3-Familienhaus als Renditeobjekt mit kleinem Garten / Haus mit 3 Wohnungen/Büros und kleinem Garten

6556 Leggia, Via ai Ronch 2
Region: Misox
Grundstückfläche: ca. 270 m2
Wohnfläche: ca. 127 m2
Zweitwohnsitz: ja
Zustand: sehr gut
Jahr der letzten Renovierung: 2017
Stockwerke: 3
Heizung: Elektroheizung
Garten: ja
Parkplätze: PP in 100 und 200 m Entfernung
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: in Grono
Einkaufen: in Grono
Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 200m
Entfernung zur nächsten Stadt: ca. 13 km
Entfernung zur Autobahn: ca. 1,6 km

? Beschreibung

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer sehr sonnigen, ruhigen und panoramischen Lage im Dorf Leggia im Moesano, an der Via ai Ronch 2.

Das Haus wurde 2017 komplett renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Das Haus ist in drei Wohnungen mit zwei separaten Eingängen aufgeteilt.

Die Erdgeschosswohnung, mit separatem Eingang, verfügt über vier Zimmer und ein Bad/WC. Sie wurde kürzlich als Büro vermietet, kann aber problemlos in eine 3 ½-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Der Eingang auf der Rückseite des Hauses führt zu den 3 ½-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Stock, die identisch sind und sich wie folgt aufteilen. Auf der linken Seite des Atrium-Flurs befinden sich zwei Verbindungszimmer und auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit separater Küche/Esszimmer und Bad/Dusche/WC. Ausserdem gibt es ein weiteres Bad/Waschküche zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk. Die Wohnungen können leicht mit guten Einnahmen vermietet werden. Die Wohnung im zweiten Stock ist bereits vermietet.
Neben dem Eingang hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit einer Grillecke.

Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge und das Tal. Rundherum können zahlreiche Wanderungen und Radtouren unternommen werden. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die alle Annehmlichkeiten an einem ruhigen Ort haben möchten, aber nicht zu weit von einer Stadt entfernt sein möchten.

Das Haus ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze sind 100-200 m entfernt. Geschäfte, Schulen, Post und die Autobahn A13 befinden sich in Grono, 1,6 km vom Haus entfernt. In 13 Minuten erreicht man Bellinzona-Nord und in 30 Minuten den San Bernardino.

? Highlights

?sehr sonnige und ruhige Lage
?auch als Einkommenshaus geeignet
?1 Wohnung bereits vermietet
?hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung

? Lage | Umgebung

6556 Leggia, Via ai Ronch 2
Region: Moesa
Grundstücksfläche: ca. 270m2
Wohnfläche: ca. 127 m2
Nebenwohnung: ja, möglich
Zustand: sehr gut
Jahr der letzten Renovation: 2017
Stockwerke: 3
Heizung: elektrisch
Garten: ja
Parkplätze: PP 100 und 200 m von der Wohnung entfernt
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: in Grono
Einkaufsmöglichkeiten: in Grono
ÖV: ca. 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: ca. 13 km
Entfernung zur Autobahn: ca. 1,6 km

? Objektbeschreibung

Dieses sehr sonnige, ruhige und panoramisch gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im Dorf Leggia im Moesaner Tal.

Das Haus wurde 2017 komplett renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Das Haus ist in drei Wohnungen mit zwei separaten Eingängen aufgeteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang verfügt über vier Zimmer und ein Bad/WC. Sie wurde zuletzt als Büro vermietet, kann aber leicht in eine 3 ½-Zimmerwohnung umgewandelt werden. Der Eingang hinter dem Haus führt zu den 3 ½-Zimmerwohnungen im ersten und zweiten Stock, die identisch sind und wie folgt bestehen. Links vom Flur-Korridor befinden sich zwei Zimmer, die miteinander verbunden sind, und rechts liegt das Wohnzimmer mit separater Küche und Essbereich sowie Bad/Dusche/WC. Ausserdem befindet sich zwischen dem ersten und zweiten Stock ein weiteres Badezimmer mit Waschküche. Die Wohnungen können leicht vermietet werden und bieten eine gute Rentabilität. Die Wohnung im zweiten Stock ist bereits vermietet.
Hinter dem Eingang hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Grillplatz.

Von überall aus geniesst man eine schöne Aussicht auf die Berge und das Tal. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Velowege. Es ist ein idealer Ort für alle, die in einer ruhigen Umgebung alle Annehmlichkeiten haben möchten, aber nicht zu weit von einer Stadt entfernt sein möchten.

Das Haus ist mit dem Auto leicht erreichbar. Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze sind 100-200 m entfernt. Geschäfte, Schulen, Post und die Autobahn A13 befinden sich in Grono, 1,6 km von der Wohnung entfernt. In 13 min erreicht man Bellinzona-Nord und in 30 min San Bernardino.

? Highlights

?sehr sonnige und ruhige Lage
?auch als Renditewohnung geeignet
?1 Wohnung bereits vermietet
?gute Autobahn- und ÖV-Anbindung