Saniertes 3-Familienhaus mit 4.6% Rendite

Frisch saniertes Mehrfamilienhaus von 1923 (Sanierung 2026) mit effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Drei helle Wohnungen, alle mit Balkon, in Gehdistanz zum Bahnhof (278 m) - ein solides Renditeobjekt in Lengnau BE.

Highlights

• Bruttorendite: 4.6% | Nettomiete: CHF 55'200 p.a. | Kaufpreis: CHF 1'200'000
• 3 Wohneinheiten, total ca. 11.5 Zimmer und 3 Bäder
• Büro im UG
• Jede Wohnung mit Balkon/Terrasse (insgesamt ca. 32 m²)
• 2 Tiefgaragenplätze + 3 Aussenparkplätze
• Moderne Technik: Wärmepumpe & Bodenheizung, neue Fenster
• Helle Räume, neue Küchen/Bäder, pflegeleichte Bodenbeläge

Raumprogramm

• UG: 3 Keller, 1 Büro, 2 Einstellhallenplätze
• EG: 4-Zimmer-Wohnung 55 m²
• 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung 55 m²
• DG: 3.5-Zimmer-Wohnung 40 m²

Kennzahlen & Flächen

• Netto-Wohnfläche 195 m² | BGF 200 m² | GV 939 m³
• Parzelle 490 m² | Keller 24 m²
• 4 Geschosse (UG, EG, 1. OG, DG)

Lage & Mobilität

• Bahnhof Lengnau: ca. 278 m (30'-Takt); Biel/Bienne 10 Min, Solothurn 15 Min
• A5-Anschluss ca. 1.4 km; kurze Wege nach Biel/Grenchen
• Naherholung Aare/Bielersee/Grenchenberg, Einkaufen vor Ort

Bedingung: Übernahme der bestehenden Hypothek.