz mit Isolierglas * Heizung: Heizöl * Küche: Professionelle Edelstahlküche, komplett mit Kühlzellen * Anschlüsse: Kabel-TV, WLAN-Internet * Allgemeinzustand: Gut, regelmässige und konstante Instandhaltung

Ein Ort, der das Tessin erzählt

Dieses Anwesen vereint das Beste aus der Tessiner Tradition: ein historisches Hotel mit Charakter, ein Restaurant und Grotto mit grosser Anziehungskraft und ein Grundstück mit Baupotenzial für die Entwicklung eines modernen und rentablen Projekts.

Ideal für Investoren, die im Gastgewerbe tätig werden oder ein Boutique-Hotel mit Privatresidenz in einer Umgebung voller Ruhe, Authentizität und natürlicher Schönheit errichten möchten.


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**Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins**

Inmitten der natürlichen und authentischen Landschaft des Tessins befindet sich dieses charakteristische Immobilienensemble, das Gastfreundschaft, Tradition und Entwicklungspotenzial vereint.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit Geschichte und Zukunftsperspektive suchen, die ihren Wert beibehält.

Das Anwesen umfasst ein Hotel mit Restaurant, eine gemütliche Privatwohnung sowie ein typisches Tessiner Grotto, eingebettet in ein Grundstück von rund 2 000 m², auf dem bereits ein Projekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt wurde.


Raumaufteilung

Teil Restaurant / Wohnhaus:
[?] Untergeschoss: Technikräume, Lagerräume und Kühlraum.
[?] Erdgeschoss: Bar, Restaurant und TV-Raum.
[?] 1. Obergeschoss: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und Balkon (renoviert ca. 1990).
[?] 2. Obergeschoss: Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und Terrasse (renoviert 2006).
[?] Dachgeschoss: 8 Zimmer mit Etagenduschen.

Teil Hotel:
[?] Untergeschoss: Waschküche, Garderoben, 3 WC, Schutzraum und Lagerräume.
[?] Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Rezeption, Bar, Speisesaal, Büro, kleine Küche, Lager und Lift.
[?] 1. & 2. 2. Obergeschoss: insgesamt 14 Zimmer (7 pro Etage) mit eigenem Bad, Balkon oder Terrasse.
[?] Dachboden: Lagerraum.


Das Grotto – die authentische Seele des Tessins

Auf dem Grundstück befindet sich ein traditionelles Tessiner Grotto, das liebevoll erhalten und mit einer professionellen Edelstahlküche sowie einem gemütlichen Speisesaal mit Kamin und Holzbalkendecke ausgestattet ist.
Ein Ort voller Charme und Wärme – ideal für private Veranstaltungen, typische Abendessen oder Degustationen – mit direktem Zugang zum Garten und zum Aussenbereich mit Pergola und Granittischen.


Aussenbereiche und Potenzial

Das umliegende Grundstück von ca. 2 117 m² bietet Piazzas, Gartenanlagen, gepflasterte Wege und Natursteinmauern.
Ein bereits ausgearbeitetes Architekturprojekt für den Bau von 8 modernen Wohnungen schafft zusätzliche Investitionsmöglichkeiten neben dem bestehenden Hotel- und Restaurantbetrieb.


Technische Daten

[?] Baujahr: 1873 (Restaurant) – Erweiterung 1966 (Hotel) – Renovationen 1990, 2000, 2006
[?] Bauweise: massive Stein- und Ziegelmauern, Betondecken aus Stahlbeton

[?] Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, isoliert
[?] Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
[?] Heizung: Ölheizung
[?] Küche: professionelle Edelstahlküche mit Kühlzellen
[?] Anschlüsse: Kabel-TV, Internet Wi-Fi
[?] Zustand: gut, laufend instand gehalten


Ein Ort, der das Tessin erzählt

Diese Immobilie vereint das Beste des Tessins: ein historisches Hotel mit Charakter, ein Restaurant und Grotto voller Charme sowie ein Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Investoren oder Hoteliers, die ein Boutique-Hotel mit privater Residenz schaffen möchten – in einer Umgebung voller Ruhe, Authentizität und natürlicher Schönheit.