Hotel Moesa an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage / Hotel Moesa sehr sonnig, ruhig und schöner Ausblick

6563 Pian San Giacomo
Region: Graubünden
Grundstücksfläche: ca. 1272 m2
Wohnfläche: ca. 600 m2
Kubatur: ca. 3185 m3
Baujahr: 1959
Renovationen: 2023
Stockwerke: 4
Zustand: gut
Parkplätze: 20
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: schöne Bergsicht
Schulen: in Mesocco
Einkaufen: in Mesocco und San Bernardino
Öffentliche Verkehrsmittel: 50m
Entfernung zur nächsten Stadt: 35 km
Entfernung zur Autobahn: 100 m

Beschreibung

Das ehemalige Restaurant Moesa liegt an sehr sonniger und ruhiger Aussichtslage in Pian San Giacomo direkt bei der Autobahnausfahrt der A13 im oberen Misox.

Das Haus wurde vor 1959 erstellt und im Jahr 2023 wurden die Infrastruktur und die Gebäudehülle sowie viele weitere Renovationen ausgeführt. Es bedarf nun noch der Fertigstellungsarbeiten der Innenbereiche des Restaurants und der Wohnungen, wobei einige Wohneinheiten bereits heute gut bewohnbar sind. Die Einrichtungen der Hotelküche sowie viele andere Sanitärapparaturen sind bereits gekauft und vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse Halle von ca. 190 m2 Fläche, in der auch die Küche vorgesehen ist. Im hinteren Teil sind die WC-Anlagen und ein Keller. Das 1. Obergeschoss besteht auf einer Fläche von ca. 170 m2 aus 6 Räumen und drei Nasszellen. Auf der gleichen Fläche können im 2. Obergeschoss auch zwei Wohnungen oder Einzelzimmer ausgebaut werden. Das Dachgeschoss von ca. 80 m2 besteht aus einer Wohnküche, drei Zimmern und einem Bad/WC.

Bei einer Wohnung im 1. Obergeschoss gibt es eine Terrasse und diesem Stockwerk vorgelagert ist die grosse Süd-West-Terrasse. Ein herrlicher Rundblick erstreckt sich über den Talboden auf die umliegenden Berghänge.

Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die allen Komfort an einem ruhigen Ort in der Nähe der Natur haben möchten. Hier können zahlreiche Ausflüge zu Fuss oder mit dem Velo unternommen werden. Die Skigebiete San Bernardino und Splügen sind gut erreichbar. Das Skigebiet von San Bernardino wird in den nächsten Jahren mit einer Investition von rund 300 Millionen entwickelt, so dass diese Liegenschaft am Rande des neuen Ressorts eine alternative ruhige Aufenthaltsmöglichkeit für Hotelgäste oder eine interessante Renditeanlage für Ferienwohnungsnutzer darstellt.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Auf dem eigenen Grundstück gegenüber dem Gebäude befinden sich viele Parkplätze. Eine Postautoverbindung besteht nach San Bernardino, Chur und Bellinzona. Die Autobahn A13 ist 100 m entfernt. Mesocco und San Bernardino sind in 10 Minuten, Bellinzona Nord in 20 Minuten sowie die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen in 40 Minuten erreichbar.

Posizione | Dintorni

6563 Pian San Giacomo
Regione: Grigioni
Superficie terreno: 1272 m2
Superficie abitabile: 600 m2
Cubatura: ca. 3185 m3
Anno di costruzione: 1959
Anno di ristrutturazione: 2023
Stato: gut
Piani: 4
Posti auto: 20
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: bella vista sulle montagne
Scuole: a Mesocco
Acquisti: a Mesocco e San Bernardino
Trasporto pubblico: 550m
Distanza città successiva: 35 km
Distanza autostrada: 200 m


Descrizione dell'immobile

L'ex ristorante Moesa si trova in posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Pian San Giacomo, Grigioni.

La casa è stata ristrutturata 10 anni fa e si trova in buono stato. Esiste tuttavia ancora qualche lavoro da effettuare. Gli ambienti sono molto spaziosi e luminosi.

La casa è stata costruita nel 1959 e nel 2023 sono state effettuate le ristrutturazioni dell'infrastruttura e della facciata. Mancano i lavori per l'interno del ristorante e degli appartamenti ma la casa è già abitabile. L'arredamento della cucina del ristorante e tanti apparecchi sanitari sono già acquistati.

Al piano terra si trovano la spaziosa sala di 190 m2 con la cucina prevista, dietro i locali WC e la cantina. Al primo piano si trovano su 170 m2 sei locali e tre bagni. Al secondo piano si possono avere due appartamenti e locali singoli. Die oberste Etage umfasst auf 80 m2 eine Wohnküche, drei Zimmer und ein Bad.

Eine Wohnung im ersten Stock verfügt über eine Terrasse und im Süden befindet sich die grosszügige Terrasse mit wunderschöner Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge.

Das Haus ist von einem grossen Garten umgeben, der noch hergerichtet werden muss. Von überall aus geniesst man eine wunderbare Panoramaaussicht auf die Berge, das Tal und die Natur.

Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die alle Annehmlichkeiten in einer ruhigen Umgebung in der Nähe der Natur suchen. Hier können zahlreiche Wanderungen und Fahrten mit dem Velo unternommen werden. Die Skigebiete San Bernardino und Splügen sind in der Nähe. In der Skisportarena San Bernardino sind in den nächsten Jahren Investitionen von ca. 300 Mio. geplant. Somit befindet sich diese Liegenschaft in der Nähe, aber in einer ruhigen Umgebung für einen alternativen Tourismus. Das Objekt ist auch als Renditeobjekt interessant.

Das Haus ist mit dem Auto leicht erreichbar. Vis-à-vis befindet sich ein Parkplatz für ca. 20 Autos. Mesocco und San Bernardino sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Bellinzona Nord ist 30 km entfernt. Die Seen von Lugano und Locarno sind in 40 Minuten erreichbar. Mit dem Postauto erreicht man Chur oder Bellinzona.