Mehrfamilienhaus mit 11 Zimmer zum Verkauf in Braunau - 1 061 m²

Auf den beiden Grundstücken befinden sich zwei moderne Einfamilienhäuser, davon eines mit einer Einliegerwohnung, sowie zwei Stallanbauten. Die im Jahr 2007 beziehungsweise 2011 erstellten Gebäude bieten eine solide Bausubstanz und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine attraktive Wohnraumentwicklung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigentümer, die das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen möchten.

Die bestehenden Gebäude können zu insgesamt acht Wohneinheiten umgebaut werden. Dabei besteht die Möglichkeit, aus den beiden Wohnhäusern insgesamt vier Wohneinheiten zu schaffen. Die beiden Stallanbauten bieten zusätzlich Potenzial für weitere vier Wohneinheiten. Dadurch lässt sich auf dem Grundstück ein interessantes Wohnkonzept mit mehreren Miet- oder Eigentumswohnungen realisieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Die zulässige Ausnützungsziffer ist bei beiden Wohnhäusern noch nicht ausgeschöpft, wodurch Erweiterungen oder zusätzliche Ausbauten möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen grosszügigen Vorplatz, der sich ideal zur Vermietung von Parkplätzen eignet und somit zusätzliche Erträge generieren kann. Zwei der bestehenden Parkplätze sind bereits überdacht und erhöhen den Komfort für künftige Nutzer. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Sonnige, ruhige Lage
• Grosszügige Platzverhältnisse
• Baujahr 2007 & 2011
• 2 Häuser mit Stallanbau
• 1 Einliegerwohnung
• 2 gemütliche Terrassen
• 2 Balkone
• Beheizter Pool
• Grosser Vorplatz mit Parkplatzmöglichkeiten
• 2 Überdachte Aussenparkplätze
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2015)
• Umnutzung in WE grundsätzlich möglich (Gemeindebestätigt)
• WA2-Zone
• Aktuelle GFZ ca. 0.69, max. 0.8
• 1821m² Grundstücksfläche
• Zukünftiges Bauland à 7000m² verfügbar

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.