Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeertrag

Dieses Mehrfamilienhaus stellt für Investoren eine aussergewöhnliche Gelegenheit dar, da es Wohnen, zusätzliche Ertragsmöglichkeiten und unternehmerisches Potenzial auf einer grosszügigen Parzelle vereint. Die Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone mit freier Aussicht und ohne direkte Nachbarschaft, was eine langfristig hohe Wohn- und Vermietungsqualität sicherstellt. Die gute Erschliessung und die direkte Lage an einer frequentierten Verkehrsachse erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich.

Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 10.5 Zimmern und rund 233 m² Wohnfläche. Im Jahr 2008 wurden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zu einer grosszügigen Hauptwohnung zusammengeführt und umfassend erneuert. In diesem Zuge erfolgten der moderne Innenausbau, der Ersatz der Küche sowie die Erneuerung des Daches. Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für einen wirksamen Schutz vor Lärmemissionen. Die Dachwohnung verfügt über Renovationspotenzial und ermöglicht Investoren eine gezielte Wertsteigerung und Optimierung der Mietzinseinnahmen. Zwei Balkone mit freier Sicht sowie ein grosszügiger Gartenbereich mit Swimmingpool unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch eine grosszügige Werkstatt mit rund 509 m² Nutzfläche. Diese ist funktional ausgebaut und eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Grosszügige Arbeits- und Lagerflächen, Büro- und Ausstellungsräume, mehrere Garagentore sowie eine separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die gute Sichtbarkeit von der Hauptstrasse bietet zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial und eröffnet Investoren die Möglichkeit, Wohnerträge mit gewerblichem Einkommen zu kombinieren.

Eine vielseitige Anlageimmobilie mit Substanz, Flexibilität und attraktiven Perspektiven für nachhaltige Rendite.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Grosszügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
• Moderne Hauptwohnung mit zeitgemässem Ausbau
• Fenster mit Dreifachverglasung gegen Lärmemissionen
• Zwei Balkone mit freier Sicht ins Grüne
• Attraktiver Garten mit Swimmingpool
• Zusätzliche Mieteinnahmen durch separate Wohnung möglich
• Gut sichtbarer Standort an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse
• Keine direkten Nachbarn dank angrenzender Landwirtschaftszone
• Ruhige Alleinlage trotz optimaler Erreichbarkeit
• Grosszügige Parzellenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen
• Ideale Voraussetzungen für Expansion oder Firmengründung
• Wohnhaus und Werkstatt in traditioneller Riegelbauweise
• Funktionale Werkstatt mit hoher Nutzfläche
• Grosszügige Arbeits- und Montagebereiche
• Separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen
• Mehrere Garagentore für direkte Anlieferung
• Schaufenster mit optimaler Werbewirkung
• Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen vorhanden
• Umfangreiche Parkierung für Transporter und Kunden

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