Exklusiv – Mischgebäude im Herzen von Ponts-de-Martel – CHF 800 000.-

Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, geniesst dieses gemischte Gebäude eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Es umfasst vier Wohnungen und ein Gewerbeobjekt, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.

Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld schafft.

Das Gebäude bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Investition für einen Investor, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.

Hauptmerkmale

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit einer Fläche von ca. 76 m² und einem Gewerbeobjekt mit einer Fläche von ca. 165 m²,

was eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m² ergibt.

Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem gewährleistet (installiert im Jahr 2010).

Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.

Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen im Norden des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes noch weiter steigern würde.

Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation des Fernheizsystems und vollständige Renovierung des Treppenhauses

- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses

- 2013: Vollständige Renovierung des 2. Westgeschosses (Küche, Fenster)

- 2018: Vollständige Elektrifizierung

- 2020: Vollständige Renovierung des 2. Ostgeschosses (Küche, Fenster)

- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)

- 2021: Vollständige Renovierung des Gewerbeobjekts (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl etc.)

- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.

Potenzial und Rendite

• Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehendes Geschäftslokal): ca. CHF 37 236.-/Jahr
• Potenzielle Bruttomieteinnahmen (voll vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
• Reale Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr

Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erzielt trotz der temporären Leerstandszeit des Geschäftsraums bereits einen Jahresüberschuss von rund CHF 14 300.-.

Dies zeigt eine gesunde Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor auf.
Der Geschäftsraum bietet gute Möglichkeiten: Er könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt genutzt werden, was eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition ermöglicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass

dieses Objekt eine ideale Lage, eine gesunde Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial aufweist.

Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Tätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung miteinander verbinden möchten.

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