3.5 Zimmer-Duplexwohnung mit grosser Terrasse und Balkon

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Duplexwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnüberbauung in Fällanden und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie grosszügige Aussenflächen mit hoher Wohnqualität.

Im unteren Geschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler sowie integrierter Mikrowelle und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Das obere Geschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse mit rund 34 m², die zusätzlichen Aussenraum schafft und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht ein Estrich zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehören zudem ein abgeschlossener Hobbyraum mit Fenster und Wasseranschluss, in dem sich auch der eigene Waschturm befindet, sowie ein separates Kellerabteil. Ein weiterer Pluspunkt ist die abschliessbare Garagenbox in der Tiefgarage. Für Besucher stehen ausreichend Parkplätze ebenfalls in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und gut organisiert, was zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt.

Die Wohnung befindet sich im Baurecht mit einer Laufzeit bis zum 31. Oktober 2090. Der aktuelle Baurechtszins beträgt CHF 4 032.20 pro Jahr und ist somit gut kalkulierbar.

Die Lage in Fällanden überzeugt durch die Nähe zur Stadt Zürich sowie durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Distanz und bieten eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

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