Für Bauträger: Mietshaus + Grundstück in Montagny / FR

Versteigerung durch Ausschreibung und in Blöcken.

Ideal für Investoren: Renditeobjekt mit 4 Wohnungen + eine zu renovierende Wohnung + Bauland.

Die Mietwohnungsteil von 4 Wohnungen (Ost) wurde 1988 im ehemaligen Landwirtschaftsgebäude eingerichtet. Sie besteht aus:

· im Erdgeschoss: eine 3,5-Zimmer-Wohnung (67 m2) bestehend aus einem 5 m2 grossen Eingangsbereich, einem 29 m2 grossen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, einer ausgestatteten offenen Küche, 2 Schlafzimmern von 12 m2 und 14 m2 sowie einem Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschbecken. Dieses Stockwerk wird durch einen Eingangsbereich des Gebäudes, 3 Keller und eine Waschküche mit Ausgang nach Aussen ergänzt.

· im 1. Stock: eine 4,5-Zimmer-Wohnung (92 m2) mit einem 13 m2 grossen Flur, einem 40 m2 grossen Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, einem 6 m2 grossen Balkon, einer ausgestatteten offenen Küche, einem separaten WC/Waschbecken, einem Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken, 2 Schlafzimmern à 10 m2 und einem Schlafzimmer à 14 m2.

· im 2. Stock: ein 4,5-Zimmer-Apartment (92 m2) mit einem 13 m2 grossen Flur, einem 40 m2 grossen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, einem 6 m2 grossen Balkon, einer ausgestatteten offenen Küche, einem separaten WC/Waschbecken, einem Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken, 2 Schlafzimmern à 10 m2 und einem Schlafzimmer à 14 m2.

· im Dachgeschoss: ein 2.5-Zimmer-Apartment (64 m2) mit einem 46 m2 grossen Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, 1 ausgestatteter offener Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschbecken, 1 Schlafzimmer von 16 m2.

Das zu renovierende Wohnteil 6.5 pcs (West) bietet grosses Potenzial. Es besteht aus einem ehemaligen Wohnraum (161 m2) mit:

· im Erdgeschoss: ein Eingang von 14 m2, ein Wohnbereich von 43 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ein Raum von 25 m2, eine Küche von 20 m2.

· im 1. Stock: 3 Schlafzimmer von 15 m2, 16 m2 und 18 m2, 1 grosser Raum, der viele Möglichkeiten für die Einrichtung bietet.

· im Untergeschoss: 1 Keller, der von aussen zugänglich ist.

Sonstiges: Parkplätze, Nebengebäude / Abstellraum / Werkstatt.

Das Baugrundstück hat eine Fläche von ca. 1 045 m2 und liegt in der Zone Dorf 1:

· IBUS: 1.4

· IOS: 0.40

· Grenzabstand: 4 m.

· Gesamthöhe: 12 m.

Eine Fläche von 480 m2 (ohne Zone) vervollständigt dieses Ensemble.

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen des charmanten Dorfes Montagny und geniesst eine privilegierte Lage an der Rue Centrale 34, in einer ruhigen und grünen Umgebung, die typisch für die Region Broye in Freiburg ist. Das Quartier ist ein Wohngebiet, ruhig und angenehm, und bietet dennoch eine direkte Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen: Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt, Bushaltestelle in der Nähe, kleine Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Dank der zentralen Lage im Dorf geniesst das Anwesen auch eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und ist leicht von den Strassen aus erreichbar. Payerne ist weniger als 10 Autominuten entfernt und Freiburg in rund 20 Minuten, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht, die die Ruhe des Landlebens mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Zentren verbinden möchten. Montagny besticht durch seine freundliche Atmosphäre, seine natürliche Umgebung und seine Lebensqualität, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Bis zum 30. April 2026 können Sie hier ein Kaufangebot abgeben: https://ivac.typeform.com/montagny