Exklusiv – Mischgebäude im Herzen von Ponts-de-Martel – CHF 800 000.-
Wohnfläche304 m²
Preis des ObjektsCHF 800'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
2316 Les Ponts-de-MartelAngaben
Referenz
LYZA-3D3K-473
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1902
Letzte Renovierungen
2022
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Grundstücksfläche
576 m²
Wohnfläche
304 m²
Gebäudevolumen
2'615 m³
Nutzfläche
469 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, geniesst dieses gemischte Gebäude eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und einen Gewerberaum, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Umfeld schafft.
Das Gebäude bietet eine stabile Mieterbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Investition für einen Investor, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 469 m² und verteilt sich auf vier Wohnungen von ca. 76 m² und einen Gewerberaum von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem (installiert 2010) gewährleistet.
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes weiter erhöhen würde.
Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation der Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses
- 2013: Vollständige Renovierung des 2. Westgeschosses (Küche eingerichtet, Fenster)
- 2018: Vollständige elektrische Sanierung
- 2020: Vollständige Renovierung des 2. Ostgeschosses (Küche eingerichtet, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)
- 2021: Vollständige Renovierung des Gewerberaums (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl etc.)
- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Jahresüberschuss von rund CHF 14 300.- trotz der temporären Leerstandszeit des Geschäftslokals.
Dieses Ergebnis zeugt von einer soliden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet interessante Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt betrieben werden, was eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestment ermöglicht.
Zusammenfassend
Dieses Objekt vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Geschäft in einer ruhigen und lebendigen Umgebung vereinen möchten.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.
Es umfasst vier Wohnungen und einen Gewerberaum, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Umfeld schafft.
Das Gebäude bietet eine stabile Mieterbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Investition für einen Investor, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 469 m² und verteilt sich auf vier Wohnungen von ca. 76 m² und einen Gewerberaum von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem (installiert 2010) gewährleistet.
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes weiter erhöhen würde.
Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation der Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses
- 2013: Vollständige Renovierung des 2. Westgeschosses (Küche eingerichtet, Fenster)
- 2018: Vollständige elektrische Sanierung
- 2020: Vollständige Renovierung des 2. Ostgeschosses (Küche eingerichtet, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)
- 2021: Vollständige Renovierung des Gewerberaums (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl etc.)
- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Brutto-Mietertrag (bewohnte Wohnungen, leerer Gewerberaum): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzial für Brutto-Mietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Reale Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Jahresüberschuss von rund CHF 14 300.- trotz der temporären Leerstandszeit des Geschäftslokals.
Dieses Ergebnis zeugt von einer soliden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet interessante Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt betrieben werden, was eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestment ermöglicht.
Zusammenfassend
Dieses Objekt vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Geschäft in einer ruhigen und lebendigen Umgebung vereinen möchten.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
30 m
Autobahn
8.5 km
Kindergarten
400 m
Primarschule
150 m
Sekundarschule
7 km
Geschäfte
500 m