Fabrikantenvilla mit drei Wohnungen inkl. Baulandreserve und Landwirtschaftsland

Seltenes Ensemble im Dorfkern von Dürrenäsch: ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen und die denkmalgeschützte Fabrikantenvilla (Baujahr 1898) auf insgesamt 10’421 m² Land. Die Verbindung aus historischem Charme, stabilen Erträgen und 1’866 m² Baulandreserve in der Dorfkernzone schafft Substanz und Spielraum - ideal für Investoren, Entwickler oder eine Generationenlösung. Ruhig, sonnig, mit altem Baumbestand und Quellenrecht.

• Einheiten: 3 Wohnungen (3x 4-Zimmer), vollvermietet
• Nettomiete aktuell: ca. CHF 41’000 p.a.
• Hauptnutzfläche Wohnen: 349.1 m²
• Grundstück gesamt: 10’421 m²; davon Baulandreserve 1’866 m² (Dorfkernzone) und 7’856 m² Landwirtschaft
• Villa/Schopf: Kubatur Villa ca. 2’316 m³; Schopf (1906) ca. 559 m³
• Heizung: Öl; Verteilung: Radiatoren
• Lage & Distanzen: Bahnhof Hallwil ca. 1.6 km; A1 Hunzenschwil ca. 7.7 km
• Umfeld: grosszügiger Garten mit Gartenhaus; sonnig & ruhig
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaufpreis: CHF 2’300’000

Fazit: Entwicklung mit Substanz - von Sanierung und Weiternutzung bis zur etappierten Realisierung der Baulandreserve in bester Dorfkernlage.