Attraktive Anlageimmobilie mit grosser Wohnfläche

An gut erschlossener und gefragter Wohnlage in St. Gallen-St. Fiden präsentiert sich diese attraktive Renditeliegenschaft mit vier grosszügigen Wohnungen und einer Nettowohnfläche von ca. 545 m2. Das Mehrfamilienhaus an der Rehetobelstrasse überzeugt durch seine solide Substanz, die grossen Wohnflächen sowie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Gebäude und NutzungDie Liegenschaft umfasst vier Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss erstrecken. Alle Wohnungen sind als grosszügige Etagenwohnungen konzipiert und bieten zeitgemässe Grundrisse mit hohem Flächenangebot – ein klarer Vorteil im heutigen Mietmarkt.

• Erdgeschoss – 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 145 m2 (Eigennutzung)
  Grosszügige Wohnung mit weitläufiger Raumstruktur. Die Einheit wird aktuell von der Eigentümerschaft genutzt und weist Renovierungsbedarf auf, wodurch sich attraktives Aufwertungspotenzial ergibt.
• 1. Obergeschoss – 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 145 m2 (vermietet)
  Diese Wohnung ist vermietet und entspricht vom Grundriss der Einheit im Erdgeschoss. Sie ist auf den vorhandenen Plänen und Fotos nicht separat dargestellt, bietet aber die gleiche Wohnqualität wie die Wohnung im 2. OG. Solide Mieterträge tragen zur stabilen Rendite bei.
• 2. Obergeschoss – 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 135 m2 (vermietet)
  Ebenfalls vermietete Etagenwohnung mit grosszügigem Platzangebot. Die Einheit ergänzt das Objekt ideal als langfristig gut vermietbare Familienwohnung.
• Dachgeschoss – 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m2 (Eigennutzung)
  Charmante Dachwohnung mit eigenem Charakter. Auch diese Einheit wurde bis vor kurzem von der Eigentümerin genutzt und ist renovierungsbedürftig, was Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Vermietung und Potenzial

• Zwei Wohnungen vermietet 1. und 2. Obergeschoss
• Zwei Wohnungen eigengenutzt mit Renovationsbedarf
• Attraktive Möglichkeit zur Mietzinsoptimierung nach Sanierung
• Grosszügige Wohnflächen – stark nachgefragt im Raum St. Gallen

Diese Konstellation macht die Liegenschaft besonders interessant für Investoren, die schrittweise entwickeln und die Rendite nachhaltig steigern möchten.
Lage und UmgebungDie Rehetobelstrasse zählt zu den beliebten Wohnlagen in St. Fiden. Der Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zum Stadtzentrum, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr Bahnhof St. Fiden, Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt.
FazitDiese Renditeliegenschaft bietet eine ausgewogene Kombination aus laufenden Mieterträgen, grosszügigen Wohnflächen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die teilweise selbst genutzten, renovierungsbedürftigen Wohnungen eröffnen Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, während die vermieteten Einheiten für Stabilität sorgen. Ein solides Anlageobjekt an gefragter Lage in der Stadt St. Gallen


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