Südansicht des Gebäudes? Grosses Potenzial in Mollens

Zimmer8

Preis des ObjektsCHF 950'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Externer Link

Ort

Mollens VS, 3974 Mollens VS

Angaben

Referenz

3974-26-1

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

1958

Zimmer

Anzahl Ebenen der Immobilie

Grundstücksfläche

924 m²

Gebäudevolumen

1'100 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

SituationZum Verkauf in der Gemeinde Crans-Montana, Parzelle Nr. 70960, Grundstück in der Wohnzone R2, in einer touristischen Zone, in der auch Ausländer Grundstücke kaufen dürfen.Das Grundstück hat eine Fläche von 924 m² und bietet eine freie Aussicht nach Süden mit optimaler Sonneneinstrahlung und einer besonders begehrten Wohnlage. Beschreibung des GrundstücksDas bestehende Gebäude bietet viel Platz auf mehreren Ebenen.Das geplante Projekt sieht eine vollständige Umstrukturierung vor, um eine Wohnfläche von insgesamt etwa 275 m²zu schaffen, die wie folgt aufgeteilt ist:

Zwei Wohnungen als Zweitwohnungen (Verkauf an ausländische Kunden ist gemäss der touristischen Nutzung möglich)
Eine Wohnung als Hauptwohnsitz

Diese Aufteilung ermöglicht es, das gesetzliche Potenzial optimal zu nutzen und gleichzeitig eine ausgezeichnete kommerzielle Wertschöpfung zu erzielen. Geplante Aufteilung ZweitwohnungenDie beiden Wohnungen als Zweitwohnungen werden eine dominante Lage mit Panoramablick nach Süden haben.Sie können auf ein mittleres bis gehobenes Segment ausgerichtet werden, um der starken internationalen Nachfrage auf dem Markt von Crans-Montana gerecht zu werden. HauptwohnsitzEine Wohnung wird als Hauptwohnsitz dienen, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und gleichzeitig Flexibilität bei der Vermarktung des Restprojekts zu gewährleisten. Zusätzliche Volumina und AusbaupotenzialDie unteren Ebenen verfügen über ein grosses, bestehendes Volumen, das besonders interessante Möglichkeiten bietet:

Errichtung von Innengaragen
Errichtung von privaten Kellerräumen
Optimierung der Technikräume
Erweiterung der Lagerflächen
Eventuell Wellness- oder Mehrzweckräume je nach Projekt

Diese zusätzlichen Flächen sind ein grosser Trumpf für die Wertsteigerung des Projekts. EntwicklungspotenzialDas Projekt basiert auf:

2 Wohnungen als Zweitwohnsitz
1 Wohnung als Hauptwohnsitz
Gesamtwohnfläche: ca. 275 m²
Errichtung von Garagen und Kellerräumen dank bestehendem Volumen möglich

Dies ermöglicht:

Zielgruppenansprache sowohl des internationalen als auch des lokalen Marktes
Reduzierung des Geschäftsrisikos
Optimierung der Rendite pro m²
Positionierung des Projekts im Qualitätssegment

Die Aussicht nach Süden und...

SituationÀ vendre sur la commune de Crans-Montana, parcelle n° 70960, bien immobilier situé en zone résidentielle R2, en zone touristique autorisant la vente aux étrangers.La parcelle bénéficie d'une surface de 924 m² et d'une vue entièrement dégagée plein sud, avec un ensoleillement optimal et une situation résidentielle particulièrement recherchée. Description de l'immeubleL'immeuble existant offre des volumes importants répartis sur plusieurs niveaux.Le projet envisagé prévoit une restructuration complète permettant la création d'une surface habitable totale d'environ 275 m², répartie comme suit :

Deux appartements en résidence secondaire (vente possible à une clientèle étrangère conformément à l'affectation touristique)
Un appartement en résidence principale

Cette configuration permet d'optimiser le potentiel réglementaire tout en assurant une excellente valorisation commerciale. Répartition projetée Résidences secondairesLes deux appartements en résidence secondaire bénéficieront d'une position dominante avec vue panoramique plein sud.Leur configuration pourra être orientée vers un segment moyen à haut de gamme, répondant à la forte demande internationale sur le marché de Crans-Montana. Résidence principaleUn appartement sera destiné à la résidence principale, permettant de respecter les exigences légales tout en conservant une flexibilité de commercialisation sur le reste du projet. Volumes complémentaires et potentiel d'aménagementLes niveaux inférieurs disposent d'un grand volume existant, offrant des possibilités particulièrement intéressantes :

Création de garages intérieurs
Aménagement de caves privatives
Locaux techniques optimisés
Espaces de rangement supplémentaires
Éventuellement salle wellness ou espace polyvalent selon projet

Ces surfaces annexes constituent un atout majeur pour la valorisation globale de l'opération. Potentiel de développementLe projet se structure autour de :

2 appartements en résidence secondaire
1 appartement en résidence principale
Surface habitable totale : env. 275 m²
Création possible de garages et caves grâce au volume existant

Cette configuration permet :

De cibler à la fois le marché international et local
De réduire le risque commercial
D'optimiser le rendement au m²
De positionner le projet sur un segment qualitatif

La vue plein sud et...

Eigenschaften

Aussenbereich

Parkplatz
Garage

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel

78 m

Autobahn

3.86 km

Geschäfte

211 m

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