Pavillon mit 10 Zimmer zum Verkauf in Lausanne - 317 m²

Coldwell Banker freut sich, Ihnen diese aussergewöhnliche Immobilie in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne entfernt, präsentieren zu können. Sie thront seit 1941 über der Lavaux-Terrasse, über den Weinbergen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, mit Blick auf den Genfersee und die Alpen. Das Haus wurde mit Proportionen

erbaut, die man heute nicht mehr findet, es wurde 1982 erweitert und seither mit höchster Sorgfalt gepflegt. Es bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Dazu kommt eine separate Wohnung von 61 m² mit eigenem Eingang, die sich ideal für Familienmitglieder, Hauspersonal oder zur Vermietung eignet. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2 514 m², davon 1 920 m² Garten. Das Haus ist nach Südosten

ausgerichtet und profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und einem uneingeschränkten Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus geniessen kann. Ein beheizter Pool, eine Sauna, ein Entspannungsbereich, ein Carnotzet, ein Weinkeller und ein schallisolierter Musikraum gehören zu einem Lebensstil, der auf Gastfreundschaft ausgelegt ist, ohne das Anwesen zu verlassen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein grosszügiger Empfangsraum, der auf die Terrasse und den Garten ausgerichtet ist.

• Veranda und Eingangshalle mit Haupttreppe
• Wohn-, Ess- und Kaffeebereich in einer Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Komplett ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Quarz-Arbeitsfläche)
• Büro und Schreibtisch
• Zimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad
• Aussenbereich und direkter Zugang zum Sauna-Bereich
• Besucher-WC

72,7 m² Wohnfläche · 28,5 m² Terrasse
Der Wohnbereich, der über einen Verteilerflur erreichbar ist.

• Hauptschlafzimmer mit Nord- und Südausrichtung
• Zwei Zimmer
• Badezimmer mit WC, komplett renoviert im Jahr 2020
• Mansarddach
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Wellnessbereich und Keller 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die ganz der Entspannung, der Lagerung und den Empfängen gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
• Carnotzet
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, zusätzliches WC und Dusche
• Keller, Abstellräume und Lager
• Heizungsraum und Technikraum des Schwimmbads
• Überdachter Verbindungsflur zu den Garagen

Unabhängige
Wohnung 60,6 m²
Eine unabhängige Wohnung im Erdgeschoss mit privatem Zugang.

• Unabhängiger Eingang und Zugangsbereich
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist
• Nachtraum
• Badezimmer

Aussenbereich und Parkplatz 2 514 m² Grundstück

• 1.920 m² grosser, ganz eingezäunter, privater Garten
• Heizpool
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartensitz
• Vierstelliger Garagenstellplatz mit hydraulischem Grube
• Zusätzliche Garage direkt an die Villa angebaut
• Aussenparkplätze und elektrisches Tor

Die Stärken

• Seltene Aussicht und Sonneneinstrahlung: freie Aussicht auf den Genfersee, die Alpen und die UNESCO-geschützten Lavaux-Weinberge, nach Südosten
• Eine diskrete Adresse: Am Ende der Strasse, in einer sehr ruhigen Wohngegend, ohne Lärm
• Das Charakteristische eines Herrenhauses: 2 534 m³ EKA, Bau von 1941, Erweiterung von 1982, Instandhaltung und Renovationen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit privatem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Vermietung
• Aussergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m² auf 2 514 m² Grundstück
• Ein umfassendes Freizeitangebot: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und Musikzimmer
• Hochwertige Ausstattung: 2018 renovierte Miele- und V-Zug-Küche, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Cheminée, Glasfaser
• Komplette Sicherheit: Alarmanlage, Gegensprechanlage, Video-Türsprechanlage und elektrisches Tor
• Fünf Parkplätze: eine 4-stellige Garage mit hydraulischem Grube und eine zusätzliche Garage, ergänzt durch Parkplätze im Freien
• Versicherungswert ECA CHF 5 067 370 für beide Gebäude zusammen
• Alles in der Nähe: SBB-Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und Dorfläden

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von der Essstube bis zum separaten Apartment mit Fussbodenheizung
• 2005: Gas-Kondensationskessel
• 2018: komplett renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Quarz-Arbeitsfläche, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Austausch aller Fenster mit Dreifachverglasung, gebürstete Aluminiumgriffe
• 2020: Vollrenovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte Veränderungen, die vom Rechnungshof angekündigt wurden

Einige der Fotos in diesem Dossier wurden virtuell gestaged. Die Möbel und Einrichtungsgegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, sind nicht vorhanden und dienen lediglich der Illustration des Raumpotenzials. Die Fotos sind nicht rechtsverbindlich und dienen lediglich der Illustration.

Besichtigungen nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Genehmigung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Dokumente dürfen ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.