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Renoviertes Gebäude, 3 von 5 Liegenschaften vermietet, 4 Wohnungen und ein Geschäftslokal

Wohnfläche300 m²
Preis des ObjektsCHF 1'590'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Le Crêt-de-l'Eau 13, 2108 Couvet

Angaben

Referenz
2KE7-R96Y-473
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1902
Letzte Renovierungen
2022
Grundstücksfläche
322 m²
Wohnfläche
300 m²
Gebäudevolumen
1'830 m³
Nutzfläche
479 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Mischgebäude zum Verkauf in Couvet – Investitionsmöglichkeit mit PotenzialIn Couvet, in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, stellt dieses vollständig renovierte Mischgebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Käufer dar, die Rendite und Flexibilität vereinen möchten. Das Gebäude besteht

aus 4 Wohnungen und einem Geschäftslokal und umfasst derzeit 3 von 5 vermieteten Einheiten sowie 2 verfügbare Wohnungen, die sowohl bestehende Mieterträge als auch Optimierungs- oder Selbstnutzungspotenzial bieten.

CHF 1 590 000.- (vollständiges Gebäude)Erwerbsmöglichkeiten:
  • Erwerb des gesamten Gebäudes
  • Erwerb durch einzelne Lose


Lotdetails

  • Einheit A (kommerziell) – 179 m²

Preis: CHF 445 000.-
Vermietet: CHF 1 600.- + CHF 320.- Nebenkosten
  • Wohnung B (2,5 Zimmer) – ca. 79,5 m² mit Balkon

Preis: CHF 320 000.-
Verfügbar – vorher vermietet CHF 1 250.- + CHF 215.- Nebenkosten
  • Wohnung C (3,5 Zimmer) – ca. 89 m² mit Balkon

Preis: CHF 390 000.-
Vermietet: CHF 1 290.- + CHF 250.- Nebenkosten
  • Wohnung D (2,5 Zimmer) – ca. 85,3 m² mit Balkon

Preis: CHF 310 000.-
Verfügbar – vorher vermietet CHF 1 130.- + CHF 150.- Nebenkosten
  • Wohnung E (2,5 Zimmer) – ca. 67 m² mit Balkon

Preis: CHF 305 000.-
Miete: CHF 1 130.- + CHF 200.- NebenkostenFinanzdaten (ohne Nebenkosten)
  • Aktuelle Mieterträge (3 vermietete Einheiten): CHF 4 020.- / Monat
  • Aktuelle jährliche Einnahmen: CHF 48 240.-


Mietpotenzial (voll vermietet)

  • Theoretische Mieterträge: CHF 6 400.- / Monat
  • Theoretisches Jahreseinkommen: CHF 76 800.-

Potenzielle
Bruttorendite: ca. 4,83 %

«Dieses Objekt bietet eine steigende Rendite mit einem interessanten Optimierungspotenzial durch die Verlagerung der beiden derzeit verfügbaren Liegenschaften.»

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 524,30 m² gewichtet
  • Renoviertes Gebäude
  • Interessante Mischung Wohnen / Gewerbe
  • Bestehende Mieterträge
  • Sofortiges Optimierungspotenzial
  • Ruhige und angenehme Umgebung

Das Gebäude befindet sich in
idealer Lage und ist von Geschäften, einem Einkaufszentrum, Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln umgeben.

Kontakt:

Sylvie Calame

ProConseils – Immobilien für Ihr Vergnügen

Tel.: +41 78 737 55 45

www.scproconseils.chCe Die Beschreibung ist unverbindlich und dient lediglich der Information. Die bereitgestellten Informationen werden in gutem Glauben weitergegeben und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar.
Immeuble mixte à vendre à Couvet - Opportunité d'investissement avec potentielSitué à Couvet, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cet immeuble mixte entièrement rénové représente une excellente opportunité, tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant allier rendement et flexibilité.

Composé de 4 appartements et d'un local commercial, l'immeuble comprend actuellement 3 lots loués sur 5, ainsi que 2 appartements disponibles, offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation ou d'occupation personnelle.

CHF 1'590'000.- (immeuble complet)Possibilités d'acquisition :
  • Acquisition de l'immeuble dans son ensemble
  • Acquisition par lots individuels


Détail des lots

  • Unité A (commerciale) - 179 m²

Prix : CHF 445'000.-
Louée : CHF 1'600.- + CHF 320.- de charges
  • Unité B (2,5 pièces) - env. 79,5 m² pondérés avec balcon

Prix : CHF 320'000.-
Disponible - précédemment louée CHF 1'250.- + CHF 215.- de charges
  • Unité C (3,5 pièces) - env. 89 m² avec balcon

Prix : CHF 390'000.-
Louée : CHF 1'290.- + CHF 250.- de charges
  • Unité D (2,5 pièces) - env. 85,3 m² pondérés avec balcon

Prix : CHF 310'000.-
Disponible - précédemment louée CHF 1'130.- + CHF 150.- de charges
  • Unité E (2,5 pièces) - env. 67 m² avec balcon

Prix : CHF 305'000.-
Louée : CHF 1'130.- + CHF 200.- de chargesDonnées financières (hors charges)
  • Revenus locatifs actuels (3 lots loués) : CHF 4'020.- / mois
  • Revenus annuels actuels : CHF 48'240.-


Potentiel locatif (pleinement loué)

  • Revenus locatifs théoriques : CHF 6'400.- / mois
  • Revenus annuels théoriques : CHF 76'800.-


Rendement brut potentiel : env. 4,83 %

« Ce bien présente un rendement évolutif, avec un potentiel d'optimisation intéressant grâce à la relocation des deux lots actuellement disponibles. »

Caractéristiques principales:

  • Surface totale : 524,30 m² pondérés
  • Immeuble rénové
  • Mix habitation / commercial intéressant
  • Revenus locatifs existants
  • Potentiel d'optimisation immédiat
  • Environnement calme et agréable


Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, d'un centre commercial, des services de santé, des écoles ainsi que des transports publics.

Contact:

Sylvie Calame

ProConseils - L'Immobilier pour votre plaisir

Tél. : +41 78 737 55 45

www.scproconseils.chCe descriptif est non contractuel et fourni à titre indicatif. Les informations communiquées le sont de bonne foi et ne constituent pas un engagement contractuel.

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Parkplatz